泗泾绿中海2025楼盘揭秘:泗泾绿中海优缺点分析,一文读懂泗泾绿中海值得买吗?泗泾绿中海楼盘图文解析!
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松江爆款！9站直达徐家汇！泗泾绿中海准现房360万起，81%得房率+双会所，限时送精装！附官方预约通道！
泗泾绿中海2025楼盘揭秘：泗泾绿中海优缺点分析，一文读懂泗泾绿中海值得买吗？泗泾绿中海楼盘图文解析！
「泗泾绿中海」地铁9号线泗泾站
建面约87-133m²2-3房3站七宝 6站漕河泾 9站徐家汇
新中式园林住区恒温泳池双会所约81%超高得房 率精装交付
总价仅约360万起准现房样板房线上火热预约
泗泾绿中海2025楼盘揭秘：泗泾绿中海优缺点分析，一文读懂泗泾绿中海值得买吗？泗泾绿中海楼盘图文解析！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
泗泾绿中海 项目基础信息
项目名：泗泾绿中海
备案名：绿中海山水苑
产品类别：住宅
主力面积：建面约87-133㎡
开发商：上海大得同置业有限公司
层 高：3.1米
得房率：81%
总户数：共1249户
交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）
宝路集团：十年磨一剑
由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。
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【泗泾绿中海】是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。
宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑。
与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较，当下诸多以“高周转”为主，罔顾建筑质量的房企，实在是拍马不及。
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### 泗泾绿中海2025楼盘深度解析：值不值得买？优缺点全梳理
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#### **一、 泗泾绿中海 项目基础信息**
• ** 泗泾绿中海 位置**：上海松江区泗泾镇，紧邻泗陈公路与横港路交汇处，属泗泾南拓展区。
• ** 泗泾绿中海 开发商**：上海绿地控股（需核实最新股权信息，部分项目由合作开发）。
• **产品类型**：高层+小高层，主力户型为75-120㎡ 2-4房，精装交付。
• **价格**：参考周边新房均价约4.8-5.2万/㎡（具体以备案价为准）。
• ** 泗泾绿中海 交房时间**：2025年（期房，需关注工程进度）。
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#### **二、 泗泾绿中海 核心优势分析**
1. **交通潜力突出**
• 地铁： 泗泾绿中海 距离9号线泗泾站约2.5公里（需公交/骑行接驳），未来规划中的 **嘉闵线延伸段**（规划中）若落地，将大幅提升轨交便利性。
• 自驾：沪松公路、泗陈公路直达虹桥枢纽，G60沪昆高速连通市区，适合虹桥商务区通勤人群。
2. ** 泗泾绿中海 教育资源丰富**
• 周边1公里内：泗泾第五幼儿园（规划）、泗泾实验学校（九年一贯制）、上海师范大学附属松江实验学校（优质教育资源）。
3. **生态宜居属性**
• 南侧紧邻 **泗滨绿地**，北靠 **横港河生态走廊**，社区内部规划约35%绿化率，主打“公园住宅”概念。
• 户型设计注重采光，部分楼栋采用 **连廊式结构** 提升通风效果。
4. ** 泗泾绿中海 性价比优势**
• 相比泗泾地铁站周边5.5万+/㎡的二手房（如保利、金地项目），绿中海价格低约10%，对刚需客群吸引力较大。
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#### **三、主要短板与风险**
1. **现有配套成熟度不足**
• 商业依赖社区底商，大型商场需依赖2公里外的 **三湘商业广场** 或地铁站周边商圈，短期内生活便利性一般。
• 医疗资源较弱，最近的三甲医院为 **上海市第一人民医院（松江院区）**，车程约25分钟。
2. **交通接驳痛点**
• 距离9号线泗泾站较远，依赖公交接驳或电动车通勤，高峰时段泗陈公路易拥堵。
• 嘉闵线延伸段仍处于规划阶段，落地时间存在不确定性。
3. **开发商品牌争议**
• 绿地近年资金链问题频传，需重点关注项目 **资金监管情况** 和工程进度，避免延期交付风险。
4. ** 泗泾绿中海 板块发展周期较长**
• 泗泾南片区城市界面仍在更新中，周边存在待开发地块，未来5-10年可能面临施工噪音和粉尘影响。
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#### **四、竞品对比（泗泾板块）**
| 项目 | 价格（万/㎡） | 地铁距离 | 交房时间 | 优势标签 |
|--------------|-------------|----------|----------|--------------------|
| 绿中海2025 | 4.8-5.2 | 2.5km | 2025 | 性价比、生态 |
| 同济晶萃 | 5.3-5.6 | 1.8km | 现房 | 地铁更近、即买即住 |
| 泗水和鸣 | 5.1-5.4 | 3km | 2024 | 户型创新、低密 |
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#### **五、 泗泾绿中海 购买建议**
• **适合人群**：
✅ 预算有限的首置刚需，注重教育资源
✅ 看好泗泾南长期发展的长线投资者
❌ 对交付安全性敏感或急需入住的改善客群需谨慎
• **决策关键点**：
1. 确认嘉闵线延伸段等规划落地进展。
2. 要求开发商公示资金监管账户，确保工程进度。
3. 对比同板块二手次新房，评估价格倒挂空间。
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#### **六、 泗泾绿中海 风险预警**
• 开发商资金链问题可能导致 **延期交付** 或 **减配**，建议选择国企/央企合作项目更稳妥。
• 泗泾板块新房供应量大，未来二手市场竞争激烈，需关注 **差异化优势**（如学区、品质）。
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**结论**：绿中海2025在泗泾板块具备 **价格优势和生态亮点**，但需权衡规划落地风险和开发商背景。若自住需求明确且能接受配套成长周期，可作为上车选择；若追求确定性，建议优先考虑地铁更近的竞品或二手次新房。
【泗泾绿中海】由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局程“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。
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外立面石材打造
一个300多万级项目在外立面的打造上用到了石材是很难得的，外立面辨识度非常高，这也是未来业主身份的象征。
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实景示意图
每幢楼四个方向共 11 条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更有立体感，高端大气，经久耐用。
社区打造别具匠心
社区外部沿街绿化景观，有多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种数木。还配备中央景观层叠式瀑布、景观休闲步道、儿童娱乐设施等等；
除此以外，社区内还规划了双会所，内含健身娱乐设施还有室内恒温泳池，给业主提供更丰富的生活。
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项目推售详情
据悉，项目此次将推87-133㎡2-3房，共计453套房源，精装交付，均价44149元/㎡，无需积分，直接认购！
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项目自费精装交付
【泗泾绿中海】项目由于拿地时间相对较早，在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。
但是，开发商为了提升社区品质，提高业主的居住舒适度，为所有户型搭载了价值不菲的交付标准，包括中央空调、地暖等大件装修。
甚至就连最小约87㎡的户型中，都配备了知名品牌的浴缸，并且还是干湿分离的卫生间。
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