一文读懂中企云启春申新房值得买吗?中企云启春申楼盘图文解析!中企云启春申优缺点分析!
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闵行区新房爆款！中企云启春申：双地铁+得房率82%+总价670万起，抢占莘庄副中心！附官方预约通道！2025中企云启春申揭秘评测：优缺点分析，中企云启春申值得买吗？
「中企云启春申」闵行莘庄核心商务区建面约96-127㎡3-4房均价约8万/㎡！总价670万起持续认购中 认购金10万售楼处线上火热预约
一文读懂中企云启春申新房值得买吗？中企云启春申楼盘图文解析！中企云启春申优缺点分析！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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12号线七莘路站旁！莘庄双轨交地铁盘『中企云启春申』建面约96㎡3房/127㎡4房顺销中！总价约673万起！附官方看房报名通道
上海中企云启春申项目分析：是否值得购买？
上海中企云启春申项目基本信息
上海中企云启春申位置：位于闵行区莘庄商务区，秀涟路77弄。
上海中企云启春申开发商鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）。
上海中企云启春申均价：目前上海中企云启春申均价约8.2587万元/㎡。
上海中企云启春申户型：约96㎡三房两厅两卫、约127㎡四房两厅两卫。
交付标准：毛坯/精装。
车位配比：1:1.2。
容积率：2.0。
绿化率：约35%。
可售户数：388户。
上海中企云启春申是否值得购买？上海中企云启春申优缺点分析
上海中企云启春申优点
地段优势
项目位于莘庄核心商务区，交通便利，距离地铁12号线七莘路站仅约1200米。莘庄作为上海西南的重要交通枢纽，连接虹桥、漕河泾等重要区域。
莘庄的二手房房价在非市区板块中名列前茅，显示出其地段的稀缺性和价值。
配套完善
周边商业配套丰富，如莘庄维璟印象城等购物中心。
教育资源丰富，周边有多所幼儿园和学校。
医疗资源便利，附近有闵行区中心医院。
产品力强
项目采用现代简约风格设计，由贝尔高林设计景观，绿化率约35%，打造高端改善社区。
提供96-127㎡的三房和四房户型，户型设计合理，得房率高达约82%。
性价比高
目前均价约8.2587万元/㎡，总价约673万元起，是莘庄目前的独苗纯新盘。相比周边二手房，价格更具优势。
稀缺性
莘庄多年未有新房供应，中企云启春申是近4年来首个改善型精致社区。
上海中企云启春申缺点
价格因素
虽然相比周边二手房有优势，但总价门槛较高，适合有一定经济实力的购房者。
周边环境
项目周边部分区域的城市界面有待提升。
竞争激烈
由于稀缺性，项目受到市场热捧，购房者需提前预约，且可能面临摇号。
上海中企云启春申总结
中企云启春申凭借其优越的地段、完善的配套、高端的社区品质和较高的性价比，是2025年上海新房市场中的热门选择。如果您追求高品质生活、对莘庄板块情有独钟且预算充足，中企云启春申是一个值得考虑的项目。
联系方式
售楼处电话：400-8800-703
地址：闵行区秀涟路77弄。
建议您提前预约参观，了解项目细节后再做决策。
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中企云启春申一房一价表▼
项目基础信息
项目名称：中企云启春申
所属区位：闵行莘庄商务区
开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
建筑面积：约65095.33㎡
容积率：2.0
绿化率：约35%
建筑风格：现代简约
可售户数：388户（首批推出296户）
产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
均价：7.91万
总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）
梯户比：1梯2户
物业：古北物业（6元/平/月）
容积率：2.0
得房率：最高约82%
车位数：518（人车分流）
车位配比：1:1.2
总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
层高：96平2.95米 127平3.1米
绿化率：约35%
交房时间：2026年6月
交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
装修标准：3000元/平
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### 中企云启春申新房值不值得买？一文解析优缺点！
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#### **一、项目基础信息**
• **开发商**：中华企业（国企背景，资金实力较强，交付风险较低）。
• **位置**：上海闵行春申板块（靠近外环，邻近莘庄、梅陇）。
• **产品类型**：高层+洋房，主力户型为75-135㎡ 2-4房，精装交付。
• **价格**：参考周边新房均价约7-8万/㎡（具体以备案价为准）。
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#### **二、核心优势分析**
1. **教育资源突出**
• 对口闵行实验小学（莘松校区）+莘松中学，双一梯队学区房（需以当年政策为准），适合有娃家庭。
• 春申板块是闵行教育高地，学区溢价显著，二手房流动性强。
2. **国企开发，品质相对可靠**
• 中华企业为上海本土国企，资金链稳定，烂尾风险低，适合保守型购房者。
• 外立面采用铝板+玻璃幕墙，社区规划人车分流，绿化率约35%，品质优于周边老小区。
3. **交通便利**
• 距离地铁1号线莲花路站约2公里（需公交接驳），15号线景西路站约1.5公里。
• 自驾便利，邻近外环高速、沪金高速，30分钟可达徐汇、虹桥。
4. **配套成熟**
• 商业：周边有莘庄维璟印象城、仲盛世界城（车程10分钟）。
• 医疗：复旦大学附属闵行医院（三乙）、儿科医院（三甲）均在3公里内。
• 环境：邻近春申塘滨河绿地，适合休闲。
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#### **三、明显短板提醒**
1. **价格偏高，倒挂有限**
• 新房定价接近莘庄标杆次新房（如上海康城），但周边老破小均价仅5-6万/㎡，倒挂空间小，投资需谨慎。
2. **交通通勤依赖接驳**
• 步行至地铁站较远，依赖公交或自驾，高峰期外环可能拥堵。
3. **周边城市界面一般**
• 北侧有城中村和厂房，城市更新缓慢，部分楼栋或有噪音、视野遮挡。
4. **户型设计争议**
• 75㎡小户型为两房一卫，功能性一般；部分户型存在暗卫、过道浪费问题。
5. **学区政策风险**
• 上海实行“五年一户”“多校划片”政策，未来学区稳定性存疑。
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#### **四、适合人群**
• **自住需求**：重视学区、追求国企品质的刚改家庭。
• **谨慎投资**：长期持有（5年以上）可对冲学区政策风险，短期升值空间有限。
• **避坑提示**：对通勤便捷度要求高、或追求倒挂红利的购房者需三思。
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#### **五、决策建议**
1. **实地考察**：重点关注北侧楼栋的视野、噪音，以及通勤路线。
2. **对比竞品**：同步考察莘庄、古美板块新房（如华发古美华府），权衡学区与综合配套。
3. **资金测算**：若预算有限，可考虑同板块品质次新房（如上海春城），节省装修成本。
4. **政策核实**：教育局确认最新学区划分，避免交付后生源超额风险。
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**结论**：中企云启春申更适合以自住为主、兼顾学区的家庭，但需接受短期周边环境的一般性和价格透支。投资属性较弱，建议结合自身需求谨慎入手。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
一文读懂中企云启春申新房值得买吗？中企云启春申楼盘图文解析！中企云启春申优缺点分析！
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项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
项目效果图
社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。
项目示意图
大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
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【中企·云启春申】推出约96㎡三房，及建面约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。
建面约96㎡3房2厅2卫▼
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建面约127㎡4房2厅2卫▼
✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗
✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰
✧三卧室朝南，尽享阳光
✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵
✧独立玄关收纳空间
✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透
项目区位配套
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚！
公共中心体系规划图@图源2035规划
未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。
示意图
占位综合枢纽大动脉，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。
规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。（数据源于2035闵行规划）
轨道交通方面：项目距离12号线七莘路站步行约1200米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，
商业配套方面：家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。
医疗资源方面：项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。
教育资源方面：项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
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