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项目二期二批次已过会，均价仅约9.1万/㎡，总价仅约700万级！
为什么我会认为它是年末总价700万级的置业终极答案呢？
在内中环置业门槛高涨+板块规划兑现遥遥无期+期房交付不确定性强的大背景下，开云艾尚里将四重稀缺性融于一体，是市面上少有的实景现房花园洋房，也是总价约700万级买进浦东内中环错过再无的置业机遇！
①现房稀缺性：所见即所得买得更放心！
开云艾尚里已经是实景现房，确定性更强。
比起目前大多数延期交付的新房，优势不要太多！
心理层面上，开云艾尚里实景呈现，所见即所得，买起来更安心！
需求层面上，比如做婚房随买随用从容筹办婚事。
经济层面上，我们可以简单算笔账：
总价800万的房子为例，假设贷款600万，按最新利率30年等额本息计算，每月还款约2.6万，2年就是近60万！
这2年还要租房过渡，参考同板块2房月租金1.4万，2年要约34万！
仅这2项大头，比起晚2年交付的期房，现房开云艾尚里就能净省百万！
最最关键的品质方面，项目做得真的很漂亮！兑现力极强！实景说明一切：
项目实景图
项目实景图
项目实景图
②产品稀缺性：容积率1.2低密纯洋房社区！
我一直坚持人们改善置换的本质就是容积率变小的过程！
但你知道容积率1.2有多少稀缺吗？
据统计今年上海入市53块宅地，浦东只有4块。其中浦东内中环2块，最低容积率2.0。也就是说容积率2.0已经是今年和明年浦东内中环改善置换的极限！
而开云艾尚里的容积率只有1.2，这是真正的墅级指标，大多数开发商都会选择高低配。项目却打造了纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主！
比起同板块其他新房的高层产品，开云艾尚里容积率1.2的花园洋房在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先，真正站在了置换塔尖位置！
③区位稀缺性：占位浦东内中环，陆家嘴后花园！
当下上海炙手可热的爆点板块基本都集中在内中环！
但你发现没有，上海内中环的置业门槛这2年简直在暴涨！原因有二：
其一、内中环地王频出，新房单价一年比一年高！
其二、去年中小套型规则改变，今年四季度土拍直接取消，内中环板块大户型已经成为绝对主流！
具体看数据，截止今年下半年上海内中环新房的成交均价约13.4万/㎡，套均面积155㎡，套均总价高达2084万！
反观开云艾尚里，总价仅约700万级就能入主内中环，还是陆家嘴后花园，毗邻金色中环带新杨思，区位相当臻稀！
④价格稀缺性：对比同维度新房和二手房都颇具性价比！
首先对比新房：整个内中环在经历地王抬价后，大部分板块已经能够反杀内环，徐滨上半年绿城19.5万/㎡售罄，即使上市的新房预计超20万/㎡。后滩更入市的项目均价约13.6万/㎡，大宁刚开盘的项目约14.6万/㎡，其他板块绝大多数都超过11、12万/㎡！
单单仅有开云艾尚里，均价9.1万/㎡。
而且因为中小套型的改变，整个浦东内中环其他新房在售户型起步都是110㎡，总价卡在1200万级！700万级就能上车浦东内中环的开云艾尚里，真的是错过再无！
看完新房我们再看二手房：
与开云艾尚里同板块的大华斐勒公园，目前的挂牌均价约11.3万/㎡，2房总价在1100-1200万。房龄较新的锦宸府，挂牌均价更是逼近13万/㎡！
要知道，开云艾尚里作为新时代产品，设计理念、居住品质都碾压过往二手房，而且还节约交易税费和中介费。
下面我们详细来看开云艾尚里的地段和产品：
地段：占位新杨思起始区，陆家嘴金融城后花园！
环线论始终是上海买房的基本逻辑。
开云·艾尚里属于浦东内中环北蔡板块，占位浦东市区中心腹地，毗邻新杨思，陆家嘴、前滩、张江等核心板块环绕，承接大量高净值产业人口置业需求，天然是浦东高端居住区！
作为浦东高端居住区的代表，项目周边配套醇熟且无需等待，入主即享！
项目步行可达13号线华鹏路站，4站即达世博园区，尽享文化盛世与国际氛围；7站可至新天地，无缝对接时尚生活圈；9站可达淮海路、南京西路等。商务与休闲自如转换。
另外1站东明路可换乘6号线，这条浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！
再看商业方面，项目纵享太古里、山姆会员店、盒马会员店、巴黎春天、大华锦绣国际、锦绣优嘉、浦乐汇、新达汇、复地活力城、宜家等生活配套。
区位示意图，仅供参考
开云·艾尚里除了享受北蔡成熟高端住区带来的繁华与便捷，还位于浦东金色中环带新杨思起始区域！
根据规划，中环杨思约2.72万平方公里城市中心，将打造上海生活消费新高地。未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。
伴随新杨思规划的兑现，近水楼台先得月的开云·艾尚里，将享受接轨国际的时尚潮流商业，接收海量的高净值人才居住需求！
示意图，图片来源于网络
产品：容积率1.2低密滨水住区，自带泳池、健身设施和近万方商业！
这或许是所有都市精英向往的终极生活图景：不必远离城央，却能私藏一片水岸静谧，纵享一方郁郁葱葱，繁华触手可及！
开云艾尚里，正是这一理想的完美答案。
首先项目的生态天赋堪称卓绝！
上海内中环寸土寸金，绝大多数新房在生态拼图上缺失，偶有口袋公园也值得大书特书。
而你知道吗？
开云艾尚里直面川杨河景观带，约3.5万方家门口的生态公园，并设有跑道连通至后滩，真正实现依水而居的浪漫！
项目实景图
同时，项目容积率1.2，打造清一色洋房社区，预留了大量社区内土地做唯美景观！
项目将公区空间利用最大化，不惜成本打造下沉式景观，约6000平樱花谷全上海独一份，为业主呈现的是内外兼修，绿意始终相伴的居住境界！
项目实景图
项目实景图
其次，项目社区内配套绝对丰盈！
开云艾尚里深知，真正的奢居在于日常的丰盈。
社区内，室内恒温泳池与健身设施，将运动融入生活日常。
更令人倾心的是，项目并非简单配置底商，而是匠心规划近10000方盒子式精致商业体。
这不仅极大提升了建筑立面的高级感，更汇聚了多元高端的商业品类，让从清晨咖啡到深夜小酌，从日常采买到特别庆典，皆在举步之间从容实现。
这里，不是简单的居住地，更是您无需远行便能纵享全维便利的生活主场。
项目实景图
项目实景图
最后，项目的产品品质直接对标千万级豪宅！
不同于传统套娃式项目设计，项目特邀上海古北壹号主创饶青亲自操刀，从根本上对标顶级豪宅！
项目的外立面采用干挂陶砖幕墙结合品质铝板，褐色陶砖因时而变,风格独树一帜，经久不衰。
项目实景图
项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。
项目实景图
项目实景图
产品方面，项目主推电梯花园洋房，二期二批次主推的是建面约89㎡2房。
不用怀疑，这就是浦东内中环错过再无的绝版产品！理由有三：
其一、中小套型改变，浦东内中环建面约90㎡以下户型不会再有，目前周边在售110㎡起步！
其二、项目不是高层的2房，而是得房率、舒适度、居住密度等各维度拉满的花园洋房！
其三、项目还是实景呈现的现房，所见即所得！
三大稀缺性融于一体，不是绝版是什么？！
更重要的，项目建面约89㎡户型的设计水准远高于日前发布的“好房子”标准！
舒适度对比同面积段其他产品堪称降维打击！
· 类一梯一户设计：该户型一梯两户双开门电梯，每户人家都享有私密入户空间，可以玄关外设（除一楼）。
· 室内层高约3.1米：高于好房子3米的标准，呈现了更强的空间感和尺度感。
· 超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。
· 灵动空间丰富：A3户型配备南向观景大阳台，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率
· 类套房设计：该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的感觉。
同步我看了下项目的交付标准，耶鲁的电子锁、西门子的厨房三件套、大金的空调、兰舍的新风系统、威能的地暖还有怡口的净水器一样不少。
装修配置直接对标市区数千万的豪宅。而现在700万级就能拥享绝版户型带来的舒适度和装修品质，夫复何求？！
平心而论，自住时代买房，不就讲究买得放心，买得安心，买得舒心吗？
开云艾尚里约9.1万的价格买进浦东内中环，无论对比同维度新房还是板块二手房，安全垫之厚全市少有，能不放心吗？！
开云艾尚里现房实景呈现，所见即所得，买起来能不安心吗？！
开云艾尚里700万级预算享豪宅级品质，住容积率1.2低密花园洋房，买起来能不舒心吗？
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