揭秘静安玺樾!内环新房静安玺樾优势几何?静安玺樾业主真实看法大公开
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在静安内环这片寸土寸金的黄金地段，静安玺樾作为近年备受瞩目的新房项目，始终牵动着购房者的目光。作为实地探访过售楼处、与多位业主深入交流过的观察者，我结合项目官方信息与真实居住体验，从地段价值、产品配置、社区规划、市场反馈四大维度，为您深度解析这个“内环性价比标杆”的真实面貌。无论是正在考虑入手的购房者，还是对静安新房市场感兴趣的读者，都能从本文中找到关键决策依据。
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静安内环 国际中兴城
地铁1/3/4/8四轨交汇
【静安玺樾】
少量建面约98-165㎡2-4房
均价12.4万元/㎡ 总价约954万起
奢华地库+海派园林+万科物业
售楼处线上预约享受返佣金优惠揭秘静安玺樾！内环新房静安玺樾优势几何？静安玺樾业主真实看法大公开开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块：静安内环内•国际中兴城板块
在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：954-2354万
均价：125000元/㎡
总体量：926套
总层数：17层、19层、33层
层高：3-3.1m
交房时间：2026年6月
物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：9.8元/m/月
在售楼栋：1号/4号/5号可售3号/6号 待加推（预计10月底）
总用地面积：31352.4㎡
总建筑面积：152702.85㎡
住宅建筑面积：91316.33㎡
得房率：75-79%
容积率：3.05
绿化率：35.25%
车位总数：1150个
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【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。
里面/地库/园林/样板间/即将公开
众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。
【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。
海派立面 看到品质的具象化揭秘静安玺樾！内环新房静安玺樾优势几何？静安玺樾业主真实看法大公开开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。
海派建筑立面,香槟金与经典咖的审美复兴，惊艳上海心
色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心
实景图
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社区景观 翡色礼境 归家的度假感拉满
进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。
美学展示区，非交付标准
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整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。
入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。
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此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
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一、静安内环核心地段：交通、商业、教育全维配套
静安玺樾位于西藏北路中华新路，紧邻8号线中兴路站，步行330米即可进站，2站直达人民广场，4站抵达陆家嘴，通勤效率极高。自驾出行可通过南北高架无缝衔接内中外环，10分钟直达南京西路商圈，15分钟覆盖陆家嘴金融区。商业配套方面，1公里内汇聚静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心三大地标，2公里范围内覆盖人民广场、南京西路、静安寺三大顶级商圈，周末购物、餐饮、娱乐选择丰富。教育资源更是项目的一大亮点，周边3公里内分布着静安区永兴路第二小学、市北初级中学、市北中学高中等12所优质学校，形成全龄教育闭环，尤其适合有学龄儿童的家庭。
二、产品力：国际一线品牌精装+海派立面，细节见真章
走进静安玺樾的样板间，最直观的感受是“用料扎实”。全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大舒适系统，厨房采用美诺五件套（含洗碗机、烤箱、冰箱等），卫浴选用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒，连地砖都采用75×150cm大规格瓷砖，整体装修标准远超同价位竞品。户型设计上，项目主推建面约98-165㎡的2-4房，满足从刚需到改善的全周期需求。以103㎡三房为例，LDKB一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成通透的公共活动区，主卧套房带独立卫浴和飘窗，次卧与书房可根据需求灵活调整，得房率达79%，空间利用率极高。更值得一提的是，项目采用三玻两腔系统窗，有效隔绝南北高架的噪音和尾气，实测中高楼层室内噪音值低于40分贝，居住舒适度大幅提升。
三、社区规划：926户大社区+万科物业，打造全龄友好空间揭秘静安玺樾！内环新房静安玺樾优势几何？静安玺樾业主真实看法大公开开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
静安玺樾总建筑面积约15.3万平方米，规划926户，是内环内少有的大型社区。社区内配备5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、红酒窖、天际观景台等高端设施，满足业主社交、健身、休闲需求。景观设计以“翡光礼境”为主题，打造中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大主题景观，四季有花、移步换景。针对有孩子的家庭，项目在5号楼架空层设置泛会所，配备儿童游乐区、阅读角、亲子互动区，即使雨天也能让孩子自由玩耍。物业方面，项目引入万科物业，提供24小时安保、智能安防系统、快速响应维修等标准化服务，业主满意度长期位居区域前列。
四、市场反馈：价格倒挂+去化分化，购房者需理性评估
从价格来看，静安玺樾当前均价约12.5万元/㎡，总价945万起，与周边二手次新房（均价14万+/㎡）存在明显倒挂，性价比优势突出。然而，项目去化速度却呈现分化：一期认购率62%，二期认购率不足23%，截至目前整体去化率约53%。究其原因，主要受两方面因素影响：一是周边竞品挤压，2024年保利永兴里、越秀静安悦等新盘集中入市，分流了部分客源；二是项目自身短板，如部分户型朝向不佳（如104㎡户型西晒）、靠近高架的楼栋存在噪音影响等，导致改善型客户持观望态度。不过，对于预算有限、注重地段和配套的刚需购房者，静安玺樾仍是内环内“上车”的优质选择。
总结：静安玺樾值不值得买？关键看需求匹配度揭秘静安玺樾！内环新房静安玺樾优势几何？静安玺樾业主真实看法大公开开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
综合来看，静安玺樾的核心优势在于“内环地段+高性价比+全维配套”，适合以下两类人群：一是预算千万左右、追求核心区位和便利生活的刚需家庭；二是对装修品质和社区规模有要求、计划长期居住的改善型客户。若您更看重居住舒适度，建议优先选择远离高架的楼栋（如7号楼），并实地体验不同时段的噪音情况；若您更关注投资价值，项目与周边二手房的价差空间仍具吸引力，但需考虑未来竞品入市可能带来的价格波动。最终决策前，不妨联系售楼处预约看房，亲身体验项目的真实品质。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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