中建玖海云天(2025年最新网站发布)中建玖海云天最新户型图/价格/容积率
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《与科学家为邻——中建玖海云天的国际社区生活图景》
产品力突破：从精装细节到智慧服务的全面升级
项目采用全屋E1级环保建材、玄关感应灯、主卧套房飘窗设计，精装标准对标市区高端楼盘59。临港首个“星空地库”以劳斯莱斯星空顶为灵感，配备人脸识别、自动呼梯等无感归家系统，地库环氧地坪+马蹄石铺装成本超常规项目30%39。物业由中建自持，3.95元/㎡·月的费率为临港最低，却提供24小时响应、社群运营（羽毛球社、摄影社等）
「中建·玖海云天」，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。
全套户型鉴赏↓
建面约93㎡3房2厅2卫
建面约100㎡3房2厅2卫
建面约118㎡3房2厅2卫
建面约133㎡4房2厅2卫
生活场景：烟火气与科技感的完美平衡
社区内规划4个街区科普聚场、7大科学展厅，将科学元素融入儿童乐园和景观设计（如豌豆主题乐园、植物科普牌）27。下楼即享麦当劳、罗森、生鲜超市，3公里内港城新天地（海底捞、星巴克）满足高阶消费14。项目独创“玖合荟”社群，全年组织业主活动，构建有温度的邻里关系79。
交通配套
27号线，在临港"十四五"规划中，临港市区轨交线未来将贯通主城区各大节点，在已公示的站点（规划）中，顶科社区枢纽赫然在列。S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。
且开发商在拿地协议中地铁站早就预留好了，T2中运量线美人蕉路站毗邻世界顶科社区·玖海云天（明年将会投入使用），且项目东北侧规划一处约3000㎡的公交枢纽站
*规划信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
风险提示：需理性看待的三大挑战
交通依赖规划兑现：T2中运量线美人蕉路站预计2025年投用，现阶段依赖自驾（沪芦高速免费）13；
教育资源分配不确定性：期房不承诺学区，上海中学东校需待交房后教育局划定79；
市场供应竞争：临港2024年新房库存超万套，同质化产品可能影响增值速度12。
教育资源
周边有上海中学东校、上海海事大学，上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。顶科社区有9所教育用地规划！4处幼儿园、2处小学、2处初中，还有1所国际学校，几乎全龄覆盖，上中系已确认落位103板块。
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
生态环境
附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。
投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园，总面积约14.3公顷，预计将于今年11月初建成！（信息来自上海发布）
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