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松江洞泾轨交红盘——华发·海上都荟新品2.0「云间印」即将开盘，目前正快速认筹中。
本次加推3栋楼，包括2栋建面约91-101㎡高层瞰景三房，1栋建面约92-122㎡叠加别墅，备案均价47380元/㎡，总价450万级即可入手双轨交墅区精装住宅。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
感兴趣的小伙伴们可以预约哟~
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华发海上都荟距离9号线洞泾站直线距离仅约400米，12号线西延伸段（在建）直线距离约500米。
项目位置示意图，仅供参考
9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；12号线西延伸段（在建），贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
外环外区域轨交盘本来并不多，轨交线路都是以规划为主。在直线距离500米以内的正轨交盘，更是凤毛麟角，更不用说坐拥“双轨交”的楼盘，更是罕见！放眼整个松江目前就仅此一个！即是放到整个外郊环来看，也是不多见的！
双轨交的优势不言而喻，不仅能带动洞泾板块转型成为交通枢纽型的区域，对于未来无论是产业升级或是人才吸引都起着至关重要的作用！同时，也意味着更大的板块升值空间。毫不夸张的说，上车华发海上都荟不仅仅是拥有当下，更是着眼未来！
02
洞泾板块规划有双TOD，沪松公路站的未来湾TOD和刘五公路站的生态科技城TOD！
洞泾未来湾TOD效果图
两大TOD都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
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项目双面临河，融入华发优+体系5.0理念，打造酒店式入户大堂+星空顶地下车库+建面约2000㎡社区配套等；
示范区泳池仅作展示，具体以实际交付为准
星空顶地下车库仅作展示，具体以实际交付为准
高层+叠墅的产品搭配，更低密、更舒适，同时满足刚需与改善，无疑是理想生活的更优选！
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洞泾板块自身也值得期待！大片的未开发土地便于日后整体开发、成片发展，G60云廊的产业规划大多已经落地招商。多重利好，板块后续潜力难以匹敌！
G60科创云廊效果图
效果图仅供参考，以实际交付为准
值此政策红利之际，如若错过，或许就要等下一个十年！
备案名：松佳华苑
开发商：上海泾铖房地产开发有限公司
认购时间：5月18日9时至5月22日12时
认购金：30万元（个人）
社保系数：0.1分/月
开盘时间：5月27日11:15
本项目预售许可证：松江房管(2025)预字0000129号
华发海上都荟由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加。
效果图仅供参考，以实际交付为准
整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，最大程度地保证了每种产品南向的采光及景观面。
01
现代感十足的“高颜值”立面
项目邀请了诸多知名设计团队来共同打造，在建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代，追求高贵、淳朴、简洁，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，营造出居室主人高雅身份。
效果图仅供参考，以实际交付为准
在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。在细部上采用比较简洁精致的设计，采用一些现代的设计语汇，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。
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国际景观设计团队，打造纯美园林
在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，致力于创造具有国际前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。
效果图仅供参考，以实际交付为准
其上海代表作品：上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目。
社区以 “都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。
示范区仅作展示，具体以实际交付为准
同时内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。
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近2000㎡社区配套，生活无忧
华发海上都荟自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅，现在的售楼处在交付后将会成为邻里空间的一部分，所见即所得的场景更让业主安心！
示范区仅作展示，具体以实际交付为准
配套的邻里中心内还将配备有泳池、健身房！同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。可以说，仅自带的这些配套就可以满足业主日常生活基本所需。
示范区仅作展示，具体以实际交付为准
回到户型产品本身，华发·海上都荟丨云间印主推建面约91-122㎡高层瞰景三房及建面约92-142㎡叠加别墅，定位精致刚需、改善居住。
先看450万级起的建面约91㎡高层三房双卫，经典的飞机户型，LDKG一体南北通透，南向阳台+全屋飘窗拓展提升空间利用，全明双卫设计提高居住舒适度；
升级版的建面约101㎡高层三房F和G户型，是本次开盘的供应主力，在尺度感上更进一步，南向三开间宽幅采光，LDK一体化搭配双联大阳台，提高居住舒适度；三个卧室处于房子的三个方位，互不影响，家庭成员的私密性得到保障。
部分约100-101㎡H边厅户型，全景阳台搭配主卧L型转角大飘窗，三面采光+270°环幕视野，景观面堪比豪宅尺度。
附上项目高层的样板间实景图：
再看总价500万级起的92㎡上叠三房Q户型，下层北向露台+南向阳台花园+餐客一体，上层大主卧套房+南北星空露台，以经济型预算实现“有天有地”的居住仪式感；
3米舒适层高，也符合当前主流的“好房子”标准，并通过多露台、阳台、飘窗等设计，实际使用面积大为宽裕，改造潜力大、性价比极高。
部分约122㎡中叠四房M户型，采用大平层级的宽尺社交横厅+超尺阳台+全卧飘窗设计，全屋采光条件极佳。
其中南向主卧同样的L型270°转角大飘窗，不仅拓展收纳空间，也带来了超尺阳光享受，松弛感拉满。
同时做到大主卧套房+南向次卧+北向多功能房，其中主套配备L型270°转角大飘窗，不仅拓展收纳空间，也带来了超尺阳光享受，松弛感拉满。
最后是的122㎡下叠三房J户型，上下多层满足多孩或三代家庭同住。
下层是主要的家庭活动区，客餐厅一体+大开间餐厨场景，同样的连接阳台花房。
上层则是家庭成员的主要起居空间，套房主卧配备独立卫浴和衣帽间，可定制露台阳光房等个性化空间，起居条件极为舒适。
同时下叠预留地下室、带夹层，可定制挑高多功能厅。
据楼典从开发商处了解，云间印引入“华发优+5.0体系”，集成绿色建筑、智能家居、全屋新风地暖，高层标配方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调及全屋地暖，诚意满满。
洞泾地段价值正在颠覆性蜕变，
上海西南下一个潜力枢纽就在这里！
从地图上看，松江洞泾北面是风景秀丽的佘山国家级度假区，东面和南面是G60科创走廊，西面是松江新城，天生的枢纽地段、咽喉位置，却受制于交通一直低调！
如今伴随着五个新城和G60科创走廊的发展，所有人都看的出，洞泾迫切的需要1条地铁来打通任督二脉。
所以你会看到，12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。
回过头来看洞泾现在的交通格局，作为9号线、12号线延伸线（在建中）、沪松快速路的黄金交汇点，它几乎串联了整个G60的科创能量，也成为松江链接传统市中心的咽喉枢纽，这样的板块不是未来上海西南潜力之地，谁会是？！
示意图，仅供参考
如果从更大的视角来看，洞泾华发·海上都荟也成为了同价位楼盘里无出其右的通勤神盘！
洞泾2035总规示意图，仅供参考
9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。
12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。
示意图，仅供参考
据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：
· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。
· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！
两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来华发·海上都荟业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！
规划示意图，仅供参考
当然，除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟现有的配套也足够丰盛！
商业配套方面，项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。
除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。
示意图，图片来源于网络
华二+洞泾外国语实验学校
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；
还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级（以上提及学校，非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准）。
华师大二附中松江实验学校效果图
医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
示意图，图片来源于网络
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