虹桥灿耀星城-上海青浦(虹桥灿耀星城)最新房价丨详情丨交通丨户型丨配套
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这里采用“花语江南 枕水雅境”的江南水乡设计理念，从入口处的石拱水门到白石板景墙的包围，远离一墙之外的喧嚣与浮躁；穿过月洞门，豁然开朗，镜水面映入眼帘，对望神秘且极具现代感的营销中心；而后以大水面烘托建筑，以荷叶、组团为主题，带来一份‘曲径通幽 花香自来’的舒适惬意、缥缈婉约的意韵。想必您脑海中还在回想刚才的画面陶醉其中！
Ø开发商品牌
Ø现在让我为您介绍一下我们俊灿星城项目，本项目是上海新徐泾城实业公司开发的青浦区重大工程项目，也是徐泾的首个城市更新项目，城市更新的目的和意义是为进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的再利用促进经济和社会可持续发展。像全球范围内比较成功的城市更新案例有东京六本木、汉堡港口新城、苏黎世西部工业区、纽约高线公园。与东京、汉堡等世界超级城市相比，中国超级城市同样经历了相似的发展脉络与轨迹，从人居治理到文化复兴，更为精细化的城市更新，正成为城市进阶发展的主要驱动力
Ø上海城市更新历程主要开始于1978年改革开放后，主要经历了1980年代以提高人民居住水平为目标的住房改造阶段，1990年代到20世纪初期全面改善城市面貌的大规模旧区改造，世博期间完善城市功能形象的有序更新阶段以及世博后资源紧约束背景下的有机更新探索4个阶段。
Ø上海向西，青浦热土熠熠生辉。作为服务国家对内、外开放大局的战略前言和重要枢纽，迈入“十四五”的青浦正迎来新一轮的蝶变。
Ø徐泾镇作为《虹桥国际中央商务区》重要组成部分同时又是青浦明星板块，充分利用长三角一体化及中国进口博览会战略契机，承接虹桥国际开放枢纽功能，加快地区转型升级。
Ø俊灿星城---徐泾老集镇“城中村”改造项目，2014年上海首批35个试点“城中村”改造项目之一，匠造约55万方多元城市体，助力驱动城市换新再升级。在大虹桥徐泾诸侯乱战的当下，俊灿星城更有独到之处！不忘初心，打造品质的标杆！
Ø区位裱板
区域立体模型主讲两大核心功能区、西虹桥徐泾镇、虹桥片区市场情况
您现在看到是我们项目的区位图，上北下南左西右东，我激光笔所指的位置就是我们的俊灿星城项目所在，项目处于西虹桥商务区核心板块，拥有着得天独厚的地理位置优势。随着近几年虹桥概念再升级，已然成为上海面向世界的门户。长三角作为世界第六大城市集群是我国经济发展最活跃的区域有着举足轻重的战略地位。从全国的经济贡献来看，长三角核心区以占全国1.1%的土地创造了25%的经济总量，相比京津冀和港澳粤大湾区而言，GDP居全国之首。随着长三角一体化上升国家战略高度，江浙沪皖26城市协同并进。虹桥作为长三角一体化的中心，国家级的政策和力度不断加强，发展速度以及城市更新速度之快，带动上海经济。它的能级是陆家嘴，前滩，自贸区无法比拟的。
虹桥片区涉及青浦、闵行、嘉定、长宁四个区，是一个涵盖了交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面的功能区域。预计有3000家著名企业总部或区域型总部陆续落址大虹桥。在2020年上海市政府批复同意《上海市虹桥主城片区单元规划》中虹桥又再一次被更新，从原来的虹桥商务区升级为虹桥主城区——共分为东、西、南、北四个片区、机场片区以及虹桥主城副中心。
2021年9月公布《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》，进一步明确了其使命----成为上海提升城市能级和核心竞争力的重要增长极、引领长三角一体化的重要动力源、落实国际战略的重要承载区。俊灿星城地处国际中央商务区，交通便利、配套齐全，潜能无限
交通通勤方面---除了虹桥综合交通枢纽外，项目周边的交通出行也非常便捷。首先是自驾车，我们项目处于一个三横三纵的立体式道路交通网络，三横是崧泽高架、沪青平公路、沪渝高速；三纵为：嘉闵高架、沈海高速、外环高速。项目出门就可以通过沪青平公路轻松接驳沈海高速或者沪渝高速，约30到50分钟车程可到中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等市区各个核心商圈。随着崧泽高架路主线开通，到达青浦新城只需15分钟车程，其次是轨交，项目周边有2号线（蟠祥路站）和17号线，也配有公交车直达两条线路的站点。
商业配套方面---项目南侧一路之隔就有已建成的虹桥食尚天地、永业购物中心、夏都小镇 等社区高端商业，且都是非常成熟的商圈。周边还有多家高端星级酒店环绕。步行可达，24小时贴心服务商业配套，这在大虹桥新房项目中是非常难能可贵的，出门即繁华。项目周边 3 公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位商业等商办综合体；距离上海第一家 Costco 超市约6公里，驾车约18分钟即可抵达，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。巨大的商办体量将导入约 50 万商务人群，海量的人群将大大提升区域购买力和高端的居住需求。
医疗配套方面---项目南侧约1.5公里左右，正在建设远大健康城，一期已投入使用总投资50亿。打造“全域、全病、全程“的新型分级诊疗体系。作为青浦区区域医疗规划的重要组成部分，上海远大健康城规划床位2000张，占青浦区区域床位编制总量的60%。上海医大医院是远大健康城一期项目，也是青浦区三级非营利性综合医院，开设500张床位。往北1公里还有徐泾卫生服务中心。西侧3公里有德达医院。位于项目北面约5公里，驾车16分钟可到达新虹桥国际医学中心；它的一期将有十余家医疗机构入驻，不仅包括华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性专科医院，还有上海名医门诊、大视光中心等高端诊所。新虹桥医学中心会定期邀请国际上各个医疗板块的著名专家来就诊。它的规模不只是面对青浦和上海，更是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口。目前已开业的华山医院西院，是三级甲等的公立医院。
教育资源方面---之前提到过，板块内国际学校众多，大部分都分布在项目周边，比如英、美、德、法、韩等国际学校,还有K15一站式教育的青浦世界外国语学校、爱菊学校等，距离项目300米处就有徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等公立学校，可以满足不同国籍、不同家长的需求，目前徐泾板块内还有多副规划的教育用地。因此，无论是现有还是规划，如此众多的教育资源也是极为难得。其实，整个大虹桥区域一直在大力引进教育资源，而徐泾作为虹桥的核心，拥有更多的公办优质教育资源规划指日可待。
区域沙盘
下面是我们做的立体模型展板——以我项目为中心东至西郊国宾馆西至奥特莱斯商圈。可以更直观的看出周边的配套情况。
我们到达虹桥主城区的两大核心功能性区都很方便。一个是机场片区—虹桥综合交通枢纽，距离本项目约5公里，涵盖了轨、路、空除水运外的8种交通方式，提供了63种换乘模式， 1小时覆盖长三角，轻松实现了居住环沪上班族们的双城生活。地铁模块也同样是，现在已开通的有2号、10号、17号线，未来还有13号、25号线在这里交汇。
另外一个是坐落于虹桥主城副中心片区的国家会展中心，位于本项目东侧距离约3公里，由国家商务部和上海市政府合作共同投资建设，已成功举办三届国际进口博览会，成交额超过700亿美元；为我国拓展海外市场、国际贸易和在展现国家综合实力方面发挥重要作用。
我们项目所处的徐泾镇作为西虹桥片区的特色居住区，本身就是上海知名的国际人士聚集的居住区，别墅林立。目前已有约一万多名外籍人士定居或常驻于此，板块被誉为小小联合国。周边商业配套丰富，众多国际学校环伺，各类医院和医疗机构齐聚。未来虹桥主城区内还将兴起多个百亿级的商业综合体，规格之高具有不可复制的资源优势；这里占据了大虹桥约56%的商办资源，约59%的文化设施。目前更已聚集了中核、BU资本、中建、百老汇、完美、前海人寿、美的等大型企业的商办项目入驻，发展潜力无限。
虹桥片区市场情况
过去陆家嘴刚刚起步的时候是无人问津的，坊间流传”宁要浦西一张床不要浦东一间房”。开发了十几年之后才开始爆发。这个时间节奏和如今的虹桥开发节奏极为相似。现在正是虹桥爆发之际。今年虹桥片区持续了之前的热度，多个楼盘上市主要集中在核心区和崧泽高架沿线：虹桥悦澜、金地、招商、万科、远洋等均已触发积分制，目前入围分数都是60+分。下半年还有蟠龙和我们项目相继入市。区域内的今年交房的二手房挂牌价格更是达到了8-9万。可出让的住宅土地非常稀缺，目前没有宅地挂牌。随着上述项目的陆续清盘，我们俊灿星城项目无疑将成为今明两年徐泾新房市场的主力军。
Ø项目沙盘
项目定位：2035全球ALPHA+世界前景下的大虹桥生态之城，未来西区人居的领军者
从国家战略上来讲，政府明确指出高度重视“碳达峰、碳中和”，从城市建设上来讲，发展超低能耗建筑等新技术的绿色建筑已成为未来的方向，也是健康人居不可或缺的要素，这是振聋发聩的大国理想。俊灿星城三期项目响应国家号召，打造大虹桥首例超低能耗住宅，同时结合产品特质，打造了全新的8星21面幸福配置体系，8星指的是（星联盟、星靓颜、星空间、星品质、星绿建、星社荟、星乐园、星服务）从建筑美学、生态环境、产品细节以及物业服务，为客户打造出理想的生活样本
基本参数：
整个项目建面55万方，南临沪青平公路，东近华徐公路，北临骑龙港，西靠明珠路，分为四期开发，涵盖了住宅、商业、办公、酒店以及配套学校和养老院。项目周边自然环境非常优美。北侧有骑龙港和徐泾港双自然河道穿流，南临4.6万方的主题公园及绿地。公园是市政规划我们代建，包括东侧的绿地和徐泾中心广场都会重新改造，统一风格。这里设有跑步道、凉亭、球场等运动休闲设施，是业主们茶语饭后的好去处，好似住在公园里的房子。这里以后或将成为国道旁一道亮丽的打卡胜地。
项目所处位置沈海高速到赵巷国际社区的黄金地段。沪青平南向，汇集了2所五星级酒店希尔顿及食尚天地作为商业配套。新建的希尔顿五星级酒店将于2023年9月开张营业不仅大大提升了区域的品质感，更给周边居民提供餐饮聚会更高端场所。
Ø各期规模
第一期：位于大项目东北区域，是以育才路徐泰路交接口为中心的三幅地块组成，建面约19.8万方，预计于2022年12月交付。这期回迁安置做到了带装修交付这在上海也是极为罕见的。也作为了我们对徐泾老集镇的献礼。
第二期：由两部分组成——主区域位于项目南侧；南至振泾路，东至京华路，北至徐孝路，西至徐安路；可售建面约4万方；预计于2023年8月交付。次区域位于第一期最北面地块，骑龙港以北靠近徐泰路西侧，此地块有约2000方约30多套的可售住宅和一栋保障房，该期已于2021年11月28日开盘当日全部售罄，以业绩证明了红盘实力，以短蓄客、高人气、优服务、零客诉、获得了业内以及客户的一致好评。
第三期：由两部分组成——主区域位于项目西南侧，也是住宅产品，南至振泾路，东至徐安路，北至徐孝路，西至明珠路；可售建面约5.4万方。
第四期：由两部分组成——主区域位于项目东南侧，以振泾路以北徐泰路东西两侧的两幅地块，北至徐孝路，东邻华徐公路，可售建面约14万方，目前还在规划阶段。次区域位于大项目西侧，育才路以北靠近明珠路东侧，预计是商业类产品，还在规划阶段。
一期地块中规划建设幼儿园，二期地块北侧徐泾港以北规划建设养老院。
Ø三期沙盘
1、基本参数
这里是我们即将推售的三期项目的沙盘，项目南至振泾路，东至徐安路，北至徐孝路，西至明珠路；小区占地面积23861.50㎡，建筑面积54881.45 ㎡，容积率2.3，绿化率35%，总户数627户；（70-88-98-130组成；70㎡共136套、88㎡C共230套、88㎡E共98套、98㎡共133套、130㎡共30套），是由5栋17层高层和1栋16层高层组成；小区主入口位于东侧徐安路，次入口位于韩家宅路。70㎡户型分布在7#楼；1#楼3#楼5#楼标准层中间套是C户型和E户型约88㎡三房两厅一卫，6#中间户是C户型约88㎡三房两厅一卫；两梯四户设计，得房率（1号，3号，5号得房率约78%；6号楼得房率约77%，7号楼得房率约72%；2号楼率约74%）其中2#楼底层部分做了架空层，用做于于业主休闲空间，全系带装修交付。预计交房时间为2024年年中，具体按照购房合同时间交付；小区采用人车分流设计，车位配比为1:1，地下613个车位；地上24个临时停车位，车位充足。
项目南侧公共绿地，北侧为徐泾港自然河流，自然环境优美，公园河流不仅可以净化空气还为社区居民遮挡掉道路上的粉尘，也降低了因车辆往来带来的噪音，这也正体现出开发商的用心之处，可以说我们项目是大虹桥为数不多的安静适宜居住的社区。
2、建筑风格以及排布
我们的住宅建筑设计由汇张思操刀，引用全球化潮流因素，结合土地周边自然属性，同时回归建筑的本质，将现代建筑与自然完美结合。每栋楼的外墙都通过流动的曲线，突出建筑柔和、自由的视觉感受。超大栋距，保证楼栋采光面和视野。再回到我们的建筑体，我们项目立面是现代简约风格，采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。；基层建筑墙面采用浅灰色蓝眼睛石材；入户门头采用浅灰色铝板；二层以上采用真石漆，局部添加银灰色铝板装饰；整体色调清新、淡雅又不失稳重。高窗墙比设计使得整个外立面看起来时尚大气，同时又大大提升了室内的采光面。
更值得一提的是，本项目是大虹桥首个超低能耗住宅，与传统住宅相比，主要有4大优势：
① 让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙&屋面保温/热回收装置/超低能耗照明系统/太阳能热水装置等，让您每年节省电费燃气费约30%-50%。以一套100平米的住宅为例，每年每平方米为住户节约10元以上的能源费用，也就是约1000元以上！
② 让生活更静谧：通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁
③ 让生活更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼
④ 让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新
3、景观体系
作为国际社区， 景观不仅仅是要植树铺地，选石堆丘，更重要的是我们希望通过景观，去引导更先进的生活方式，发达国家的社区景观更加强调开放性，将很多家里面的功能移到室外，散落在景观当中，对于业主来说整个社区景观仿佛就是自家的客厅，业主买到的不仅仅是几十平的房子，同时还获得了几千平的景观客厅。我们在社区入口处主要种植山杏、榉树、鸡爪槭子等名贵树种，体现了足够的归家仪式感。在活力场地周边设计围合与开放并存的绿化空间，采用多种植物、树种错落搭配，如娜塔莉、樱花、香樟等，形成四季不同的景致。
4、创造3C 社区：
[社区功能COMMUNITY ] 全功能社区玄关；
[社区营造 CONTRIBUTION] 共享厨房、音乐书吧；
[社区交流 CONNECTIVITY] Fit 健身仓、星光跑道；
5、社区功能体系：星城星语
项目以现代手法结合传统精髓的创新设计与纯净的星空相互融合， 将建筑、文化、艺术与景观完美交融，筑造纯粹的意境空间。项目是由笛东执笔，筑造出[ 星阙 ][ 星荟 ][ 星野 ][ 星际 ][ 星云 ][ 星河 ] 六大盛境，营造中央景观 “景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境；
第一境：星阙 「归家礼悦 观星入境」以步道为轴，铺装为引，灯光打造出繁星点点，居者穿过仪式感的门楼，每一步都在品阅如画风景
第二境 ：星荟 「健身乐悦 趣味空间」 活力架空层用于休憩社交空间，打造社交型活动空间，促进邻里交流。
第三境：星野 「阳光共悦 私享花园」 静态中庭区，舒适开敞的草坪空间，躺在星空下的草地上，仰望天空云卷云舒，尽享惬意健康人生。
第四境：星际 「快乐童悦 星际乐园」 0-12 岁塑胶活动场地。以星空蓝为场地的基调色，打造星空主题的全龄场地。身临其境的星际主题，激发儿童想象力，为孩子勾勒一片属于他们的小天地。
第五境：星云 | 消防登高面与入户 「尊享仪悦 归家会客」 多功能消防登高面，为业主打造家门口舒适的会客空间
第六境：星河 「礼仪享悦 尊贵迎宾」 繁星点点的归家动线，对称的仪仗灯组，彰显居者身份的无限尊崇，带来更具有仪式感的舒心归家体验。
6、智能化社区
在社区场地内增加 usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等，无处不在的人性化设计，于细节之处增添多重舒心享受，让生活更精致。
Ø设计团队展板
室内设计：值得一提的是我们项目聘请梁志天设计集团担任了室内设计团队，他是国际知名的室内设计及陈设服务商，也是李嘉诚的御用设计师，总部位于香港。颇具代表的设计作品有：深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等豪宅作品；在虹桥板块内是独树一帜，是当下热力追捧的极致简约风格。
建筑设计：汇张思建筑设计咨询（上海）有限公司，是建筑与景观于一体的综合性美国设计公司。已经为国内一二线城市近一半的地王项目提供设计服务，也拥有诸多海外项目设计经验。代表作品：华润外滩九里、恒大滨江华府、红星国际广场以及各地万达广场等。
景观设计：笛东作为行业领先的综合性规划设计机构，专注于规划、景观、旅游、生态、环艺等业务领域。拥有中国城乡规划编制甲级资质及风景园林工程设计专项甲级资质。是国内具备综合实力的规划设计标杆企业。荣获第六届Credaward地产设计大奖。代表作品：合肥中央公园、南京玄武湖菱洲生态乐园、第十一届中国博园会北京园等。
在如今政府限价、开发商统一降标的大环境下，我们俊灿星城从规划、设计还有精装修交付上给到我们的业主这么高水准的项目。致力于打造大虹桥高端人居标杆，也是您值得信赖的选择。
户型品鉴：
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