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静安内环烫金地段，中兴公园北侧楼王耀世加推！傲立城央繁华芯，坐拥中兴公园绿意盛景，推窗即揽四季风光，天际视野无界延伸。万众期待的人居封面，以鼎级姿态启幕都会奢居新章，致敬城市塔尖生活理想。

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内环公园之上的先锋艺术地标！——万科中興傲舍330+楼王加推，户型首曝光！

【中兴城的十年更新，先锋理念带来未来发展空间】

静安内环内，万科中興傲舍已取证，将于9月17日开启认购，首推186套建筑面积约179-321㎡房源，首开均价只要128629元/㎡！

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户型：建筑面积约180-239-279-302㎡及少量109㎡2房

过会价：约12.86万/㎡

总价：1300-4500万

套数：首开4#、5#，共186套

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看起来是一个没有历史要素的全新地块，但是它却在跟我们曾经的记忆发生交互。

1、地段稀缺性

百万方中兴城作为上海内环城市更新的核心样本，这片区域吸引12家品牌开发商共建，将办公、住宅、商业与文保建筑深度融合，形成历史底蕴与城市活力共生的复合业态。

作为板块收官之作，万科中興傲舍占位“公园+商业+轨交”黄金三角，坐拥城市核心区位，在2028年全面交付后，这里或将成为上海内环国际化住区的全新地标，重新定义豪宅价值典范。

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2、景观稀缺性

万科中興傲舍南向正对约3.5万平方的中兴公园，下楼就能享受自然。高区可无遮挡俯瞰北外滩核心区、陆家嘴“三件套”等城市地标，低区可一览广阔公园绿景。

公园+地标”双重景观资源，在内环内堪称绝版。

楼王户型南向临中兴公园，约220米楼间距，采光冬至日从住宅首层开始，全天约100%日照，时间约达到满天6小时，是同级别楼盘无法比拟的。

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【与城市菁英为邻，定义内环高定圈层生活】效果图过程稿，不作为交付依据，最终以开发商公布为准

当寻常豪宅困守于奢华的窠臼，此处以艺术为笔、先锋为墨，在潜力的画布上，勾勒出未来人居的星辰与诗行。

1、先锋概念：颠覆传统豪宅定式，重塑高阶生活场景

不同于传统豪宅相对封闭、独立的居住模式，万科中興傲舍的住宅部分 “骑” 在三层商业体之上，以垂直混合和横向联通的方式，将商业、办公、公园、住宅融合为一体。这种打破社区边界，营造边界模糊、功能融合、共荣共生的未来理想单元，是其他传统豪宅所不具备的，精准契合高净值客群对国际化居住品质的追求。

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2、打造约2000㎡近似美术馆的艺术会所

集艺术馆、上海首个植物泳池、社交会客、女性友好健身房为一体的艺境会所空间。非常吸引年轻客户群体。

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3、三重立体公园体系

约3.5万方中兴公园、约4500平商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线公园，对宠物家庭相当有吸引力。

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4、公园社交型商业底盘，22家先锋商业品牌意向签约，世界洄游人的都会潮流生活聚场

米其林食集（在建中），采用了商务印书馆的“书页”的元素，设花园广场、中庭广场，商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。

如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

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万科中興傲舍建筑面积约330+户型以超强五房配置，构筑灵活多变的生活主场。

进阶建筑面积约330+大平层的高定居所

在高端人居领域，空间尺度往往是衡量居住品质的重要标尺。而建筑面积约300㎡更是划分阶层的关键分水岭。

建筑面积约200-300㎡的户型，主要承载中高产家庭的改善型居住需求，强调功能升级与生活品质提升；

而建筑面积约300㎡+的大户型，则进阶为财富阶层的社交资产与家族传承载体，不仅注重居住的舒适度，更追求空间的仪式感、社交属性及长远价值，彰显着家族风范与身份地位。

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本次万科中興傲舍三期首开6#楼王，更是进阶建筑面积约330+高定居所。多出的近30方的空间，在多个维度得到品质跃升：

高地毯率

深度联系纵向社交体系

超强五房配置

行政级奢阔主卧套房

北向平权卧室

1、在建筑面积约330 +平大户型领域，高地毯率是解锁空间舒适体验的核心密钥

地毯率指“可以铺地毯的面积”占产证面积的比例。“地毯面积”不包含室内的墙体，但包括厨卫、飘窗、阳台以及独用的电梯厅等，更侧重可以有效使用的面积。

高地毯率并非简单的数字堆砌，而是全飘窗设计、奢阔大阳台与灵动流动空间的精妙合奏，建筑面积约355的东户地毯率高达约85%，比市面上同面积段户型多出了近4%。

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可以看到高地毯率提供了充足的施展余地，从根本上保障了大户型应有的舒适尺度与从容格调，打造理想中的高品质生活场景。

2、“纵向社交体系”下的十字轴线设计

万科中興傲舍建筑面积约330+大户型深谙塔尖客户需求，以纵向社交体系重构生活场景。

超11米横向公共轴线串联玄关、餐厅、建筑面积约100㎡一体化客厅与约270°环幕落地窗，宴请动线从入户尊崇延伸至社交主场，彰显身份气场；

中西双厨联动宴客厅，既满足高端商务餐叙的专业需求，又能从容应对家族聚会的热闹氛围，丝滑切换商务与生活，诠释社交与生活的双重品质。

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约13米纵向私密轴线与公共轴十字黄金分割，卧室门距公共区域均超过5米，实现社交与私域隔离，归家动线从仪式感过渡至静谧私享。

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3、超强五房配置，生活场景自由切换

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五房空间尺度阔绰，舒适度满满，最小的家庭室的净使用面积达约12.8㎡。主卧配置豪华，与之相邻的多功能房可灵活改造，或作小型会客区，或当书房营造静谧工作区。

北卧套房搭配家庭室，可按需打造亲子互动区、休闲茶室等，生活场景随心切换，轻松适配多样居住需求。

从主人私域到家人起居，从静谧书房到社交空间，多元场景随心切换，无论是二孩家庭的成长需求，还是三代同堂的天伦之乐，亦或商务会晤的社交排场，皆能从容承载，以尺度与功能的双重突破，满足高阶圈层对理想生活的全维度想象。万科中興傲舍建筑面积约355平的奢阔户型，精准锚定这一客群需求。从功能分区来看，主卧旁朝南净面宽约3.6米、配备独立卫浴的多功能空间，堪称点睛之笔。

4、行政级奢阔主卧套房

对于身处豪宅领域巅峰圈层的建筑面积约330+塔尖客户而言，繁忙的商务节奏与对生活品质的高追求并存。一方因工作晚归、双方分室休息渐成生活常态。

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它打破单一空间属性的局限，白天，可作为静谧办公区或书香书房，满足工作与阅读需求；夜幕降临，摇身一变成为私人影院或小会客厅，承载娱乐与社交功能。尤其当主人深夜出差归来，这里便是专属休憩之所，避免打扰家人的同时，也守护了个人的私密与舒适，充分发挥了空间的实用性与灵活性。三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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步入行政级主卧套房，尊崇感扑面而来。双衣帽间科学分区，男女主人衣物各有专属收纳空间，无论是男士的商务正装，还是女士的优雅华服，都能有序归置，匹配不同品味需求。

万科中興傲舍建筑面积约 330+㎡奢阔户型，以各卧室均好性设计为核心理念，匠造平等居住体验。北卧双套房平权设计，以同等规格礼遇每位家庭成员，独立卫浴与私密空间彰显品质生活。

而净宽约2.35米的主卫，则将奢享体验推向新高度。高标准打造的卫浴空间，四件套一应俱全，营造沉浸式私享氛围。南向浴缸作为C位设计，更是巧思所在——在疲惫一天后，泡入温热的浴缸，窗外公园的绿意繁花即刻映入眼帘，让日常的洗护时光，化作一场与自然相拥的诗意仪式，重新定义高端生活的优雅格调。

5、双套房平权设计，家庭厅赋能多元生活场景

一致的空间尺度消弭偏爱顾虑，既避免孩子因空间差异产生争抢矛盾，更以平等格局浸润家庭温情，让每位成员的居住尊严在细节中自然舒展，让家成为承载独立与爱的温暖容器。

家庭厅X空间巧妙嵌于双套房之间，形成 “既私密又共享” 的黄金格局——关上门，套房自成静谧天地；打开门，家庭厅即刻化身套房的延伸区域，可作休闲娱乐、亲子互动或工作阅读空间，灵活切换观影派对、亲子游戏、独处办公等多元场景，让居住体验随家庭需求自由生长。

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6、奢阔面积赋予的松弛感还体现在不经意的各个细节

①私属约800平俱乐部式架空首层

全架空设计，打造儿童乐园、雪茄室、会议室、娱乐室等多功能空间，覆盖全龄段社交需求；

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每单元设计两部电梯，每部电梯对向开门，每户实际享受两梯一户的配置。而且每户前面拥有近13平方米的私享候梯厅，在市面上难寻竞品。入户即享私密自在，尽显身份与格调，为居者带来舒适专属的归家体验。三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

“未见其居，先观其势” 的气场，将主人的尊崇身份与生活品味尽数彰显，无论是挚友到访的初次寒暄，还是家族聚会的盛大场景，都能在这片宽敞气派的空间里，定格令人称道的格调印象与历久弥新的圈层礼遇。

②二梯一户，享双玄关

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开发商：上海北万置业有限公司，推广名：中興傲舍，备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭，预售许可证：静安房管(2024)预字0000259号、静安房管（2024）预字0000336号。项目销售代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司。本项目整体规划设计方案(包括部分住宅、商业、办公、配套设施及相关公共区域等)尚未最终确定，后续存在进一步优化调整的可能性。本资料效果图等信息系根据项目过程性，阶段性规划设计方案制作，仅为项目整体或局部效果、位置、布局等暂定信息的概括性示意与概念效果展示，与项目最终规划设计方案可能存在差异，最终交付标准以《上海市商品房预售/出售合同》约定、最终规划批准文件及实际呈现为准。制作日期：2025年5月

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图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

本次楼王还推出的建筑面积约338㎡中间户堪称“高配平替”，虽与建筑面积约355㎡边户相比略有面积差异，但整体格局一脉相承。得益于南侧基本无遮挡的绝佳占位，采光与视野也是相当好的，让居者坐拥同等开阔公园景致与充沛阳光，以高性价比之姿，演绎塔尖生活的从容质感。

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结语

万科中興傲舍楼王建筑面积约330+户型，超越传统居住范畴，专为高阶圈层定制生活坐标系。以突破性尺度与匠心设计，重新定义顶豪空间内涵，赋予居所超越物理属性的圈层象征意义，敬献追求极致生活的塔尖人群。