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1. 项目概况
张江翡翠公园壹拾捌栋位于上海浦东张江科学城核心区，项目由万科开发，主打4.5 米挑高的精装复式LOFT户型，建筑面积约 51 ㎡，总价 258 万元起，单价约 5 万元/㎡。项目为纯居住楼栋，采用民用水电，物业费约 6.9 元/㎡·月，交付时间预计2026年4月。
2. 周边配套
交通：距地铁13号线学林路站仅 300 米，步行可达12号线金科路站，周边还有多条公交线路，出行便利。
商业：1 公里范围内拥有科学之门、L+MALL、陆悦天地等大型商业体，总建筑面积超 28 万㎡，满足购物、餐饮、娱乐需求。
教育：项目周边有张江实验小学、浦东新区实验中学等优质学区，适合有学龄儿童的家庭。
医疗：近三甲医院（如华山医院张江分院）和社区卫生中心，医疗资源齐全。
绿地：靠近川杨河、张江主题公园，提供城市绿肺和休闲空间。
3. 产品优势
挑高空间：4.5 米层高+LOFT挑空设计，空间感强，适合年轻人追求的“工业风”居住体验。
精装交付：全屋精装，拎包即住，配套德国、意大利高端建材，品质有保障。
性价比：单价约 5 万元/㎡，比同区同类住宅低约 30%；总价 258 万元，300 万元级别的首套房，满足刚需与投资双重需求。
租金回报：同类LOFT户型租金回报率约 2.9%（77 ㎡四房案例），高于张江住宅平均水平（2.2%）。
4. 项目劣势
产权年限：住宅产权为 40 年，部分买家对长期持有有顾虑。
无燃气：采用民用电热，厨房使用电磁炉，部分用户对烹饪体验有异议。
居住密度：整栋纯居住，单元数较多，可能导致公共设施使用高峰期拥挤。
5. 户型解析
51 ㎡ LOFT：两房两厅两卫，配阳台，客厅与卧室之间采用挑空设计，空间层次分明。
77 ㎡ 四房（后期可选）：总价约 420 万元，适合改善型需求，配套更为宽裕。
6. 适合人群
张江科技人才：靠近科研园区，通勤便利，适合研发工程师、AI从业者。
首次置业的年轻家庭：总价相对亲民，配套成熟，生活便利。
投资客：租金回报率可观，且项目品牌、地段具备保值增值潜力。
户型图 视频：
7. 价格走势与购房建议
截至2025年9月，项目已进入热销阶段，成交均价保持在 5 万元/㎡左右，短期内受政策调控影响有限，建议在2025年下半年抓住首付优惠窗口，提前锁定房源，以免后期价格上调。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
