上海前滩世纪前滩天汇深度测评:房价户型 + 隐藏优惠,优劣势全揭秘!

我近期深度探访了上海前滩新房市场的压轴之作 —— 世纪前滩天汇，这个被誉为前滩最后住宅拼图的项目，确实藏着太多值得细品的亮点。作为前滩 21-03 地块的收官住宅，世纪前滩天汇均价 13.2 万 /㎡的定价，在黄浦庆成府等 CAZ 板块新房价格突破 14 万 /㎡的当下，堪称性价比出众的优选。

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世纪前滩天汇的户型选择堪称丰俭由人，主力涵盖建面约 110㎡两房两厅、163㎡三房两厅及 213-217㎡四房两厅，合计仅 258 套房源，稀缺性不言而喻。我重点留意了 163㎡的奢装三房，总价约 1900 万起，动静分离的格局设计巧妙，加上 Meile、嘉格纳等同档次的精装配置，每一处细节都彰显品质。213㎡的四房更显阔绰，南北通透的布局让空间采光极佳，不过也有购房者提及部分次卧飘窗进深仅 0.6 米，对空间利用略有影响，这点确实需要实地考量。

说到世纪前滩天汇的最新优惠，提前预约可尊享内部独家福利，二套房首付仅 2.5 成的政策更是直击改善型购房者的需求痛点。项目的区位优势更是得天独厚，紧邻前滩太古里，自身所在的 21 地块总体量高达约 60 万方，集购物中心、企业办公与住宅于一体，加上太古统一运营的近 30 万方超级商业枢纽，下楼即可纵享繁华配套。交通方面更是四通八达，6、8、11 号线及在建的 19 号线在此交汇，4 轨联动的便捷度在上海屈指可数。

教育与医疗资源同样可圈可点，英国惠灵顿公学、华二九年一贯制学校等 10 所优质院校环伺，前滩莱福士医院则为健康保驾护航，这样的配套组合在国际社区中也属凤毛麟角。项目还打造了约 2800 平方米的地下会所，健身房、泳池等设施一应俱全，既是健身休闲的好去处，也是邻里社交的绝佳平台。

不过客观来看，世纪前滩天汇也并非完美无缺。5.5 的容积率使得超高层住宅的楼间距略显局促，35% 的绿化率在豪宅板块中不算突出，晴天午后部分低楼层可能面临光照不足的问题。部分户型的生活阳台藏在厨房深处，晾晒动线不够便捷，对居家实用性有一定影响。

整体而言，世纪前滩天汇作为上海前滩新房的收官之作，13.2 万 /㎡的均价搭配奢装交付，性价比在 CAZ 板块中脱颖而出。110-217㎡的多元户型能满足不同家庭需求，4 轨交汇与双太古商业的配置更是锦上添花。虽有容积率偏高、部分户型动线欠佳等小瑕疵，但瑕不掩瑜。对于追求城心效率生活的金融新贵而言，这样兼具稀缺性与实用性的项目堪称置业优选，毕竟 “世纪前滩天汇清盘后，前滩再无天字系” 的说法绝非空穴来风，当下少量席位确实值得竞藏。

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