上海万科中兴傲舍新房客观分析,上海万科中兴傲舍楼盘图文解析更直观!上海万科中兴傲舍2025重磅官推好房!看了怦然心动的好房推荐! 官方最新房价
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【万科中興傲舍】一期在开盘后不到一个月的时间里全部售罄，热销约50亿。
万科中興傲舍项目二期开盘热卖中，推出整盘C位3#楼央景新品，直面约4500㎡央景景观，三期楼王即将加推。
更让人惊喜的是，万科不愧是业界标杆，一期热销在前，二期依旧进阶，这次不仅给予购房者更出众的楼栋视野，户型也进行了升级，同时还上线了興藏服务，丰富业主生活方式。
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
11月24日，万科中興傲舍二期开盘。项目本次开盘房源83套房源，共计99组认购，未触发积分制。开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿。
二少量建面约276-321㎡4-5房过会均价128629元/m²总价3900万起
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二期推出的3#楼是整盘央景王座，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。
即将加推公园首排社区中央6#楼，建面约105-180-321-350m²2-5房，直面中兴公园
建面321平户型样板间正在开放中！
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读懂静安万科中兴傲舍优缺点!分析一下万科中兴傲舍值得买吗?
▲ 高线公园-绿宝石花园实景图
一文读懂静安万科中兴傲舍优缺点!分析一下万科中兴傲舍值得买吗?
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### **万科中兴傲舍优缺点分析及购买建议**
#### **一、万科中兴傲舍核心优势**
1. **地段稀缺，配套成熟**
- **内环核心区位**：项目位于静安内环中兴城板块，紧邻中兴公园，步行至8号线中兴路站约200米，2站可达人民广场，交通便捷。
- **商业资源丰富**：周边有静安大悦城、万象天地等高端商业，小区还自带约3.5万㎡社交型商业，规划餐饮、零售、艺术空间等业态，满足生活与社交需求。
- **教育资源潜力**：项目规划配建静安一中心小学（规划中），初中对口市北中学（可能性较高），教育资源优质。
2. **万科中兴傲舍品设计与品质**
- **国际大师联袂设计**：由波特曼、日清建筑等17家全球顶尖团队操刀，外立面采用通高竖向线条和金属线脚，辨识度高。
- **高端装修标准**：配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等一线品牌，卫生间采用奢石包边、内嵌式龙头等细节，品质对标五星级酒店。
- **创新户型与空间**：主力180-321㎡户型注重功能性与舒适性，例如180㎡大三房设计（客厅面宽超4米，270°弧形阳台），250㎡以上户型配置独立家政间、双衣帽间等，适合多代同住。
3. **万科中兴傲舍社区规划与配套**
- **垂直复合型社区**：1-3层为商业，3层以上为住宅，通过高线公园、架空层泛会所等设计实现“动静分离”，既保留私密性又融入城市活力。
- **高端会所服务**：配备泳池、酒餐吧、图书馆式泛会所等，满足社交与休闲需求。
4. **万科中兴傲舍性价比优势**
- 首开均价12.86万/㎡，二期均价13.3万/㎡，低于周边次新房（如万科翡翠雅宾利约14-16万/㎡），价格存在倒挂潜力。
#### **二、万科中兴傲舍主要缺点**
1. **户型与居住体验问题**
- **部分户型设计缺陷**：109㎡两房存在暗卫、北向房间噪音干扰；187㎡户型南向开间少，采光受限；部分户型非南北通透，得房率约77-81%。
- **容积率偏高**：商住办综合体容积率达5.75，居住密度较高，可能影响舒适度。
2. **总价门槛高**
- 主力总价2000-4360万，109㎡户型总价约1318万起，但该户型设计欠佳，性价比低，适合预算有限的客户选择有限。
3. **周边环境待提升**
- 项目位于老闸北片区，部分区域仍处城市更新阶段，界面成熟度需时间改善。
#### **三、万科中兴傲舍是否值得购买？**
**适合人群**：
- **高净值改善型客户**：预算2500万以上，追求内环稀缺地段、国际化设计及圈层价值。
- **长线投资者**：内环土地稀缺，项目作为中兴城最后一块拼图，未来增值潜力较大。
**谨慎考虑的情况**：
- **预算有限或注重性价比**：109㎡户型设计硬伤多，建议对比同价位其他楼盘（如中海领邸·玖序）。
- **对居住密度敏感者**：高容积率可能影响私密性和舒适度。
#### **四、万科中兴傲舍总结**
万科中兴傲舍凭借**内环稀缺地段、大师级设计、高端配置**成为静安标杆项目，适合追求品质与圈层的高净值客群。但需权衡**户型缺陷、总价门槛及周边环境**，建议实地考察样板间与公区，结合自身需求决策。若预算充足且认可项目理念，可优先选择180㎡以上优质户型；若预算有限，建议关注后续加推房源或同板块竞品。
（注：以上信息综合自项目最新动态及市场评价，具体以实地探盘为准。）
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户型图赏鉴
法式原本是宫廷风格，讲究极度奢华，但对居家来说过于庄严。轻法，就是在奢华的同时，减掉一些不必要的繁琐元素，突出居家的舒适度和松弛感
前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图
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建面约180㎡3房过程稿，以实际交付为准
区别于市场常见的4房配置，项目做了差异化大三房，各空间更舒适。
这造就了客厅及主卧超4米面宽。
，放大社交空间尺度；同时
客餐厨阳台一体化
厨房可开可合
，下厨时也能和家人情感互动。
约270°弧形观景阳台
给予居者宽广的视觉享受。
值得点赞的是
双主卧尺度
，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
主卧L型衣帽间
增加收纳的同时避免了视线的直视。
全卧飘窗设计
，进一步增加了室内使用面积。
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### **万科中兴傲舍优缺点分析及购买建议**
#### **一、万科中兴傲舍核心优势**
1. **地段稀缺，配套成熟**
- **内环核心区位**：项目位于静安内环中兴城板块，紧邻中兴公园，步行至8号线中兴路站约200米，2站可达人民广场，交通便捷。
- **商业资源丰富**：周边有静安大悦城、万象天地等高端商业，小区还自带约3.5万㎡社交型商业，规划餐饮、零售、艺术空间等业态，满足生活与社交需求。
- **教育资源潜力**：项目规划配建静安一中心小学（规划中），初中对口市北中学（可能性较高），教育资源优质。
2. **万科中兴傲舍品设计与品质**
- **国际大师联袂设计**：由波特曼、日清建筑等17家全球顶尖团队操刀，外立面采用通高竖向线条和金属线脚，辨识度高。
- **高端装修标准**：配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等一线品牌，卫生间采用奢石包边、内嵌式龙头等细节，品质对标五星级酒店。
- **创新户型与空间**：主力180-321㎡户型注重功能性与舒适性，例如180㎡大三房设计（客厅面宽超4米，270°弧形阳台），250㎡以上户型配置独立家政间、双衣帽间等，适合多代同住。
3. **万科中兴傲舍社区规划与配套**
- **垂直复合型社区**：1-3层为商业，3层以上为住宅，通过高线公园、架空层泛会所等设计实现“动静分离”，既保留私密性又融入城市活力。
- **高端会所服务**：配备泳池、酒餐吧、图书馆式泛会所等，满足社交与休闲需求。
4. **万科中兴傲舍性价比优势**
- 首开均价12.86万/㎡，二期均价13.3万/㎡，低于周边次新房（如万科翡翠雅宾利约14-16万/㎡），价格存在倒挂潜力。
#### **二、万科中兴傲舍主要缺点**
1. **户型与居住体验问题**
- **部分户型设计缺陷**：109㎡两房存在暗卫、北向房间噪音干扰；187㎡户型南向开间少，采光受限；部分户型非南北通透，得房率约77-81%。
- **容积率偏高**：商住办综合体容积率达5.75，居住密度较高，可能影响舒适度。
2. **总价门槛高**
- 主力总价2000-4360万，109㎡户型总价约1318万起，但该户型设计欠佳，性价比低，适合预算有限的客户选择有限。
3. **周边环境待提升**
- 项目位于老闸北片区，部分区域仍处城市更新阶段，界面成熟度需时间改善。
#### **三、万科中兴傲舍是否值得购买？**
**适合人群**：
- **高净值改善型客户**：预算2500万以上，追求内环稀缺地段、国际化设计及圈层价值。
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**谨慎考虑的情况**：
- **预算有限或注重性价比**：109㎡户型设计硬伤多，建议对比同价位其他楼盘（如中海领邸·玖序）。
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#### **四、万科中兴傲舍总结**
万科中兴傲舍凭借**内环稀缺地段、大师级设计、高端配置**成为静安标杆项目，适合追求品质与圈层的高净值客群。但需权衡**户型缺陷、总价门槛及周边环境**，建议实地考察样板间与公区，结合自身需求决策。若预算充足且认可项目理念，可优先选择180㎡以上优质户型；若预算有限，建议关注后续加推房源或同板块竞品。
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样板间效果图如下：
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建面约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
建面约200、250㎡则是
内环内小洋房
户型
✔其中建面约200㎡大三房，拥双主卧套房
，南向主卫更带豪华卫浴四件套；
同时北次卧邻次卫，其实也相当于套房，所以这是一个
准全套房户型
，舒适度拉满。
✔建面约250㎡
为四房配置
，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。
主卧和客厅面宽也达到5米+
舒适度上佳。
收纳力超强是该户型亮点，拥有完整收纳体系，巨能装。
此外，该户型为边套，享约270°舒适采光和视野。
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✔建面约280㎡，内环难有敌手的全功能性户型。
整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。
客餐厅阳台一体化，空间超级宽敞、方正，可以是主人社交主场，也可轻松承载House Party。
边套约270°采光和视野赋予该户型更强的尊贵感。
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进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。
会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。
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#### **一、万科中兴傲舍核心优势**
1. **地段稀缺，配套成熟**
- **内环核心区位**：项目位于静安内环中兴城板块，紧邻中兴公园，步行至8号线中兴路站约200米，2站可达人民广场，交通便捷。
- **商业资源丰富**：周边有静安大悦城、万象天地等高端商业，小区还自带约3.5万㎡社交型商业，规划餐饮、零售、艺术空间等业态，满足生活与社交需求。
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2. **万科中兴傲舍品设计与品质**
- **国际大师联袂设计**：由波特曼、日清建筑等17家全球顶尖团队操刀，外立面采用通高竖向线条和金属线脚，辨识度高。
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3. **万科中兴傲舍社区规划与配套**
- **垂直复合型社区**：1-3层为商业，3层以上为住宅，通过高线公园、架空层泛会所等设计实现“动静分离”，既保留私密性又融入城市活力。
- **高端会所服务**：配备泳池、酒餐吧、图书馆式泛会所等，满足社交与休闲需求。
4. **万科中兴傲舍性价比优势**
- 首开均价12.86万/㎡，二期均价13.3万/㎡，低于周边次新房（如万科翡翠雅宾利约14-16万/㎡），价格存在倒挂潜力。
#### **二、万科中兴傲舍主要缺点**
1. **户型与居住体验问题**
- **部分户型设计缺陷**：109㎡两房存在暗卫、北向房间噪音干扰；187㎡户型南向开间少，采光受限；部分户型非南北通透，得房率约77-81%。
- **容积率偏高**：商住办综合体容积率达5.75，居住密度较高，可能影响舒适度。
2. **总价门槛高**
- 主力总价2000-4360万，109㎡户型总价约1318万起，但该户型设计欠佳，性价比低，适合预算有限的客户选择有限。
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电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。
南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。
行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。
正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。
卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。
南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。
餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。
西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。
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厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。
北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。
套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。
土拍回顾及规划
2022年9月，北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价133000元/㎡。
随后上海北万置业有限公司70%股权在联交所上市，交易给了万科。
根据设计方案显示，项目拟建5栋高层住宅，1栋保障房，社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等。
01、以上海里弄为原型，打造超级连接的社区底盘！万科中兴傲舍售楼处热线-上海万科中兴傲舍售楼处电话-楼盘优劣势售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
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项目将打破传统社区规划边界，将住宅、商业、生态、人文等功能作为一个个构成因子，通过社区与城市的衔接、社区外公共空间的打造，实现动线共联、商业共通、生态共融。
项目以上海里弄为原型，打造约3万方公园社交型商业。顾名思义，一方面它被绿意环抱，比如商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，打造独树一帜的地标美学。同时营造六大口袋公园点缀于街区，将自然融合街区。
另一方面，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如，构建9大特色转角，让街区不在只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态。高浓度的生活场景只需一个转身即可随心切换。
又如，业态预计也会很有趣、年轻化，据悉将由万科运营，可能会包含户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端食集等（以实际落地为准）。
尤其是食集，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。
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换言之，这个商业底盘业主不仅能够便捷下楼消费，更将成为社交平台，可以是追求时尚的同龄人共同的潮玩场地，三五好友来场思想碰撞也能出门即享，女士们则可以在精致街区里逛街、购物。
02，人与建筑、自然的共生，于城市之心，享一隅之宁静的生活方式！
项目用一种全新的人居形态去演绎现代版的「结庐在人境，而无车马喧」。
这是一种体感，更是一种心境，让生活的节奏退回，不去赶时间，而是等时间。
业主归家路途中，可于下层漫步浓荫里的绿野街区，也能于上层享受谧静私域，整个社区充满绿意和呼吸感。
比如，项目在街边的转角、街区的外廊，打造城市花园长廊；还有45度角贯穿的街区的超级绿核枢纽，中兴公园的绿意被充分引入中心广场，将成为开放且亲密的城市打卡点。
值得一提，中兴公园由万科代建，园内设备专业，一般小区可能都不会有这么好的设施。同时因为距离上就是“南向直面”，该公园其实就相当于中興傲舍的专属配套，出门即享。
项目的食集也将对标阿姆斯特丹市集，在屋顶上打造天窗，在屋檐中留有特色城市观景台，在屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。
更厉害的是高线公园，中兴路一号的“高线公园”给人留下深刻的印象。
而这次在中興傲舍进一步升级，打造了约6000方的高线公园，并融入首尔Parkside园畔的规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造四重立体公园体系。
无论你徜徉城市、漫步街区，或是归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内。
03，接轨国际的建筑美学！万科中兴傲舍售楼处热线-上海万科中兴傲舍售楼处电话-楼盘优劣势售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
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项目外立面采用Art deco三段式设计，塑造经典对称，挺拔的地标形象。
建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。
两侧采用弧形设计，让视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴。
建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。
商业则采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更具国际化审美。
04，设计师天团共同雕琢！
项目邀请了外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。
项目设计师天团示意图
中興傲舍从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，更能经受时间的考验。
甚至项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计。
05，文化、艺术元素贯穿始终，让项目更具生命力！
有一句话叫：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑。”
最好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「文艺」牌，希望以此抬拉身价。
而于中興傲舍，文化艺术犹如基因，烙印在项目身上。
比如商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；并承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道；
甚至连红线外也一并更新，让生活方式更加连续，打造超1公里的休憩空间，提供艺术化的街道座椅，并为宠物提供友好的场地。
06，近似美术馆的艺术会所！
中兴路一号的会所，不管审美还是功能，称得上内环独一份。
而这一次在中興傲舍还将升级，据悉将有上海首个度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海无二的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。万科中兴傲舍售楼处热线-上海万科中兴傲舍售楼处电话-楼盘优劣势售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
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功能上，一次ALL IN多个不同主题功能的“第二客厅”；氛围感上，视觉冲击力拉满。
若你有比较频繁的活动需求，这个会所完全能承载你的需求，如果是朋友来访，更完全能为你撑起面子，逼格足以媲美五星级度假酒店的高定款。
07，类酒店物业服务！
万科高端服务标准将于此再一次迭新升维星耀服务体系，持续探索类酒店式高端服务及生活方式服务提案。
据小编了解，不局限于以下，可能会成为业主享受的服务。（以实际为准）
你如果想点楼下食集的外卖，物业可以帮你取货送上楼；
干洗衣物同样如此；
另外，平时好友聚餐，你可以告诉物业人数、餐厅类型等，物业会帮你订座。
生活配套
交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。
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商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。
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