上海莘庄中企云启春申热销揭秘!新房卖得好的真实原因

最近在上海楼市中，闵行的中企・云启春申那可是相当火爆，被众多购房者关注和咨询。作为这个项目案场的工作人员，今天我就带大家深入了解下这个备受瞩目的楼盘，从地段、产品、性价比等多个角度，全方位剖析一番，看看在这 8 万 + 的价格下，买在莘庄到底值不值。

先来说说地段，中企・云启春申处于莘庄 CBD 核心区域，这位置简直绝了。对于每天需要通勤的朋友，这儿就是理想住所。距离 12 号线以及在建的嘉闵线七莘路站直线大约 900 米，日常出行极为便利。12 号线贯穿城市核心，能直达漕河泾、徐汇滨江等地。等嘉闵线通车，去虹桥枢纽也更加快捷。而且周边有沪闵高架和嘉闵高架，不管是去长宁、徐汇这些市中心，还是青浦、松江等周边区域，自驾都能快速到达，这种立体交通网络，大大节省了通勤时间。

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再看周边配套，同样十分出色。步行大概 600 米，就能到 12 号线地铁上盖的维璟印象城，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。莘庄有五大商圈环绕，像仲盛、凯德龙之梦等大型商业都在 3 公里范围内，周末休闲娱乐选择多多。教育资源也很丰富，项目周边 1.5 公里内，从幼儿园到中学都有不少优质学校，虽说新房不承诺学区，但这么多学校，以后孩子上学选择空间大。

接着讲讲产品，中企・云启春申主要推 96 - 127㎡的 3 - 4 房户型，定位改善型需求。均价 82587 元 /㎡，在同区域楼盘里有竞争力，而且得房率高达 78 - 82%，比周边新房高出 2 - 4%，实实在在增加了实用空间。户型设计充分考虑不同家庭结构和生活习惯，96㎡三房布局合理，适合年轻夫妇或小家庭；127㎡四房宽敞舒适，能满足三代同堂。景观设计是一大亮点，由知名的贝尔高林打造，大乔木种植避开南侧窗户，保障底层采光和私密性，小区里绿树成荫，宛如自然生态公园。外立面是现代简约风格，金色线条点缀，美观又大气。

不过，它也不是十全十美的。96㎡三房因面积限制，空间稍紧凑，三代同堂的话储物空间可能不太够，需要业主装修时合理规划收纳。项目临近主干道，低楼层可能受噪音影响，建议优先考虑中高区房源，小区也采用了双层中空玻璃等隔音措施。

说到性价比，对比周边二手房，中企・云启春申新房限价优势明显，周边二手房挂牌价 8 - 9 万 /㎡，而这里均价 82587 元 /㎡。而且莘庄 CBD 有近 4 万办公人群，房产租赁和置换流通性有保障。但对于纯投资客，由于区域发展已相对成熟，短期内房价暴涨空间有限，需谨慎考虑；要是长期投资，随着城市发展和区域优化升级，还是有潜力的，毕竟优质房产本身有抗跌性。

总的来说，中企・云启春申适合预算充足的改善家庭，地段好、品质高，能满足对高品质生活的追求；也适合市区通勤的上班族，交通便捷，周边配套能缓解工作压力。

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