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项目信息
2025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。象屿地产上海首个“天”字系产品，双会所、切尔西式豪宅美学...
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在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。作为象 屿地产上海首个“天”字系产品，象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。以媲美世界级豪 宅 的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。与潮流背道而驰的坚守！当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实 漂亮。但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，无法实现真正的“历久弥新” 。所以，象屿天誉蘭香 毅然选用 大量石材 为主基调，辅以 金属元素 进行勾勒。
石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。
这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。切尔西风范的全球视野项目整体建筑设计遵循 切尔西式豪宅美学 ， 以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。
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通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。比如：大量的 柱廊 ，仿佛让人穿梭于 古罗马的 列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。通过极具仪式感的归家门头归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园， 打破了内外界限。这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列，既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归功能互补的奢享配套
象屿天誉蘭香打造的约2500㎡双会所，是 氛围与功能的极致融合。
首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中可以 享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。
一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。项目首开的两栋楼，可以享受一线的兰香湖湖景：
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建面约123㎡超高实得率洋房，一步到位的优质选择！
户型方面，象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703 首开推出建面约123㎡洋房。
有几点着重提一下：
第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。
第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。
第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。
所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。
而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。 最后，由于 项目南面 住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！
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附样板间视频：
重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
附样板间视频：
装修标准方面，项目标配了 博世 四件套，含 烟灶、洗碗机及蒸烤一体机 ，交付两台 斯麦格冰箱 ，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。
卫浴方面，甄选 杜 拉 维特 、 高仪 等进口产品。
重点看细节：
项目整个餐客厅均为 岩板 交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！
入户地面采用 三种石材拼花 ，材质完全不输市面顶豪。大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜， 解决收纳焦虑。
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而在阳台，项目更是做到了 定制艺术栏杆 ， 扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。
而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。
板块信息
外环外限购放开后，谁是最强板块一直是大家讨论的重点。
但这个话题在小胖君的心中，答案其实很明显：紫竹。至于原因，简单概括一下：
产业能级&规模，上海前三。
紫竹与张江、漕河泾并列，是上海三大最顶级的产业园，是上海建设国际科创中心的功能载体。
教育氛围，超越市区。
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上海一共有四所985高校，2所位于紫竹。还有顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等。
这里的教育氛围、教育资源的浓郁，真的比市区更强劲。
三轨交+2高速+1高架，上海西南的交通枢纽。
5号线、15号线已经开通、23号线预计2027年年底通车；虹梅南路高架，一脚油门、几个红绿灯直上中环；沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江、长宁、普陀、奉贤。
上海首屈一指的低密生态住区。
约40万方 兰香湖 ，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。
以这座湖为中心 ， 周边聚集了大量的低密豪宅别墅、低密洋房...这里的居住环境，在上海首屈一指。
不管你从哪个角度来，紫竹都拥有着市区的标准。
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所以，紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！
首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。
甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在不断增加。
地铁口、一线湖景，约1.01容积率的纯墅区
我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。
主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！
首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
而在1以下容积率小区不再出让的市场下，约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。
当然，低密小区虽好，但太过稀缺。
2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。
这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。
并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。
这意味着， 象屿天誉蘭香就 是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。
与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！
兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。
早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：
闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。
另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、 腔调面、雀上风 以及乐诚港式餐厅 等都已开业。
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这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。
除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和 阳光乐园、青少年活动中心 等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。
换句话说，它的价值还远没到顶！
地铁口约650米的真地铁盘！
说实话，在上海能拥有 低密、生态、湖景等关键词的新房，与地铁一般都没有太大的关系，例如马桥、松江广富林都是如此。
但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米，步行可达！上车后：
可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD；
或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业、商业中心；
又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区。
高端学府氛围浓郁！
以项目为中心，周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校。并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，想象空间很大。
这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会越来越浓郁。
最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会。
目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅，清一色都是约2000万+的大面别墅产品。
而宅地方面，除了象屿天誉蘭香外，只剩下了最后的2块宅地。但问题就是： 现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。
象屿·天誉蘭香
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一、房子抵押贷款的定义
房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。
二、抵押贷款的诸多益处
抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。
（一）资金周转无忧
房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。
（二）利率优势显著
相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。
三、操作流程详解
接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。
（一）贷前准备
在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。
（二）挑选贷款机构
市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。
（三）申请提交
申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。
（四）房产评估
接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。
专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。
接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。
放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。
四、注意事项早知道
（一）理性贷款，量力而行
贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。
（二）真实材料，诚信为本
在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。
五、常见问题解答
在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。
（一）关于房产产权的规定是什么？
房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。
（二）贷款用途有哪些限制？
银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。
（三）无法偿还贷款时该如何应对？
遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。
六、结语
通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。
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