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上海中铁云绣外滩别墅，作为杨浦滨江核心区的一颗璀璨明珠，正以“2026爆款新房推荐”与“王者楼盘”的姿态，强势登陆上海高端住宅市场。该项目不仅承载着中铁置业对品质生活的深刻理解，更以稀缺的地理位置、卓越的产品设计及全方位的生活配套，重新定义了滨江人居的新标准。
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中铁云绣外滩别墅坐落于杨浦滨江九宫格核心区域，这里是上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，也是黄浦江沿岸最后一块大规模开发的核心板块。项目直距黄浦江岸仅约500米，推窗即可饱览壮阔的江景，这种“一线滨江”的稀缺属性，在上海墅居市场中极为罕见。项目周边环绕着美团、B站、抖音等互联网巨头总部，计划总投资超2000亿元，预计2025年规上工业产值将突破3000亿元，未来将导入数十万高知科创人才，区域能级实现本质跃升。这种“科创核心+滨水生活”的双重属性，让中铁云绣外滩别墅成为追求高品质生活的购房者心中的理想之选。
杨浦滨江低密宅地【中铁置业I15-01地块】案名发布：中铁云绣外滩！
项目设计方案已公示！地块位置还不错，紧邻杨浦滨江互联网总部集群，距离黄浦江也就仅约500米，该地块预计年内有望入市！
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具体来看下项目设计方案。地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障
房性住房，另需建设社区配套等。据悉，户型预计叠墅建面约155-180㎡，合院建面约185-250㎡。
去年12月，上海市杨浦区发布定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊）（风貌旧改地块）土地使用权协议出让公示，意向用地者为中铁置业集团有限公司。
而交通方面，地块距离12号线宁国路地铁站大约1公里。教育方面，周边有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学、民办阳浦小学等学校；医疗方面则包括上海市第一康复医院；最近的商业是百联滨江购物中心。
根据公告内容，该地块的建设用地面积为13584.83平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率定为1.4，地上计容建筑面积为19018.76平方米。土地使用权的底价定为14.2641亿元，起始楼面价为每平方米74999元，底价成交。
值得注意的是，该地块内公共租赁房的建筑面积占比为5%，整体建筑高度限制为12米。地块完全位于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占地块出让范围的100%，历史建筑面积约为7000平方米，均为具有传统特色的里弄建筑。
从市场情况来说，该地块西侧约700米，就是兴华里，项目首开推出106套多层洋房，均价12万/㎡，目前在售风貌别墅房源，均价18万/㎡。
北侧约300米则为去年七批次完成出让，由保利发展&上海建工竞得的住宅地块【海玥外滩序BUND98】，容积率1.8，目前已经基本售罄。
西侧则是协议出让的风貌地块I9-01，由中建壹品拿下，地块容积率仅1.4，目前正在前期准备中，有望年内面世。
中铁云绣外滩别墅以低密纯墅社区的规划，打造出容积率仅1.1至1.8的稀缺居住环境。项目规划有建面约155-180㎡的叠墅与185-250㎡的合院，所有产品均做到南北通透，空间利用率极高。叠墅户型采用“下叠带院、上叠赠露台”的设计，最大程度保障居住私密性与空间舒适度。合院户型则配备40-60㎡独立庭院，部分楼王户型更拥有270°环幕观景视野，让业主在家中即可尽享江景与园林的双重盛宴。在装修标准上，项目选用国际一线品牌，厨房配备德国博世全套嵌入式厨电，卫生间采用瑞士劳芬卫浴，同时融入5G智慧社区系统，实现智能家居控制、安防监控等全场景覆盖，让传统墅居与现代科技无缝衔接。
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交通方面，中铁云绣外滩别墅占据得天独厚的优势。项目距地铁18号线丹阳路站仅约300米，3站直达北外滩，5站连接陆家嘴，通过江浦路、周家嘴路两条越江隧道，10分钟可达浦东核心区。规划中的地铁20号线将进一步加密交通网络，让通勤效率再升级。此外，项目周边公交线路密集，自驾出行也极为便捷，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对。
商业配套上，中铁云绣外滩别墅同样表现出色。项目1公里范围内就有东方渔人码头、建发国际大厦等成熟商业体，涵盖主题餐厅、电影院等休闲业态。3公里范围内更是汇聚了控江路商圈的紫荆广场、旭辉MALL等购物中心，以及上海国际时尚中心这样的全球新品首发地，国际品牌与网红潮店一应俱全，满足业主全方位的消费需求。
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教育资源方面，中铁云绣外滩别墅紧邻杨浦区杭州路第一小学、上海市市东实验学校等优质学府，5公里内环绕复旦、同济等顶尖高校，形成从基础教育到高等教育的完整体系，为孩子成长保驾护航。医疗资源同样亮眼，上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。
生态与休闲方面，中铁云绣外滩别墅同样不遗余力。项目步行5分钟可达滨江公共步道，闲暇时可漫步江边感受工业遗存与现代景观的融合。社区内部打造“一轴两带三庭”景观体系，移植成年香樟、朴树等原生树种，搭配水景与雕塑，营造出“步移景异”的园林体验。此外，项目还规划有约1500平方米的高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心、国学茶室与亲子活动区，既可以在这里挥汗健身，也能与邻里品茗论道，彰显圈层社交价值。
中铁云绣外滩别墅的稀缺性还体现在其市场定位上。杨浦滨江九宫格区域已近5年没有纯住宅用地供应，当前区域内高端公寓均价已达9.5万/㎡，而滨水墅居产品更是“一房难求”。中铁云绣外滩别墅的入市，不仅填补了市场空白，更以其卓越的产品力与性价比优势，成为购房者争相追捧的热门楼盘。
上海中铁云绣外滩别墅凭借其稀缺的地理位置、卓越的产品设计、全方位的生活配套以及前瞻性的规划理念，成为2026年上海楼市的爆款新房与王者楼盘。无论是追求高品质生活的自住客户，还是注重资产保值增值的投资者，这里都能满足需求。中铁云绣外滩别墅不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，它代表着对品质生活的追求与向往，是上海滨江人居的新标杆。
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