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2025年的上海楼市，正上演“冰火两重天”的戏码
核心区豪宅一房难求，而外环新房市场却陷入泥潭
数据显示，全市未售新房中约80%位于外环外，郊区库存压力已逼近临界点
在此背景下，外环外逆势热销似乎变成“痴人说梦”
所以如今还有突破重围、实现逆势热销的项目，绝对是能够给购房者带来全面超预期体验的新盘
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如果说项目前期搅动了整个外环新房市场
而火爆认购中的更是来势凶猛
除了有延续之前热销的92-130㎡小高层，又携稀缺低密叠墅亮相
新品更自我迭代给足购房者惊喜
时代之城鸟瞰示意图
那么，时代之城究竟赢在哪里？
它凭什么能满足越发苛刻的购房者？
我觉得可以从以下几个维度解释
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空间维度
好的项目从来不是“我行我素”
而是深刻洞察市场，契合人群喜好变迁，去芜存菁
时代之城就精确的瞄准这点，真正做到“人无我有，人有我强”
比如在户型空间上，可谓重新定义了“改善”
尤其是，时代之城全新的二期产品——时代之城·雲墅，兼顾了市场价值与居住体验感
示意图仅供参考
为什么这么说？
1，论市场价值，叠墅供应太过稀缺
首先，据统计，上海叠墅本就不多且正逐年减少
数据来源网上房地产
其次，外环外叠墅供应更为罕见
2024年至今上海供应的约6.2w套新房供应中，外环外叠墅仅占3%
数据来源网上房地产
相反的是，同时期二手叠墅成交数据中
外环外却是交易主战场，成交占比高达65%
数据来源网上房地产
这或是为何时代之城前期的叠墅会卖得如此火爆的原因
所谓物以稀为贵，相信未来当项目流入二手市场中必然也会有一定的话语权
2，论居住舒适度，双阳台+超高附加值产品，革新低密住宅空间想象
此次叠墅最大亮点：全系双阳台设计，让更多生活想象成为可能
甚至南向最大高达约16m，完全是中环外从未有过的先例
示意图仅供参考
同时上、中、下叠产品，还具有超高附加值：
叠墅加推楼栋分布图
1）下叠：地下室空间挑高开阔
负一层地下室层高开阔，空间感舒适，可根据自身喜好打造儿童活动区、茶室、游戏室等活动区域（地下室仅展示，最终交付为毛坯）
首层客餐厅一体化，尺度阔绰，更重要的是享受户外绿色草坪，尊贵感油然而生，且贴心设计了一间起居室，免去老人上下楼的不便
二层则是静区，南向双阳台+双卧设计，居住舒适性更高
2）上叠：南向双阳台+南北双露台设计
二层不同于一期，北次卧落地推拉门设计，推门即是大露台，能很好延展家庭的生活情景
而南向同样双阳台设计，平日里可打造成家庭“聚会圣地”三五好友开个小party...
首层客餐连通，还拥有U型瞰景厨房，边做饭边欣赏社区美景
3）中平：max超大横厅+南向双阳台
独立玄关入户设计，兼具私密性与仪式感
步入玄关，迎面便是开阔的客厅全景落地窗，将景观与自然采光最大化引入室内
另外4飘窗+双阳台，使空间得到进一步延展
其中主卧270°转角飘窗，更大尺度的延伸空间和视野，让舒适度大幅提升
主卧豪华套房，浴缸、淋浴，双台盆全部all in，尊贵感十足；
中叠相比一般大平层拥有更高的空间配比，更多的使用空间来扩容生活起居
此外，项目还将加推上一批次遭到疯抢的爆款户型：建面约104/124㎡3房——巨量收纳体系，空间利用率max
小高层加推楼栋分布图
1）尤其是建面约120㎡3房，备受购房者喜爱
要知道，市面上该面积段基本都是4房配置，但项目却做成阔绰改善3房设计
“S墙+4飘窗+餐客厅一体化设计”保障了户型的尺度空间
其中，主卧270°景观飘窗，让窗外自然之景延伸进房间
2）建面约92-135㎡小高层，兼具空间感与实用性
更难得的是，户型装标也非常顶。全屋收纳也高到“离谱”，人性化细节随处可见。
比如厨房，通过“调味架、轻松拉篮、踢脚抽”等空间达成便捷化使用，使物品井然有序的同时，轻松方便取放
搭配岛台设计，不仅让家里多了一个交流互动的平台，还让周围有一大片空间可以隐藏多种收纳
又比如卫生间，主次卫均配备大容量镜柜，还自带照明，满足收纳的同时，生活仪式感满满
镜柜下方也设置了常用物品置物台来方便使用
包括玄关处也有精细化考虑，做出了不少功能区分设计，就连冰箱上方都留有存储柜
这还没完？
甚至还在镜后做了通顶柜设计，用来存放书籍、装饰品等再适合不过
可以说是不放过任何细节，每个地方都在帮业主再“扣”出点空间
所以，无论是业态本身、产品品质，还是居住舒适度，项目都会是今年改善客户关注的TOP1墅居住宅，没有之一
产品维度
作为约30万方体量的时代之城，住在这里你的日常将不再枯燥的“两点一线”
因为商业、休闲、娱乐...丰富多元的活力元素，将自然而然的融入生活的点滴
而这一切更无需等待，早已眼见为实
用我的话来说：十里桃花，不如时代之城楼下
实景图
首先，项目实力打破社区边界，营造场景多变的网红街区感
不同于一般豪宅用高墙大院给公域、私域划了一条泾渭分明的分界线
项目打破社区边界，将更多功能融入生活场景
既有效打破邻里交互的壁垒，也在每个人找到了与美好相处的方式
实景图
项目规划了一条约500m的连续花园轴、约600m日常漫步街区，成为转换心情、闲暇漫步的好去处
社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
还设有多处的“口袋公园”，涵盖约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，既好看又好玩
在进入社区前，就能体验一程洗涤心灵的绿色之旅，归家的仪式感从这里已经拉满
据悉，目前沿街配套的咖啡店已营业，属于街区的精致画卷正在徐徐展开
实景图
试想一下，未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，使得“拖鞋距离”内就能一站式满足全部生活的需要（*沿街配套未来将交付给政府运营）
除了弱化边界，项目还大手笔打造了实景公区
其次，约2.3万方实景示范区给足互动性
通过消融的边界，进入项目内部会发现“别有洞天”
这个示范区面积之大，设计范围之广，比其他项目足足大了3-4倍
实景图
在期房销售的市场上，项目努力把未来社区内部的生活场景最大限度的呈现出来
比如，约2000㎡会所规模丝毫不输市区豪宅
功能上考虑到业主需求，涵盖了泳池、私宴、健身房、空中花园等功能
无论男女老少都可以在社区内，找到一片属于自己的天地
另外，会所外就是一座下沉式庭院，是未来业主作为下午茶的绝佳之地
实景图
而项目对于产品力的用力，被地下车库展现得淋漓尽致
相比其他项目，昏暗的灯光、裸露的管道、毛糙的水泥地就是“正常水准”
在这里，你看到的是这样明亮、精致、奢华感十足的地下车库
实景图
而时代之城二期还将带来更多惊艳之作，全新示范区将在5、6月份开放
二期示范区示意图，仅供参考
我觉得，项目真的有在从购房者角度思考人与建筑、人与自然、人与城市的这种微妙的连接与疏离关系
“想居者所想，想居者所未想”，引导着人居向更多可能性发展
这样的项目，怎么会不被追捧？
地段维度
不谦虚的说，时代之城热销的原因，离不开地段的加持
尤其是最近区域价值又得到了进一步提升
因为上海土拍走出全国独立行情，且新房涨价由市区向外传递
其中嘉定新城宅地就以30%高溢价成交，未来售价预计突破6字头
示意图
所以不要去等，越等越贵
这既印证了开发商对嘉定发展的潜力，也让时代之城·雲墅所在的南翔显得尤为珍贵
作为外环“扛把子”，配套属性非同一般
先来聊下，近期购房者讨论最多的教育利好
前不久传出新消息：复旦与嘉定战略合作，打造“复旦·嘉定”品质教育新标杆
图源网络
更有爆料称，将有复旦系优质学校落地南翔
复旦系在上海教育局的地位不必多说，“四大名校”之首就是ta
根据认可度、权威性更高的ABC排名来看，2024年复旦位列全市第1，全国第5
来源：中国大学排行榜网站
若爆料成真，南翔的教育能级又上一台阶
且当下这里的教育已经十分抗打：
项目所在的云翔片区规划了16块教育用地
另外世外教育附属嘉定云翔小学、云翔幼儿园、嘉定世界外国语学校（民办九年一贯制）环绕四周（*新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准）
嘉定世外图源网络
此外，南翔无论是交通、商业还是生态等配套都肉眼可见的醇熟
1）商业消费，早就不逊于市中心
比如项目旁就是山姆会员店+约34万方的南翔印象城，在同级别板块中，很难找到有如此商业配套与能级的
南翔山姆实景图
2）轨道交通，也在飞速升级中
根据规划，嘉定除了已开通的11/13/14号线，在建的嘉闵线等，还有多条线路正在研究中
未来轨交密度与能级不会逊色于很多市区板块，南翔作为嘉定更靠近市中心的板块，优势显著
来源嘉定十四五交通专项规划
而时代之城直线距离地铁11号线陈翔公路站约900米
通过“换乘王”——11号线，仅通过1次换乘
项目就可以高效抵达包括两大国际枢纽、一众产业高地和重要CBD等重点板块
包括，生态上除了留云湖、银翔湖外
时代之城周边还规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊
区位示意图
相比一些只有规划而兑现时间未知的板块
南翔所有的宜居、繁华、生活气息都已经完全展现在业主眼前
未来项目交房后，无需等待就即可开始享受生活
这样一说，大家是不是就能理解
为什么时代之城可以逆市夺冠、成为上海新房市场的惊喜之作了
并且此次二期加推，又迎来众多利好
既有高溢价地块在旁，又或有优质教育资源落地（*新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准），还有自身产品升级迭代
究竟还有什么理由错过？
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