宝山中建山水雅境楼盘价值何在?中建山水雅境深度测评-到底能买吗?
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【区域价值：北上海崛起中的黄金板块】
中建山水雅境落子宝山顾村板块，占据北上海“产城融合示范区”核心位置，紧邻市级战略规划“北上海枢纽”（规划中），未来将形成：中心水庭实景高雅惬意~
进入社区，水岸森居的氛围感扑面而来~项目精心打造的中心水庭实景配置可见一斑。
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潺潺流水之中，由风雨连廊连接各个小憩空间，未来业主闲暇时光在这里放空、下午茶、会客闲谈，真是舒适惬意。
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交通能级跃升：距离地铁7号线刘行站仅800米，15分钟直达静安寺；规划中的南北快线（宝山-临港）拟设顾村西站，进一步提升通勤效率。
产业人口红利：西侧3公里为上海机器人产业园，集聚发那科、快仓智能等200+高新企业，未来5年预计导入超5万高知人才。
商业焕新加速：东侧1.2公里规划10万㎡TOD综合体“龙湖天街”（2026年开业），与社区自建1.8万㎡商业街形成互补。
购房者洞察：这里既能以“顾村公园正南1.5公里”的生态优势坐拥上海四大赏樱胜地，又可享北上海枢纽带来的发展红利，堪称“进可繁华，退可静谧”的潜力之地。数据来源于网上
【全能配套：15分钟生活圈触手可及】
生态顶配：社区与顾村公园、白鹭河滨水绿道形成“双公园环抱”，步行10分钟直达2.8公里樱花步道；
教育无忧：九年一贯制“宝山实验学校（顾村分校）”，社区内配建6班制托育园；
医疗护航：3公里内华山医院北院（三甲）、顾村社区医院双覆盖；
商业便捷：社区底商+龙湖北城天街+绿地正大缤纷城（已开业），满足全龄消费需求。
【产品力解析：低密社区的迭代革新】
项目以“小高层+洋房”组合打造容积率仅1.8的纯改善社区，主力户型89-143㎡，三大创新设计直击痛点：
爆款户型·99㎡三房两厅两卫：
南向面宽达10.8米，主卧270°转角飘窗，U型厨房+独立家政间，小户型实现“功能与尺度双赢”；
改善标杆·128㎡四室横厅：
LDK一体化设计，客厅开间6.2米，南向双套房+独立书房，满足二孩家庭与居家办公需求；
生态藏品·143㎡洋房顶层复式：
6.6米挑空露台，星空玻璃书房，打造“空中庭院”生活美学。
短板提示：北侧楼栋中低楼层部分户型受限于龙湖北城天街建筑高度，视野通透性稍弱。
约100-144㎡王炸户型近乎完美！
高标准精装实景细节可圈可点！
项目打造建面约100-144㎡纯粹改善社区，由高层和洋房产品组成的3-4房社区宜居低密。
示意图，仅供参考
建面约100㎡3房2厅2卫户型
南向三开间朝南设计，全明采光，无过道空间浪费，得房率高达78%，16#、17#楼为77%；适合年轻家庭改善居住，尺度感奢适！
客餐厅设计约9.8m超级收纳墙(非交付标准），收纳空间充足！冰箱置于“S”墙内，不占厨房空间，实现空间利用最大化。
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U型厨房开放式设计空间通透性更强，人性化细节到位！
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厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，更促进家人间互动交流；室内3米层高+多功能宽景阳台，样板间将书房隔断墙做了玻璃屏风格挡设计，宽厅的空间感更通透！
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主卧套房设计，创新打造270°景观飘窗，有效延伸室内空间及功能，景观视野绝佳！
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次卧空间可根据具体生活需求调整功能，尺度上也还不错。
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项目在展示样板间隔壁还做了一个交付标准样板间，这在当下市场可谓是给客户一个强心剂，安全感满满！
样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准
建面约144㎡4房2厅2卫户型
此户型承接约100㎡户型优势，更是做到了四开间朝南设计，全明通透；电梯双开，类一梯一户设计，基本可以满足各类家庭的改善居住需求，预算充足的小伙伴完全可以闭眼入！居住舒适度满分！
相比约100㎡户型，约144㎡为洋房户型，得房率约79%，独立入户花园，进门独立玄关收纳，入户仪式感up！
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宽厅尺度感更强，改善天花板级配置具象化~
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酒店化主卧设计，拥有预留衣帽空间+卫生间，衣帽间还有预留梳妆台空间，隐私性极强！景观视野也是相当震撼！
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客卫台盆外置人性化，双镜柜收纳空间更足！
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超配精装标准匠心十足！
均配置智能门锁、智能对讲、智能除臭鞋柜以及玄关感应灯，打造智慧生活。
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厨电配置方太的顶配系列：上方送风下方吸油烟的空调油烟机、灶蒸烤一体机；客厅配置内嵌式卡萨帝双拼冰箱；客厅大理石岩板电视背景墙面、弧形吊顶均为交付标准；
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主次卫均配置了摩恩台盆龙头和毛巾架、科勒台下盆、恒温花洒和智能马桶（主卫智能马桶，次卫轻智能）
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项目在更多细节打造上，相当人性化~
3JING绿奢健康系统
配置净水、洁净新风、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材、全屋配置东芝静音中央空调、威能地暖及曼瑞德新风系统、前置净水以及厨房直饮水，维护业主健康生活。
室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻、同层排水系统（两层及以上同层排水，若首层架空则三层以上同层排水）等，极大减少室外噪音干扰，维护室内空间的宁静。
很难想象，这样高标准设计的户型和装标配置，总价仅约368w起就能入手，项目具备开发商匠心出品的同时，更是内外兼修！板块优势、生活配套也可圈可点~
【价格策略与增值逻辑】
首开均价5.2万元/㎡，对比周边竞品（如保利叶之林二手挂牌价5.8万元/㎡），性价比优势显著：
政策利好：人才购房可享区级补贴最高80万元，首付分期最低20%（24期免息）；
租赁潜力：周边产业园白领租房需求旺盛，89㎡户型月租可达6500元以上，年化回报率超3%。
北上海都芯 敬献境系迭代新作
2024，中建东孚与上海同频共振，远见城市发展，于北上海都芯再度落笔，敬献境系迭代作品——中建山水雅境。上海2035规划中，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块；在全上海科创发展价值链上，大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进，一路向北拓展，与宝山主城于新顾城磅礴交汇，擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、板块更具年轻活力的宜居生活芯；在宝山主城发展链上，新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心，东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城，南北向联动南大智慧城，成为北上海产业升级转型的产城高地。项目凭依新顾城千亿规划，紧邻顾村生态绿心特定区，兼得繁华与生态双重卓越资源，产城融合驱动板块升级的当下，与北上海共享潜力未来。
结语
中建山水雅境以“把公园装进阳台”的设计哲学，重新定义北上海高端人居标准。无论是首置青年的安家梦，还是改善家庭的品质跃升，这里都是抢占北上海价值爆发前夜的最佳选择！
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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