上海奉贤中建御璟园:优缺点深度剖析,买房必看!

近期我对上海奉贤的中建御璟园进行了深入考察，想和大家分享下这个楼盘的优缺点。

先讲讲优点。中建御璟园的地段优势十分突出，它处在奉贤新城核心区域，毗邻上海之鱼，这可是奉贤的生态地标，面积达 2.5 平方公里，湖面广阔，周边配套高端。像奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、JW 万豪酒店等都在附近，为居民提供了丰富的文化娱乐和休闲场所。

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生态环境堪称一绝。项目不仅靠近上海之鱼，还坐拥金汇港天然水系，部分楼栋可直面江景，视野极为开阔。周边绿化覆盖率超 45%，空气清新宜人，无论是晨跑、散步，还是周末带孩子游玩，都能享受惬意时光。相比奉贤新城其他项目，要么离生态资源远，要么周边是待开发荒地，中建御璟园的生态优势可谓独占鳌头。

交通规划颇具潜力。目前周边有 “三横三纵” 的交通格局，自驾出行较为便利，非高峰时段前往莘庄、前滩、徐家汇等地，耗时在可接受范围内。虽然当下公共交通有所欠缺，但根据规划，未来 15 号线南延伸段和 23 号线延伸段将经过此地，其中 15 号线南延伸段的金海湖站距项目约 1 公里，预计 2028 年开通，届时将极大提升居民的地铁通勤便利性。

配套方面，教育资源可圈可点。从幼儿园到高中，一应俱全。像公办的奉贤区金海幼儿园距离较近，师资稳定；民办的奉贤区阳光幼儿园提供双语教学。小学对口奉贤区实验中学（小学部），是老牌公办小学，教学质量上乘，课外活动丰富。周边还有奉贤区实验中学（初中部）、奉贤中学（高中部）等优质中学，孩子上学无需长途奔波。

医疗资源也较为充足。上海交通大学医学院附属仁济医院（南院，三甲）距离项目仅 3 公里，驾车 10 分钟左右可达，综合实力强劲。奉贤区中心医院（二甲）距离更近，日常看诊方便快捷。还有金海社区卫生服务中心，方便老人定期问诊、配药，为居民健康提供了全方位保障。

商业配套也在逐步完善。百联南桥购物中心、南桥天街等大型商业体距离适中，能满足居民日常购物、观影、聚餐等需求。项目自身还自带约 5000㎡的社区商业，预计交房时同步开业，届时下楼即可满足买菜、买药等基本生活需求。随着奉贤新城的发展，未来还会有更多商业体落地，生活便利性将进一步提升。

建筑品质值得信赖。作为央企中建东孚的作品，实力雄厚，品质有口皆碑。项目容积率仅 1.2，是奉贤新城难得的低密社区，规划有小高层、洋房、叠墅、联排多种产品。楼间距超楼高 1.2 倍，全明通透设计，搭配公建化铝板 + 玻璃幕墙立面，既美观又实用。社区内以 “鱼跃九宫” 为主题，打造了 “一环二轴六境” 景观体系，涵盖自然探索乐园、体能拓展区、社区会客厅等全龄段功能空间，绿化率达 35%。同时实行人车分流，保障居民安全。

不过，中建御璟园也存在一些不足之处。交房时间较晚，预计 2025 年底交付，对于急需入住的购房者而言，等待周期较长。周边环境方面，项目东侧仍有部分待开发地块，未来几年可能存在施工噪音和粉尘污染，影响居住体验。学区虽有规划，但具体学校品牌和教学质量尚未明确，存在一定不确定性。商业配套虽在不断完善，但人气培育尚需时日，目前平日客流量相对较少，商业氛围不够浓厚。价格方面，相比奉贤新城同档次项目，处于中等偏上水平，对于预算有限的购房者来说，可能会有一定压力。

综合来看，中建御璟园适合在闵行、徐汇、奉贤等地工作的刚需家庭，以及预算在 400 - 450 万之间的首置购房者。对于看重长期发展潜力，能够接受阶段性不便的投资者而言，也是不错的选择。但对于在浦东或市中心工作的通勤族，以及对即时高品质商业配套有迫切需求的购房者，还有子女即将入学、对顶尖学区有强烈需求的家庭来说，可能不太适宜。

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