嘉定汇景华庭,双轨交+今年买今年住+89㎡三阳台3房,赶紧入手吧!
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预算300-500万的小伙伴，如果你碰好项目，赶紧下手吧！别犹豫了!
日前，上海土地交易市场官网公布了今年首次集中供地第2轮的地块明细：
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 中小套型占比迎来实质性调整，原来是70%，现在普降了，这意味以后买中小套型越来越难。
关键在于，在最新的地块出让须知文件中，中小套型住宅设计建设标准全面调整。
我直接说结论：
·多层住宅由90㎡提高到100㎡；
·小高层住宅由95㎡提高到110㎡；
·高层住宅由100㎡提高到120㎡；
再加上超低能耗住宅和PC装配式工艺奖励的约6%的面积奖励。意味接下来上海新房市场将迎来建面约105-127㎡的3-4房供应潮。
打个比方，你再等下去，原本建面90㎡3房就要变成建面105㎡3房，按每平4.5万算，15㎡将近要多花70万。
当然，政策转向是温和的，需要时间，但市场趋势是不可逆的，真刚需、刚改赶紧下手吧！
那400万级有什么好项目推荐吗？或者我问你，刚需刚改买房担心什么？
你担心交不了房？担心离地铁太远？有了地铁担心挤不上地铁？担心规划画大饼，配套不落地？担心周边没商业、医院？
那我觉得有一个项目能解决你所有烦恼：
11号线嘉定北/嘉闵线城北路站（在建）
汇景华庭
在售建面约89㎡3房2卫
以及建面约118㎡4房2卫
总价351万起
1、交房早，项目已竣工，是实景准现房了，所见即所得，并取得《住宅使用许可证》，预计2024年10月31日前交付。
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 你要知道现在新房普遍2026年年中才能交付，项目早了近两年，可省一大笔过渡期租金，对小孩上学也很有利。
2、项目步行范围内有双轨交。11号线嘉定北还是首站，上车有座位，这很重要，工作日早高峰第二站嘉定西是坐不到位置的。还有就是嘉闵线城北路站（在建），将来可直达虹桥、闵行。
3、这里没有规划大饼，项目所在的菊园新区界面、配套基本都兑现了，界面观感好、绿化多，宜居属性不输远香湖、南翔。
4、配套浓度高。日月光中心、信业购物广场、罗宾森广场、州桥老街、嘉定中心医院等基本都步行可达。
5、项目89㎡做3房2卫，功能性极致，而且有三个阳台+飘窗；约118㎡做到4房改善，全卧飘窗。
该项目总价351万起，扪心自问，全市范畴你还能找到双轨交、配套所见即所得、准现房的项目吗？
实景准现房，所见即所得
省过渡期租金，经济上更划算
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656因为项目是准现房状态，所以先给大家看一下实景吧：
楼栋、外立面、社区绿化都实景呈现了。
项目实景图
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。特别于400万级小伙伴，赚钱不易，要是交付困难，就太心痛了。
那项目买起来就安心多了，预计2024年10月31日前交付！
准现房至少有三大好处：
1、不存在货不对板，品质感眼见为实！
2、入住周期短，经济上也更划算！
一方面省下漫长过渡期的租金。
另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了（当下新房交付多在2026年6月）。
简单算一笔账：
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 若按400万总价，首付3成算。晚交房2年，理论上已经付出的首付120万就白交2年利息，按大额存单1年算，两年利息近45000元。
在此基础上，13000+元月供照还（利率按照3.85%），晚交房意味可能还要继续租房，租房成本姑且按4000元/月算。
2年多出约14万元的额外成本。
值得一提，准现房对于三类购房者非常友好：
考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
现在外环外单身满足条件也可以买，可以自住，也可以将来结婚用。
对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
项目实景图
3、对暂且资产配置的客户，马上就能出租冲抵房贷！
根据贝壳网显示，项目前期90+㎡房源租金约4500+元/㎡，若冲抵房贷，压力会小很多。
这里房子比较好租，双轨交，离嘉定工业区近，周边又有大量科研所。
来源贝壳网，2024年3月16日
全维度优质配套，发展成熟
上班地铁通勤、日咖夜酒均很便捷
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 项目占位全维配套，没有任何画大饼，生活方便，而且周边多公园，环境惬意。
1、步行范围内双轨交
汇景华庭直线距离11号线嘉定北站约600米，这个距离在当下地铁新房中算很友好的；同时也远离了地铁口的嘈杂。
嘉定北站作为11号线的起始站，上车有座位，通勤更轻松。
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 事实上，嘉定新城近几年热度颇高，因为在市区上班的小伙伴逐渐发现嘉定新城才是离市区更近的一个新城。
按照地铁时刻表，从嘉定北站出发，到江苏路站（换乘2号线）、徐家汇站基本能控制在50分钟内。
到曹杨路站换乘3/4号线，上海西站换乘15号线，以及真如换乘14号线都很方便，甚至还能直达前滩。
小胖君经常乘11号线，从嘉定北出发，到真如、长风、娄山关路、曹杨路、徐家汇、江苏路、静安寺、人广、陆家嘴、前滩都是比较方便的。
来自Metro大都会
更厉害的在于400万级坐拥双轨交。
项目离在建嘉闵线直线仅约800米，步行可达，未来可直达虹桥。
示意图
2、城市界面好，观感清爽！
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 事实上，现在很多400万级项目周边都有待发展，界面不太好，可能周边不是农田就是工厂。
但项目所在的菊园新区不是，它城市界面清新，观感很好，这直接影响生活质量。
项目周边有嘉定的环城河、喜来登酒店、陈家山荷花公园、环城河市民休闲公园等漂亮的建筑和配套。
菊园新区实景图，来源上海嘉定
3、商业众多，日咖夜酒方便
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 项目是嘉定少有的百万方综合体，大部分房源已交房，生活氛围早已成熟。
还自带日月光中心！
约25万方的日月光中心南区已经开业多年，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶等都有。
日月光中心实景图
项目东侧步行范围还有15万方信业购物中心。
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 现在年轻人喜欢过精致生活，那住在汇景华庭，日咖夜酒非常方便。
信业购物中心实景图，来源上海嘉定
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 值得一提，这里离嘉定老城很近，沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森购物广场等大型商城。
另外，老城内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园、秋霞圃等历史和园林景观。
嘉定老城实景图，来源上海嘉定
医疗配套：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉华医院。
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 教育配套：周边有全龄段教育资源，比如嘉一附小、民办桃李园实验学校等热门学校，都在项目周边约1km直线范围内。（学区以教育局实际划分为准）
示意图
从城市界面到配套规格、体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，项目就是400万级中遥遥领先的存在。
双水系环绕
极致功能户型
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 回归项目，汇景华庭占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。
项目精装交付，精装标准较高，在厨卫等方面，选用了科勒、摩恩、老板等知名品牌，整体装修品质有保障。
项目鸟瞰图效果图
【汇景华庭】售楼处电话：400-960-1656 社区内部还拥有主题会所，配备泳池、健身房等功能空间。
户型有两种：
建面约89㎡3房做到了3房2卫，极致功能性，一般市面上建面95㎡以上才能做到”3房2卫“，该户型总价351万起。
该户型带三个阳台，还有飘窗，你要知道普通户型只有一个阳台，所以实得面积可观。
同样的，建面约118㎡也是极致功能性，一般建面约125㎡才做”4房2卫“，所以算下来项目以更经济的总价买到强功能性。
该户型大面宽窄进深，采光优异；带阳台+全卧飘窗，实得面积也比较高，适合大家庭改善。
周边聚集7个重要的科研院所，科创蓬勃
最后我补充一点，项目还具备令人期待的产业实力。
一方面，项目属于嘉定新城的范围，买五个新城一定要买进规划界限内。
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另一方面是科技创新。嘉定区“十四五”规划中将老城北部（即项目所在的区域）划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。
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如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。
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这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群。
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