科大书香湖畔(2025嘉兴科大书香湖畔最新发布)科大书香湖畔_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、黄金坐标：学府为邻，湿地入怀
项目雄踞科技城南核芯，与 清华附中嘉兴学校（小学部+初中部）仅一路之隔（直线约200米），百年清华师资护航全龄教育。南侧拥抱 365亩槜李湖生态湿地，音乐喷泉、水幕电影、生态迷宫构筑天然氧吧，晨跑露营皆成日常。
二、产业动脉擎动未来
周边汇聚 清华长三角研究院、中科院、嘉兴软件园 等百亿级高新产业集群，人才虹吸效应显著。立体交通网 加速资源流通：
高铁南站（约3.5公里）速达沪杭；
沪嘉城际铁路（曹庄站建设中）接轨长三角；
科技大道、三环东路等主干道贯通全城。
三、产品精研：轻奢小户的逆袭
户型亮点：主力 70-125㎡全装小高层，以 70㎡标杆户型 为例：
▶ U型厨房+LDK餐客一体厅，270°通透视界；
▶ 南向主卧飘窗延展空间，干湿分离卫生间3。
品质升级：三玻两腔巨幕玻璃立面（隔音保温达豪宅标准）、滨江物业护航34。
书香湖畔，要从户型和精装开始。
单论户型，这个项目已经走在了城市前列。我们用首开的89㎡和120㎡两款户型举例。
建面约89㎡的三房户型，几乎刷新了我对90㎡以下户型设计的一贯认知！
89㎡的面积，做到了独立玄关+三个房间+双明卫+双阳台，总面宽约10m！每个房间的面宽都足够成就舒适卧房。
主卧更是连接南北的大套房，且在大面宽下进深出色，在放下标准床的同时，还能实现书桌（梳妆台）的安放。
不仅如此，这款户型，在小户型的命门：空间的视野和收纳上，更是做到了天花板级别。
【空间视野】出众。
传统的小面积中间套，大多是餐厅在厨房的一侧，导致面宽压缩，空间逼仄。
书香湖畔考虑到了这一点，为此特地将厨房北移，形成餐客厅近乎等面宽+独立玄关的空间。餐客厅的面积扩大不少，从玄关进来就有开阔的视野。
【收纳空间】充裕。
进门设有靠墙的玄关柜，过道空间不被压缩，通勤动线宽敞。厨房内预留冰箱位置、且每个房间内都有收纳柜或可扩张空间的预留。
我找了几款市面上比较热门的优质教育板块的小户型，大家自行对比下，就能明白书香湖畔的户型究竟有多好了。
书香湖畔约89㎡户型，在面宽、卫生间数量、阳台宽度等重要指标上，几乎都是“遥遥领先”。
这款89㎡户型产品，买到就不会后悔！
至于约120㎡的边套，则是科技城2.0在售户型中，独一无二的精装边套。
四房+朝南三卧+私享电梯厅，你很难想象在一个120㎡级的边套户型中，能将这些优点全部涵盖。
约7.25米的270°采光的横厅，更是足以承载生活的全部。
在毛坯小面积or精装大平层唱主角的戏台上，书香湖畔另辟蹊径：将“精装豪宅”与“出色的小面积户型”相结合，为我们提供了一个全新的选择。
不用很高的总价，也能享受精装豪宅的高级与优雅。
既然选择了“精装豪宅”，除了户型的高端出众外，精装的高标准与暖心细节，更是不可或缺的存在。
而书香湖畔作为科大在嘉兴市本级的首个精装修交付项目，其在精装方面的用心，堪称嘉兴新一代的轻奢人居范本。
东芝中央空调、百朗新风系统、博世地暖，只要一看到这“三大件”，就能推测出整个项目的精装级别，格调拉满。
厨房配备科大自己的顶配版蒸烤一体集成灶+博洛尼橱柜+霍尼韦尔前置净水器，这都不够，还贴心的特别安装了飞利浦末端净水器保障家人的用水健康。
卫浴用具科勒，开关面板选定施耐德，墙面选用更绿色环保的巴赫猜想墙布和立邦乳胶漆，客厅冠珠品牌地砖+千年舟造型吊顶，卧室大艺树木制地板……
无数一线品牌的背后，代表着科大在书香湖畔精致到苛求的用心，我简单举几个例子：
【东芝中央空调】从2005年5月至今，一直是全中国压缩机故障率的行业最低，并连续十多年获得日本最节能空调称号。曾经的中国最贵豪宅，北京壹号院，用的就是东芝。
可以说，东芝是最低调的高档空调品牌。
【博洛尼橱柜】成立三十一年的博洛尼，在深度整合意大利的产业链，引进德国的橱柜制造技术、日本设计经典后，一块博洛尼木板的价格可以达到2000元，已然成为“高端全屋定制”的龙头。
曾经在嘉兴花园门口有门店，是一线城市各大豪宅的首选。
【施耐德开关、大艺树地板】耳熟能详的大牌，价格不菲。我们的一个装修客户，在自家装修时都没舍得用大艺树。
整个书香湖畔的精装看下来，你会在房间内的每一寸，看到科大对业主的宠爱。
我自己也有装修业务，毫不夸张的说，书香湖畔的精装标准，自己做估摸着3000元/㎡。
事实上，科大在书香湖畔的实际精装成本也超过了2500元/㎡。
科大在做的不是“追求精装溢价”，而是通过精装的打磨，带给业主更强的居住幸福感。
四、价格与稀缺性
当前 高层均价约21500元/㎡（含装修）13，对比科技城南产业人口增长红利与清华学区溢价，性价比凸显。需关注 2026年3月底交付 的节点3，早购锁定教育资源。
项目周边的清华附中嘉兴学校，拥有百年清华品牌底蕴，师资力量强大，是嘉兴“百年百项”重点打造的名门学府。学校距离项目直线距离约200米，仅一路之隔，让孩子们在德智体美劳全维发展的环境中，赢在起跑线上。
周边万达广场、九曲里、辰溪里、红星美凯龙、绿地新都会等繁华商业资源，满足人们日常生活和休闲娱乐的需求。在这里，您可以尽享购物的乐趣，品尝美食，感受城市的繁华。
南湖人民医院（建设中）、嘉兴妇幼保健院、长三角医学中心（规划中）等优质医疗资源，为人们的健康保驾护航。在这里，您可以享受到便捷、高效的医疗服务。
嘉兴奥林匹克体育中心项目（拟建）位于科技城槜李湖板块，清华附中南侧。项目用地面积约643.9亩，定位为用于承办全国性运动会或国际性单项赛事。这里将成为城市的新地标，让人们感受到运动的魅力和活力。
嘉兴南湖科大书香湖畔项目，以其独特的地理位置和丰富的资源配置，成为科技城板块的一颗璀璨明珠。
结语：当学府、湿地、产业与轻奢空间在此交汇，书香湖畔不仅是居所，更是下一代起跑线的战略资产。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
