外滩最高无边泳池,外滩天幕1715售楼处电话☎:400-880-0703(预约热线)✔✔✔位于天际线上的国际高标准无边泳池,在高空游出大海的感觉.沉浸在天际的无边泳池中,完完全全地舒展身心,眼前是碧波荡漾,静…
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
外滩首现天际线
ThefirstappearanceoftheskylineontheBund
TOP级划时代天幕行宫
TOPlevelgroundbreakingTianmuPalace
仅此28套700-800㎡江景大宅
大户型、大尺度、大视野
Onlythese28setsof700-800squaremetersriverviewmansions
Largelayout,scale,andperspective
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超高区38-45楼
外滩第一封面
38-45thfloorsinthesuperhigharea
BundFirstCover
按套发售望江大平层
企业总部行政公馆家族会馆
SellingbysetonWangjiangGrandFloor
CorporateHeadquartersAdministrationMansionFamilyAssociation
总价预计1.4-2.3亿
Estimatedtotalpriceof140-230millionyuan
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项目简介
ProjectIntroduction
全球金融新高地,傲立亚洲第一湾黄浦江龙头
Anewglobalfinancialhighland,standingproudlyastheleaderoftheHuangpuRiverinAsia'sfirstbay
绿地外滩中心, 外滩天幕1715售楼处电话☎:400-880-0703(预约热线)✔✔✔位于上海外滩金融集聚带核心区,是上海重点打造的全球金融中心新地标,占据亚洲第一湾黄浦江“S湾”的“龙头”位置,与对岸的陆家嘴金融城隔江对望,形成金融互补,共同助力上海成为全球第三大金融中心.
TheGreenBundCenter,locatedinthecoreareaoftheShanghaiBundFinancialAgglomerationZone,isanewlandmarkoftheglobalfinancialcenterthatShanghaifocusesonbuilding.Itoccupiestheleadingpositionofthe"SBay"oftheHuangpuRiver,thefirstbayinAsia,andfacestheLujiazuiFinancialCityacrosstheriver,formingfinancialcomplementarityandjointlyhelpingShanghaibecomethethirdlargestfinancialcenterintheworld.
金融巨头聚集,120万方滨江巨舰综合体
Financialgiantsgatherina1.2millionsquaremeterriversidecomplex
外滩天幕1715售楼处电话☎:400-880-0703(预约热线)✔✔✔项目由国际知名建筑师事务所KPF规划定制设计,集300米超高层、总部办公、购物中心、休闲商街、星级酒店及绿地海珀系豪宅等多重业态,坐拥中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间、6个“口袋公园”等多重文化功能配套.
TheprojectisplannedandcustomizedbyaninternationallyrenownedarchitectfirmKPF,integratingmultiplebusinessformatssuchasa300metersuperhigh-risebuilding,headquartersoffice,shoppingcenter,leisurecommercialstreet,starratedhotels,andgreenHaiperstyleluxuryhomes.Itisequippedwithmultipleculturalfunctionssuchasacentralgreensquare,historicalprotectedbuildings,riversideculturalandleisurespaces,andsix"pocketparks".
目前,中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、中泰证券、建信人寿、东浩兰生、迈瑞医疗等龙头企业均已入驻.
Atpresent,leadingenterprisessuchasPICC,HaitongSecurities,ShanghaiBank,GuohaiSecurities,ZhongtaiSecurities,JianxinLifeInsurance,DonghaoLansheng,andMindrayMedicalhaveallsettledin.
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五大鼎级奢配,领御外滩金融集聚带封面
Fivetop-notchluxuryaccessories,leadingtheBundFinancialClusterCover
立体交通:地面—“一桥”:南浦大桥;地下—“三隧”:复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道;“两轨交”:地铁4/9号线;人行天桥—“黄浦滨江花桥”:通过连廊与绿地外滩中心公共活动空间无缝衔接,外滩天幕1715售楼处电话☎:400-880-0703(预约热线)✔✔✔形成一个立体多维的慢行体系,从董家渡老城厢腹地横跨中山南路、外马路,直达南外滩滨江空间.
Verticaltransportation:Ground-"OneBridge":NanpuBridge;Underground-"ThreeTunnels":FuxingEastRoadTunnel,RenminRoadTunnel,Yan'anEastRoadTunnel;"Twotrackintersection":MetroLine4/9;PedestrianOverpass-"HuangpuRiversideFlowerBridge":seamlesslyconnectedwiththepublicactivityspaceoftheGreenBundCenterthroughcorridors,formingathree-dimensionalandmulti-dimensionalslowtrafficsystem.ItspansZhongshanSouthRoadandOuterRoadfromthehinterlandofDongjiaduOldCity,directlyreachingtheSouthBundRiversideSpace.
天际地标:约300米超高层,约240米超高层,约150米双塔,绘就外滩天际线,占据金融新高地,释放国际商务感召力.
SkylineLandmark:Approximately300meterstall,approximately240meterstall,approximately150metersdoubletowers,depictingtheBundskyline,occupyinganewfinancialhighland,andunleashingtheappealofinternationalbusiness.
“不是上海所有的顶奢豪宅都坐拥黄浦江畔的极致视野……”
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外滩地标绿地外滩中心T1,38F、40F-45F的天幕行宫,打破了常规,给人们带来了全新的生活方式.在这里,你可以全方位地感受城市塔尖生活的魅力,实现你对于生活的所有想象.这不仅是外滩滨江恒产的价值所在,更是塔尖人群向往的生活方式.来到这里,你会发现,原来生活还可以这样过.
效果图
同时也是外滩唯一一个百万方地标综合体,整个项目占地面积12.67万平方米,总建筑面积120万平方米,项目包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、七星级酒店、8栋住宅楼等.其中4栋超高层,分别为300米、240米以及2栋150米塔楼组成.
T1-300米超高层塔楼上部46-62层为五星级酒店(丽思卡尔顿)、38,40-45层行政公馆,中部7-37层为甲级办公,底部为商业及大堂.外滩天幕1715售楼处电话☎:400-880-0703(预约热线)✔✔✔
国际顶奢酒店 丽思·卡尔顿也将来到绿地外滩中心T1塔楼,无论是商务会客还是私人晚宴,都能在这里体会更好的服务.
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约1000平方米的宴会厅,约8米的层高,气势磅礴,彰显大气.这里也将承载着更高规格、更盛大的世界峰会,成为上海对话世界的新平台.
酒店内的每一个房间都是高品质的代表,精致舒适的私密空间,为住客提供更好的商务社交体验.
外滩天际作为兼具商务、私人社交的复合型空间,是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足:一场精致的圈层沙龙,或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴,它既摆脱了办公室的拘谨束缚,又可以提供传统豪宅所难企及的私人行馆式社交属性. 绿地外滩中心推出的约800㎡外滩天幕1715仅有28套,只针对高净值塔尖用户!满足多种场景体验!
户型图参考
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项目公区
电梯厅效果图
走道效果图
走道效果图
外滩最高无边泳池,外滩天幕1715售楼处电话☎:400-880-0703(预约热线)✔✔✔位于天际线上的国际高标准无边泳池,在高空游出大海的感觉.沉浸在天际的无边泳池中,完完全全地舒展身心,眼前是碧波荡漾,静静地透过落地窗户,那是百年外滩和滚滚黄浦江,天际线与地平线的壮丽景色尽收眼底.这也是外滩如此高度唯一的无边泳池.
样板房
“海派”风格中西兼容,调和莫奈《睡莲》灵感的艺术画作与长凳坐面刺绣图案纹样.挂画用变色颜料涂绘,在不同角度下传递出迥异的色彩效果,将多元质感及艺术肌理的独特美感予以突显.
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普通滨江大平层单一的功能和设施,已经不能满足他们高端社交的需求.天幕行政公馆作为兼具商务、私人社交的复合型空间,是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足:一场精致的圈层沙龙,或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴,它既摆脱了办公室的拘谨束缚,又可以提供传统奢豪所难企及的私人行馆式社交属性.
约800平方米的超大空间,中西双厨、独立收藏区、极致会客厅,来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施,智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑,还是蕴藏于空间之中的无形品位,天幕行宫都拥有非同一般的标准.
270°面南向大宽厅,外滩天幕1715售楼处电话☎:400-880-0703(预约热线)✔✔✔南北通透,光景绝佳.开敞视野自成气度,雍容舒展,窗内、窗外皆可作“景”,内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸.
中西双厨、独立收藏区、精致会客厅,来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施,智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑,还是蕴藏于空间之中的无形品位,天幕行政公馆都拥有非同一般的标准.
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270°面南向大宽厅,南北通透,光景绝佳.开敞视野自成气度,雍容舒展,窗内、窗外皆可作“景”,内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸.
外滩天幕1715售楼处电话☎:400-880-0703(预约热线)✔✔✔淡雅丰盈的象牙白搭配烟褐灰作主调,表露时尚气质而兼顾稳重;辅以绅士蓝组合勃艮第红为点缀,呈现低调不失奢华的品质感.
高光瘤木茶几,安妮女王银质托盘静静摆放其上,同Orrefors水晶酒具交映出熠熠光辉;全丝材质细密织成地毯,折光氤氲,视之若粼粼波光——仪式感营造潜藏其间,是静、亦动,若合奏、生灵性.
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因热爱而珍贵——定制音乐区演奏空间中心区域,摆放手工玻璃吹制的艺术雕塑;柜内饰品与之呼应,陈放手作玻璃花瓶.日本KAWAI水晶钢琴,其透明材质愈发衬显空间轻盈;折光成彩,七色绚烂.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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