古北数年无新房供应，二手房普遍房龄超20年，而古北99作为板块断供后首个低密墅区准现房，相比目前市中心宅地普遍“高容积率、地块小”的特性，以超20万方小高层与联排的稀缺规划形态，填补了核心地段品质改善的空白。…
古北99
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近期楼市热点不断，上周土拍价格不断被刷新，上演激烈的“抢滩大战”，虹口区楼板价一举突破11.7万，未来上市预计高达17万，印证了优质资产的价值确定性。
古北作为老牌豪宅聚居区，是上海罕有历经市场洗礼却依然没有泡沫的板块。新房供应短缺、租售价格坚挺，二手房换手率高、原生和挤入需求量大，让其实现长期回报率、收益高分红、价值稳增长，成为楼市“硬通货”。
作为2025年内中环首开的古北99，于2月25日热势加推低密墅区实景准现房，建面约134-154㎡精装三房，劲销近12亿，延续去年首开的火爆现象，实力演绎“拼手速”的人气。这背后既是市场对“确定性资产”的认可，也因古北99的出圈，让古北重回上海楼市之巅。
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【价值确定性】稀缺所在，时代机遇所向
从上海放开了执行18年的“7090”标准，到财政部将契税门槛拔高到了140㎡，未来门槛越来越高的总价；再到新房限价逐渐放开到解除，内中环土拍持续升温，2025下半年入市新盘站上14万+……而作为上海人心中白月光的古北，出道即巅峰，是上海毫无争议的豪宅板块之一。
作为断供数年或将是最后一个低密墅区准现房——古北99单价9-12万/㎡，兼具地段稀缺性、产品差异化，是资产配置领域的"非可再生资源"，如此难得的捡漏机会，何能不“圈粉”一波又一波上海改善置业者？
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从供需趋势来看，入住古北的机会只会越来越少。
古北99地处“众星拱月”一般的优越位置——徐汇、长宁、闵行三区交汇处，且是经贸产业核心圈唯一的高端宜居板块，形成高净值客群的"虹吸效应“，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。
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【资产安全性】醇熟古北，所见即所享
相较于依赖政策红利的城市更新板块（如一江一河部分区域需5-10年建设周期），古北前瞻性规划开发，用30年完成了从蓝图到成熟国际生活圈的完整兑现，从土地红利到人文红利的质变，成就「所见即所享」的资产安全底盘。
更在2035规划中，成为上海唯一被划入CAZ的国际社区，塑造面向未来的「价值护城河」。
作为上海首个成片开发的国际住区，古北国际氛围的醇熟度不仅源于时间沉淀，更在于对多元文化的包容与共生。目前，古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……难以复制的国际生活方式叠加资产安全属性，古北99的热销理所当“燃”。
数据来源：上海市长宁区人民政府
【领先级产品】不可再生，低密实景墅区准现房
古北数年无新房供应，二手房普遍房龄超20年，而古北99作为板块断供后首个低密墅区准现房，相比目前市中心宅地普遍“高容积率、地块小”的特性，以超20万方小高层与联排的稀缺规划形态，填补了核心地段品质改善的空白。
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古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86，上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，在居住产品形态逐渐走向高密化的时代趋势下，这种产品形态代表居住品质的巅峰，是难得的“奢侈品”。
且古北99的准现房特性，不仅保障交付安全性，还为业主节省了过渡期租金。以古北中央公园140㎡户型月租金3.5万元计算，一年即可节省42万元租金。
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约50米奢阔栋距，目之所及皆为广袤天地，让家时刻沐浴在温暖的阳光之中。
超5000㎡集中绿化景观，自然的静谧与繁花的盛景在这里交织融合；全龄架空层，为家庭的每一位成员都精心打造了专属的活动天地；历久弥新的黄金麻石材立面，彰显建筑的质感与品味；全龄交互的诗意园林景观、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景，迎接每一次的归家。
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【纯粹的圈子】品位共识，引领生活的格调
空间设计的目的是将空间交还给人，承载生命的欢愉与丰盛。古北99以前瞻性的视野，对古北的生活方式进行深度迭代升级，汲取世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节。
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深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，成就与世界的对话、与时代的共鸣。
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一件艺术品的价值爆发，往往不是在销售阶段，而是再也买不到的时候。古北99建筑面积约134-154㎡精装三房，以价值确定性、资产安全性、领先级产品、纯粹的圈子，共同铸就了现象级产品的底层逻辑。
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