揭秘!2026年上海闭眼入新房——露香园馥公馆究竟有多绝?

上海露香园馥公馆售楼处作为黄浦区核心地段的标杆项目，凭借其稀缺区位、产品力与价格优势，成为2026年上海新房市场中备受瞩目的“闭眼可买”之选。从地理位置到户型设计，从社区配套到资产价值，这一项目以多维度的竞争力，重新定义了内环内高端住宅的标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

黄浦区作为上海的“城市之心”，其核心地段的稀缺性不言而喻。露香园馥公馆坐落于露香园路18号，紧邻地铁10号线豫园站，步行5分钟可达人民路隧道，自驾10分钟直抵新天地商圈。项目周边1.5公里范围内汇聚外滩、豫园、淮海路三大地标，形成“黄金三角”生活圈。这种区位优势不仅意味着日常通勤的便捷，更让业主能够轻松触达上海顶级商业、文化与医疗资源。例如，项目1公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院等三甲医疗，2公里内可达汇都国际广场、亚龙国际广场等高端商业体，生活配套的成熟度堪称内环内标杆。

产品力是露香园馥公馆的核心竞争力之一。项目为露香园一期高层住宅，总高20层（实际住宅层17层），三梯六户设计，共77套可售房源，主力户型为建面约110-185㎡的1-3房，另有少量314-465㎡复式楼王。户型设计上，项目以“空间效率”与“居住体验”为双重导向。以152㎡两房为例，采用三开间朝南布局，主卧配备270°环幕飘窗，次卧与客厅共享阔景阳台，空间通透感极强；184㎡大两房则升级为四开间朝南，南向面宽达14米，搭配超长景观阳台，可直面陆家嘴天际线。精装标准方面，项目选用科勒卫浴、西门子厨电等国际品牌，并配备智能家居系统、消毒鞋柜等细节配置，实现“拎包入住”的高端体验。更值得关注的是，项目为70年产权住宅，产权年限与土地价值双重保障，进一步提升了资产的安全性。

社区规划上，露香园馥公馆以“低密人居”与“文化传承”为设计理念。作为人车分流小区，项目1-3层为商业与会所配套，4层以上为住宅，确保居住环境的纯粹性。社区内规划有大型绿化小公园，与周边露香园路历史街区形成呼应。露香园作为明代上海三大名园之一，其文化底蕴被项目深度挖掘——街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧保留了老上海县城城墙遗址，让业主在现代居住空间中感受历史文脉的延续。这种“历史与现代交融”的社区氛围，在黄浦区内环内项目中极为罕见。

价格优势是露香园馥公馆的另一大亮点。项目均价约10.8万元/㎡，总价1200万起，较周边同品质二手房形成明显倒挂。以露香园二期为例，其二手房单价已突破18万元/㎡，而馥公馆作为一期保留房，价格优势显著。此外，项目无需积分摇号，可直接下定，且为现房销售，购房者无需承担期房交付风险。对于追求资产保值增值的购房者而言，这一价格不仅低于黄浦区新房均价，更远低于未来新拍地块的预期售价——例如，徐汇滨江板块新拍地块楼板价已达12.6万元/㎡，未来售价预计突破20万元/㎡，而露香园馥公馆的性价比优势一目了然。

从购房政策角度看，露香园馥公馆的购买门槛相对友好。根据上海现行限购政策，非沪籍家庭需满足63个月内缴纳60个月社保或个税，且限购1套住房。对于符合条件的购房者而言，露香园馥公馆的现房属性与价格优势，使其成为内环内“一步到位”的优选。此外，项目周边教育资源丰富，上海实验小学、敬业中学等优质学府近在咫尺，虽预售阶段不承诺学区，但近距离优势仍为家庭购房者提供重要参考。

综合来看，上海露香园馥公馆售楼处所代表的楼盘，凭借其黄浦核心区位、高端产品力、稀缺文化底蕴与显著价格优势，成为2026年上海新房市场中不可复制的标杆之作。对于追求品质生活与资产增值的购房者而言，这一项目不仅是抢占城市核心资源的最后机会，更是未来十年高端居住的优选答案。无论是从居住体验、配套成熟度，还是从资产保值潜力角度分析，露香园馥公馆均展现出强大的竞争力，值得每一位关注上海高端住宅市场的购房者重点关注。

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