房子养老金来了,上海的“老破小房子”,要交养老金了

房子养老金来了，上海的“老破小房子”，要交养老金了

一、老房子交养老金

据报道，基于大量房屋开始步入“中老年”模式，上海提出了并即将探索以下制度：

1、房屋定期体检制度：定期对房屋进行全面检查，并发现存在的问题，消除安全隐患。

2、房屋安全保险制度：在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。

3、房屋养老金制度：主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。

该政策，首先将会在浦东等区开展试点；

第二步，在试点基础上，明年将在全市范围推开。

这有可能意味着“老破小”，也要交养老金了。

二、政策基础

此项举措，早在8月初的例行吹风会上有所提及。

在8月2日的会议上指出，“房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度、房屋保险制度、房屋养老金制度”。

上海的市中心，老公房占比大，地段和资源配套都十分优质，但是房龄较久，难免存在质量问题；

这些被称为“老破小”的房子，其实具备不错的流通性，只不过市场下行，价格也在缓慢下坡，出售的也就越来越少。

加上拆迁、原拆原建的成本巨大，成为了城市更新中不小的阻力。

对于最新提出的“养老金”政策，还是有几个不得不谈的疑问。

三、如何规划范

这笔“养老金”从何而来？

是不是应该和个人养老金一样，有几个部分构成？

比如第一部分是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集，进入个人账户；

第二部分类似企业年金，比如一定比例土地出让金、公共维修资金增值收益等，进入公共账户；

第三支部分是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。

这个“养老金”和住房维修基金有何区别？

众所周知，上海的新建商品住宅，开发商和购房者都要缴纳住房专项维修资金。

配备电梯的住宅，房地产开发企业和购房人分别按照每平方米建筑面积成本价的4%和3%交纳；

不配备电梯的住宅，房地产开发企业和购房人分别按照每平方米建筑面积成本价的3%和2%交纳。

这个维修基金跟养老金性质差不多，都是用于房屋维修等事项，那么这两者的区别在哪？

“房屋养老金”使用的标准是什么？

除了上了年纪的老公房，现在的新房外立面脱落，房屋漏水导致发霉等问题屡见不鲜；

是不是新房还没有交付，就可以先用起来？

其实，最大的问题还是如何规范化，层层外包之后，成本也会越滚越大，最后会不会像之前的保障房一样，漏洞百出？