陆家嘴·锦绣澜湾利弊(优点、不足)分析,售楼处一文读懂陆家嘴·锦绣澜湾
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浦东400万级轨交盘「陆家嘴·锦绣澜湾」二期热销中！加推89-105㎡三房，过会价48082元/m²！坐享7.5米横厅+270°全景！
主力总价约400万级，建面约89㎡三房最低总价约300万级，陆家嘴·锦绣澜湾在航头打造了足以震撼整个市场的优质产品。
建筑面积90㎡不到，留给设计师的空间真的很有限，如何既能保证功能性，又不影响舒适度，是一个难题。
陆家嘴·锦绣澜湾的建面约89㎡三房，就是一份完美答卷，来看户型剖析：
「陆家嘴·锦绣澜湾」为什么这么火丨优势在哪里丨锦绣澜湾深度价值剖析！
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市面上90㎡多为紧凑型3房2厅1卫，已经非常极限，有的项目做成2卫的产品，虽然在功能性上更加完备，但是舒适度大打折扣：
一般来说，大多数的高层产品得房率在75-78%左右，90㎡的户型，实际可使用的面积也就在60-70㎡之间，强行抠出4-5㎡的第二个卫生间，实际上是缩小了其他各个功能空间的面积，很多时候，90㎡的北向次卧，往往只有5个平方左右，根本无法作为卧室使用，只能做成书房或者储物空间，比如下图这个，广角都难以掩盖空间的局促：
再来看陆家嘴·锦绣澜湾的89㎡ 3房，从我们的户型面积预测来看，陆家嘴·锦绣澜湾建面约89㎡户型的得房率，在80%甚至以上，北向次卧，开间在2.8米以上，不计入墙体的情况下，使用面积达到了约7.3㎡，作为卧室的功能性完全没有打折，同时南向两间卧室的实际使用面积，均超过10㎡。
样板间虽然仍然用作了书房使用
但实际完全可以作为卧室
这很大程度上是得益于项目优秀的户型排布和户型设计，就比如主卧创新的“半卫空间”，除了没有淋浴功能外，如厕、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度。
主卧尺度非常可观
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而节省下来的面积，又合理分配到了其他功能空间，最明显的就是北向卧室高于市场平均水平的尺寸。
同样的，再来看看其他户型：
比如105㎡C2的竖厅户型，整体客厅的采光面达到了约3.6米，餐客厅横向尺寸高达约7.5米，加上270°全景景观，整体空间尺度感非常阔绰。
B1户型 99㎡ 3房2厅2卫
C1户型 105㎡ 3房2厅2卫
同样拥有5米6的大横厅
这样出众的产品，主力总价约400万级，最低总价约300万级，且拥有双轨加持。
就拿浦东来说，主力总价300万级的惠南，单轨交，新房存量都已经见底；而浦东其他板块，祝桥主力500万级、周浦主力600万级、唐镇主力700万级。
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【项目区位及规划】
以沪南公路为界，沪南公路以东是航头传统的产业园区和商贸工作区域，而沪南公路以西，从前就有一个大气的名字——万亩墅区！
围绕着航头行政中心，金色航城、东方夏威夷、爱法奥朗新庄园，都是定位高端的别墅区。板块拥有低密的天然居住优势，陆家嘴·锦绣澜湾的社区与这样的居住环境，交相辉映。
小区三面环水，“两环+两轴+三圈”的空间结构，让岛居与森系相结合，创造出了“半岛绿洲· 海派生活”。
大量植被构筑的康养人居，防尘降噪、降温降湿，约230m的烟火慢街区、约320m的景观礼仪轴，为业主日常休憩提供了丰富的场景；
项目环水效果图，非交付标准仅供参考
三大海派生活圈，休旅圈包括，约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等，为老人、孩子提供活动场所，分担青年白领的生活压力；
全景架空层休闲馆效果图，非交付标准仅供参考
活力圈包括，约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等，足不出户就可享受公园式的健身体验；
约1500㎡绿跑计划效果图，非交付标准仅供参考
800㎡青年热力场效果图，非交付标准仅供参考
私享圈包括，酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等，构筑完美的归家体验。
酒店式归家入口效果图，仅供参考
约400m礼仪树隧道效果图，仅供参考
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可以说，在航头天然低密的居住环境下，陆家嘴集团交出了一份完美的答卷。
而航头之所以能吸引到陆家嘴集团这样的优质国企，凭借的不仅仅是优质的居住环境，更是航头已经迎来了腾飞的东风。
【周边配套】
航头是浦东400万级居住板块里，唯一拥有双轨交的地方：
继16号线之后，18号线的全线贯通，真正让航头迎来了价值腾飞！一条南北纵向大动脉，能同时满足与12条轨交换乘，纵贯浦东、杨浦、虹口、宝山四区，覆盖花木、陆家嘴金融城、东外滩、五角场等多个重量级商圈！
整个浦东，再也没有哪个400万级的板块，拥有如此高能级的轨交系统了！甚至全市，也是屈指可数。
而陆家嘴·锦绣澜湾，正是18号线终点站航头站的正地铁盘，直线距离约1km，更重要的是，项目更为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站。
沪南公路在航头板块内全线穿过，而作为早年连接老南汇与市区的重要主干道，沪南公路由东西走向转为南北走向，正是从航头开始。
此后，航头西侧有林海公路、东侧有沪芦高速，再加上在建的S3南段，航头具备多条全上海都稀缺的、与市区直接连通的南北向主干道。
在建中的s3，来源航头新视眼
依托强大的交通网络，商贸繁荣始于航头，基础设施加速建设。苏航家具生活广场、咸塘小镇商业步行街，三甲龙华医院的引入，预计今年建成并开诊、优质民办的落户、航头行政文化商业中心开建等，天然完备的优势配套，让航头成为了刚需置业的理想之城！
龙华医院，来源航头新视眼
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