嘉里金陵华庭新房吐血推荐!看了嘉里金陵华庭新房太让人心动啊!嘉里金陵华庭到底值得买吗?嘉里金陵华庭楼盘看房感受!嘉里金陵华庭楼盘吐槽理由
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嘉里金陵华庭新房吐血推荐！看了嘉里金陵华庭新房太让人心动啊！嘉里金陵华庭到底值得买吗？嘉里金陵华庭楼盘看房感受！嘉里金陵华庭楼盘吐槽理由
嘉里金陵华庭二期正式过会，过会均价20.5W/㎡！本次加推120套建面约360-875㎡的大平层产品，主力户型为建面约365㎡和450㎡。
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我们一起来看看嘉里这次的推盘逻辑~
外滩作为上海核心的核心，新房供应一直非常稀少。
嘉里作为整个外滩街道20年来难得的住宅供应土地，一期158套房源套均5800W，
3小时售罄，一举拿下92.34亿的成绩。
此次二期加推，定位更高、位置更好，不出意外肯定又要抢破头。
且这次嘉里金陵华庭二期的上车机会，不容错过！
1）核心区域的上车门槛，越来越高
伴随土拍地王的不断刷新，上海核心区的新房价格正在狂飙，二手同样逆势上涨。抢占核心区域，越早越好。
今年以来上海高端住宅市场走出独立行情，多个核心地段新盘开盘即日光。
2）城市更新风口之上，外滩街道或将取代新天地，迎来强势爆发期。
嘉里作为上海罕见的大规模城市级风貌街区，以67万方的超大体量，重塑整个区域的价值底盘。
金陵华庭作为其中的稀缺住宅部分，拥有不可多得的城市资源的同时，未来或将成为整个黄浦豪宅的新标杆。
3）这次如果没上车，未来门槛会更高！
本次特意留下370户型，开发商多少是有点惜售的心态。
考虑到核心区土地价格的全面上扬和项目本身的核心位置和热度，下一批次加推可能只有40套左右的房源，且大概率会继续涨价。
所以，对预算6000万-1.2亿的高净值人群来说，如果你非黄浦核心区不买，
嘉里金陵华庭二期就是一次值得闭眼冲的机会！
上海核心区的价值只会越来越高，这不是猜测，而是由市场规律来决定的事实。
从市场规律看，无论是土地拍卖还是新房入市价格，都呈现出持续上涨的趋势。
即便在公认市场行情一般的时期，黄浦豪宅依然表现坚挺，这印证了高净值人群对该区域的高度认同。
1、上海豪宅行情，持续看涨
自从土拍溢价限制放宽，开发商对上海核心区地块的争夺愈发激烈。
进入2025年，内环内土地价格持续攀升，杨浦区地块都已站上9万/㎡+，其他区域难觅10万以下地块，徐汇衡复地块更以约20万/㎡+的楼面价刷新全国纪录。
土地市场火热直接带动新房价格上涨，核心区新房价格不断刷新纪录。
这种涨势表明，上海顶级豪宅市场正向着“小目标”级别总价迈进。
2、黄浦区，领跑上海豪宅市场
新天地板块开盘价达21万/平方米后，黄浦区及市中心其他核心区的新房价格天花板不断被突破。
上海顶豪项目普遍采用“低开高走”的定价策略。
黄浦更是如此，几乎每个豪宅盘从首开到最近一批入市，都有着不小的涨幅。
比如上海壹号院首批次入市价约17万元/㎡，最近一批次约19.8万元/㎡，涨幅约16.5%，露香园·天誉最近一批次相对首批次的涨幅也有约8%。
黄浦区豪宅不仅价格持续上涨，并且几乎次次“日光”。
上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，单盘累计销售额已突破220亿元。
价格不断冲高，市场反应依旧热烈，说明黄浦豪宅获得了高净值人群的高度认可。
3、二手市场，黄浦表现超强抗跌力
虽然在2025年二手房市场整体面临挑战，但高端豪宅的表现依然强劲。
上半年，上海总价5000万以上豪宅成交量达482套，占全国同期交易量78%，远超北京、深圳等城市。（数据源自克而瑞，仅供参考）
这表明在市场冷静期，上海豪宅更能获得高净值人群的信任。
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作为上海顶豪的代表性区域，黄浦区的二手市场表现尤为突出。
近期翠湖五期的大户型成交价依旧保持在约32万/㎡；（数据源自网络中介分析，仅供参考）
已有9年楼龄的翠湖四期成交价，即使包含低区，也全部维持在了20万/㎡+。
数据源自小红书中介信息，仅供参考
这充分证明了黄浦楼市的实力和抗跌性。
核心区新房价格仍在稳步上涨，黄浦区作为上海顶级地段的代表，其新房价值始终领跑市场。
虽然黄浦区今年未有新地块出让，但周边区域价格普涨为黄浦新房提供了更强的定价支撑。
投资者将房票投向最核心地段，无疑是看中了其稀缺性和保值增值能力。
今年以来，黄浦区的豪宅供应不少，但嘉里金陵华庭的整体实力，依然算得上是整个顶豪市场的佼佼者。
所以这次嘉里20.5W/㎡的均价，我个人觉得其实还是安全垫很足。
1、项目的价值底盘，说到底还是看板块增量
金陵路项目通过十大地块、27个里坊的整体性综合开发，未来将打造一个罕见的67万方的大规模城市级风貌街区。
这个外滩最精华的1公里，未在全球范围内产生示范效应。
我们对标一下过去20年最成功的开发案例——新天地：
示意图，仅供参考
很直观的一点是：金陵东路整体开发体量更大、商业规模更大、住宅规划却更少。
也就是说，未来这里的商业能级更高、城市界面更完整统一、核心资源享受更集中，但豪宅上车的机会更加难得。
稀缺就是价值。从这个层面来说，金陵华庭的价值已经越级新天地豪宅，未来可能会成为整个黄浦的豪宅风向标。
效果图过程稿，仅供参考
2、主力总价段契合高端购买力，精准把握稀缺窗口
放眼当前上海豪宅市场，6000-8000万总价段正是高净值人群的主流选择。
此次加推的360-365㎡户型，总价约6000-8000万，精准覆盖实力客群；
而450㎡户型则面向塔尖买家，总价跨越8000万至1.2亿。
户型分布示意图，仅供参考
更值得关注的是，开发商此次特意保留了一批370㎡户型——
相近的面积段分两次加推，也侧面反映出企业对之后批次价格的强烈信心。
换句话说，这一批房源，可视为眼下市场的“试温计”——下一次加推，涨5%还是10%，大家可以合理猜测。
3、仅120席，竞争远比想象中更激烈
最后一重稀缺性，落在实实在在的房源数量上。
此次金陵华庭加推仅120套，而上一期158套房源引来315组认购、迅速“日光”的场景还历历在目。
本期不仅数量更少，还正逢新政释放大批新增房票，竞争压力只增不减。
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要知道，隔壁顶豪项目不久前加推66套，认购134组，清盘后仍留下68组“落榜生”——这批购买力极有可能转头冲进嘉里。
换句话说，每个户型实际可选的套数仅约40套。心仪的楼层、朝向、格局，稍一犹豫，便不再可得。
三期涨价已成定局，此时不上更待何时？
可以明确的是，随着上海土拍限价放开、核心地段房价持续跳涨，嘉里后续房源价格上调几乎是确定性事件。
而这一次加推，正处于政策放开与市场升温的双重节点，竞争态势一触即发。
如果你正在寻找一套真正占据城市核心资源、兼具当下价值与未来潜力的豪宅——
那么嘉里金陵华庭这次加推，可能是更好的上车窗口。
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抢占上海核心区的最后机会，就在此刻！
嘉里金陵华庭不仅以约67万方超大体量重塑城市界面，更以稀缺的土地资源和难得的整片开发优势，成为黄浦乃至全上海都难再有的标志性作品。
随着825新政对内中环限购部分打开，一批新增高净值客户正涌入市场。
眼下，正是政策、地段、规划与供应节奏多重利好叠加的关键窗口。
错过这120套，下一次或许就不止是这个价格了。
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