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上海滨江不缺“选手”，眼下杨浦滨江新盘更是扎堆，但若想在这片“数字经济+未来城市”的黄金赛道站稳C位，没那么简单。
这里从不是普通滨江板块：南有数字巨头集群崛起，北有高校科创带蓄势，更有“一岛两翼”蓝图打底——群雄逐鹿间，有的项目沾了滨江的边，却远隔产业核心；有的守着单一互联网红利，难触未来增长极。
真正的C位，得是承上启下的“关键支点”！
保利誉滨江就精准站在这个关键处：既锚定“一岛两翼”核心，更握“双芯辐射”王牌，左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，这份站位，杨滨新盘里独一份！
据悉，项目首开均价不到12万/㎡，首推建面约119-139㎡3-4房，多阳台、第一界面全铝板+玻璃+石材组合、约3000㎡会所（含架空层），目前生活美学馆已开放（VIP预约制），即将过会！
这个价格放在核心滨江段，近乎门槛价，可以放心入手。
项目过程稿意向图，仅供参考
样板间视频抢先看
左手南段成熟，右手复兴岛增量
保利誉滨江解锁杨浦滨江双重价值
提及杨浦滨江红利，多数人想到的是南段将在2026-27年兑现的B站、美团、字节跳动等大厂——这固然是2025-2030年明确的价值支撑，但杨滨发展不止于此，其顶层设计明确为“一岛两翼”。
日前，滨江中北段规划出炉，意味杨滨向北发展大势所趋，给大家划几个重点：
①、世界级定位：滨江中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。
值得注意，这不单是杨浦区的规划，更涉及滨江两岸（杨浦、金桥、外高桥）产业、生活的联动。
②、两岸协同构建“两轴、一心、四区”的发展结构：
如下图，其中“一心”是黄浦江沿岸综合发展轴和翔殷路-五洲大道科创发展轴交汇处，未来会有大型体育文化场馆、滨水公共活动中心等。保利誉滨江离“心”很近。
同时明确“四区”核心为复兴岛，定位上已盖过南部数字引领区，目标是联动两岸形成科创策源区。
从复兴岛产业方向看，锚定前沿科技：未来城市实验区、创新创业和人才集聚区和空间智能创新先行区等。
另外，保利誉滨江周边还将打造运河湾生活风尚片区，未来滨水岸线活力、宜居。
那在明确复兴岛的核心位置后，保利誉滨江作为离复兴岛最近的新盘，处在连接复兴岛和南北两翼“支点”位置，形成了杨滨独树一帜势能。
1、复兴岛成杨浦滨江“核心引擎”，保利誉滨江占尽“当下+未来”双重红利！
2024年底“上海量子城市时空创新基地”在复兴岛启航，同期“复兴智塔”孵化巢台、上海数字智能孵化基地等市级重点项目相继落地，高校、科研院所与头部企业的密集集聚，为这片土地注入了前沿产业基因。
2025年3月，复兴岛全球设计大赛启动，围绕“数字岛、设计岛、人民岛”三大核心方向展开，明确片区高规格的发展路径。
以“数字岛”为例，其重点聚焦数字产业、低空经济等领域：互影科技数实融合元宇宙中心已确定落位，复兴岛至虹桥低空交通枢纽的低空飞行航线已试飞成功...
“数字岛”产业蓝图正从规划稳步走向现实。
来源杨浦滨江公众号
关键在于产业，复兴岛与南北翼形成的“产业协同闭环”，更让其核心地位不可替代：
南翼大厂产生的海量数据，将在复兴岛完成整合、分析与应用，为城市治理智能化提供支撑；北翼孵化的无人驾驶、空天科技等前沿技术，也将以复兴岛为“首个试验场”，实现从技术研发到场景落地的关键跨越。
通俗点说，杨浦滨江开发建设的最终形态形成后，地理位置的中心和功能上的核心都在复兴岛。
说到这里：
杨浦滨江南段代表现在及未来5年的发展，区域内多数新盘仅能把握当下价值；而滨江中北段则承载杨浦滨江未来10年、20年的长期潜力。保利誉滨江是杨浦鲜有的、同时手握“当下”与“未来”的新盘。
从人才吸引力来看，复兴岛将汇聚大量科创人才，加之杨浦滨江南段规划引入约30万高薪人群，保利誉滨江能同时吸引两类高价值人群，凭借“左右逢源”的区位优势，未来进入二手房市场后将具备更强竞争力。
2、流量与热度登顶上海“顶流岛”，复兴岛用活动定义生活方式，保利誉滨江独享潮流生活圈！
更劲爆的是复兴岛，跃升为上海大型活动的“首选举办地”，流量与热度持续飙升。
今年6月，2025杨浦全球推介大会率先落地复兴岛船台公园；
8月8日至10日，小红书“RED LAND开放世界冒险岛”活动更是将复兴岛推至顶流 ，50余个二次元IP集中空降，吸引超10万年轻玩家登岛打卡，让复兴岛成为全球首座二次元“痛岛” ，彻底点燃年轻群体的关注；
来源杨浦滨江公众号
8月16日，300余名跑步爱好者集结于此，开启百公里跑挑战，赋予复兴岛运动活力；
马上，国际光影节杨浦分会场开幕式选址复兴岛船台公园；
9月30日，上海城市空间艺术季启幕，此次艺术季设置“1+16”个展区，而核心的“1”个主展区，正是复兴岛；
来源杨浦滨江公众号
10月18至19日还将举行干杯音乐节，将音乐、艺术与城市工业遗迹进行结合，打造线下快乐。
...
一系列重磅活动，让复兴岛成为上海潮流、艺术领域的“王牌区域”。
来源杨浦滨江公众号
不难窥见两大关键信号：
一方面，高频次、高规格的活动为复兴岛造势，背后是其开发进程加速的明确信号；
另一方面，活动类型聚焦二次元、运动、艺术，清晰勾勒出复兴岛生活方式方向——年轻、活力、潮流、健康等，精准契合当下城市新消费趋势。
而在这一背景下，作为杨浦滨江最近复兴岛的新盘，保利誉滨江优势凸显：
于业主，生活的“便利与质感”将是双重兑现：出门即享杨浦滨江优质休闲资源，上海国际时尚中心、绿之丘、滨江休闲步道环伺左右，21个永久艺术地标串联起日常的艺术氛围；更重要的是，近邻复兴岛，出门就是年轻、时尚、艺术气息，这是其它杨滨新盘不具备的。
3、杨浦滨江发展路径和徐汇滨江高度相似，未来价值几何？
说到这里，复兴岛引领下的杨浦滨江2.0，其发展路径与徐汇滨江高度相似：
徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。
而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。
值得一提，保利誉滨江在杨浦滨江2.0的位置，与云锦东方如出一辙——二者均处于“双核辐射的中心点”。你要知道云锦东方2014年售价约6.5万/㎡，如今已突破20万+/㎡。
而杨浦滨江2.0才刚起步，恰似10年前的徐汇滨江。那你认为这座“价值新坐标”，未来价值几何？
4、土地收储“应收尽收”，复兴岛开发箭在弦上，保利誉滨江抢占杨浦滨江2.0“起点红利”！
开发的重要前置条件——土地收储，也正紧锣密鼓地开展。
2020年，市政府召开专题会议，提出杨浦区复兴岛土地“应收尽收”；
2024年中，复兴岛已完成土地储备935.93亩；
今年7月，百联披露其三幅地块将实施收储，土地总面积约15.1万平方米。
复兴岛开发已箭在弦上。
不止复兴岛未来红利！
项目凭“硬核当下配套”稳站杨浦滨江C位
若说复兴岛给了保利誉滨江“未来可期”的想象空间，那项目周边扎实的当下配套，更让其价值底气十足——从高能级规划落地，到便捷交通、高阶商业，再到独特的居住体验，每一项都精准击中改善人群需求。
首先，地段起点就足够高。
项目位于平凉路以南，在杨浦滨江红线范围内，这是杨浦规划能级最高的区域。
2025年3月，杨浦滨江南段还挑起“新质秀岸段”的重担，以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调“世界级科创中心”。
其次，轨交和自驾都比较省心。
从项目步行到12号线爱国路站（数据来源：百度地图）约700米，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。
自驾有杨浦大桥、军工路隧道等一桥五隧，快速衔接浦东。
更难得的是，它还补上滨江板块“缺商业”的短板，自带高阶生活氛围。
滨江向来商业资源稀缺，而保利誉滨江周边正在建设约13万㎡的超极合生汇，约3.6万㎡的美团黑珍珠美食街、B站二次元商业体。
除这些“共享配套”，项目自身设计更让人眼前一亮，有两大亮点必须点赞：
一是高低配布局+出众南向视野。
项目容积率仅2.5，采用杨浦滨江少见的高低配设计，加上南侧多是低矮建筑，住在中高楼层的业主，能看到江景和城市天际线，这种开阔视野在杨滨新房里格外稀缺。
项目效果图过程稿，仅供参考
二是代建量子艺术公园，提升居住舒适度。
保利置业正在项目东侧代建约6000㎡量子艺术公园，这个公园不简单，它契合了复兴岛“12刻度”的设计理念，雕塑契合量子理念，拥有充满科技感的Elsa裙摆。
植物色彩脉络也和复兴岛相近，还搭建高约9.7米的观景台，可眺望复兴岛，预计今年11月初开放。
量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考
未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。
量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考
所以，项目优势清晰：既手握杨浦滨江“确定性配套”和价值增量，又凭独特视野、居住密度和公园，打出差异化优势。
第一界面全铝板+会所+立体园林+王炸户型
定鼎杨浦滨江2.0标杆
回到文初，我说保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。
1、杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
项目过程稿意向图，仅供参考
要知道，当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质，而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子，从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。
回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江不仅沿用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，再次刷新杨滨立面质感天花板。
项目过程稿意向图，仅供参考
2、立体园林，景观层次丰富
园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。
景观园林过程稿意向图，仅供参考
3、约3000㎡高规格会所（含架空层）
项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
*功能以实际交付为准，仅供参考
地下会所过程稿意向图，仅供参考
4、全一线国际精装品牌
项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。
5、王炸“多阳台”户型
项目首推建面约119-139㎡3-4房，你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有。
建面约119㎡：
项目所有户型都拥有“类独立电梯厅”或者独立电梯厅，入户私密性拉满的同时也增加使用空间。
该户型飞机户型格局，南北通透。
区别有些“阳台一南一北”的设计，该户型双南阳台可获得更充足的采光。
南次卧经过阳台拓展，拥有近主卧的舒适度。
另外，北次卧270°灵动飘窗设置，大幅拓宽采光面与景观视野，且部分飘窗业主后期可自行拆除，可塑性强。
建面约139㎡A户型：
该户型三开间朝南，南向面宽超10米，客厅开间约5.7米，侧面总面宽约14.1米。
两个转角飘卧室，双阳台，其他房间全飘窗赠送。除了西边，另外三面几乎全是窗，采光视野非常好。
同时该户型主卫配了浴缸。当下建面140㎡以下配浴缸的户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，妥妥高配。
值得一提，房间尺度感上佳，即使最小的卧室面宽也超过3米。
后续项目还会有更大面积产品推出：
比如建面约154㎡户型：
这是杨浦滨江首个三阳台四房，空间实用率很有竞争力。
该户型面宽资源同样阔绰，四面宽+南向三阳台设计，南向总面宽约14.2米；客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化；除阳台空间外全屋飘窗赠送，主卧270°大转角灵动飘窗；主卧面宽也有约3.8米。
又如建面约170㎡滨江平墅：
南向总面宽近20米，客厅和活动室加起来宽约9.25米，还做了双套房——主卧有独立卫生间和衣帽间，老人房也有独立卫生间，三代同堂住在一起也不挤，互不打扰。
最后，我想说：
保利誉滨江是杨浦滨江2.0的“价值标杆”，核心在于握稳“左手成熟、右手增量”双红利：左手靠杨浦滨江南段及科创产业，当下生活与发展确定；右手依复兴岛，占“量子城市、AI智能”先机与“核心引擎”定位，未来10-20年增长可期。
项目更以第一界面全铝板玻璃立面（对标15万+豪宅）、约3000㎡会所（含架空层）、多阳台户型等硬核产品力，加代建量子艺术公园，兼顾改善人群当下居住品质与未来价值，是杨浦滨江新盘“兼顾当下与未来”的优选。
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