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地铁9/12双轨交汇【华发·海上都荟】正在热销！在售约90-136㎡高层&叠墅！报名看房折扣95折，有团购优惠！
上海的张家弄片区即将进行旧城改造，吸引了广泛关注。该区域凭借其优越的地段及丰富的历史文化背景，被认为可能成为继东安一村、二村后又一个高额补偿的拆迁项目，补偿价格或突破20万元每平方米。在改造过程中，将平衡历史风貌保护与现代生活需求，提升居民生活品质。
业内外都在盛传：上海90㎡左右的高性价比3房，可能要绝迹了？
这样的消息来源于日前官宣，关于住宅套型供应结构优化的新政。
新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
这意味着外环外、高层住宅的户型面积将迎来大踏步提升，90㎡的3房将成为市场稀缺品！
在这样的背景下，双地铁口红盘——华发海上都荟建面约91㎡精装3房2厅2卫户型，或成为总价400万级客户错过不再有的性价比之选！
华发·海上都荟售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
华发·海上都荟售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣以上位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产
华发海上都荟的超高性价比，除了户型本身稀缺，单价同样劲爆！
据悉，项目三期房源主力户型包括建面约91-101㎡3房，均价仅约45784元/㎡。
这个单价有多劲爆，我们可以简单对比同纬度的其他板块：嘉定新城远离地铁站点的新房单价5万出头，青浦赵巷17号线旁新房联动价5.6万，闵行颛桥5号线附近新房联动价5.8万，想买3房基本都要5-600万左右的预算！
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反观华发海上都荟，不仅是同纬度少有的9/12号线西延伸（在建中）双地铁口红盘，三期整体均价劲爆，建面约91㎡户型均价更劲爆。
经过测算，项目三期建面约91㎡户型的均价只有43751元/㎡，加上面积控制得当，几乎是当下总价400万级预算一步到位3房2卫的天赐良机，错过再难有！
华发·海上都荟售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣而一旦错过华发海上都荟，总价400万级预算只能够到嘉定北、青浦新城或者奉贤新城等郊环板块。
这不仅让通勤市区成本大幅度上升，地段价值、配套能级、规划潜力和产品力都在骤降！
以上位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产
综上所述，如果想在新政效力发酵前，置业成本上升前，做一次一步到位的置业优选，华发海上都荟无疑是权衡利弊之后的正解，且买且珍惜！
西上海 双轨交 低密墅区新盘
「华发·海上都荟」正在热销
在售约101㎡高层&约90-136㎡叠墅
均价49100元/㎡
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推售信息
据楼盘营销经理描述，华发·海上都荟 在售约101㎡高层&约90-136㎡叠墅，均价49100元/㎡，正在热销！
「推售户型楼栋分布图」
在售全套户型图如下：
「约101㎡3房2厅2卫」
华发·海上都荟售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣建面约101㎡的F户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。
南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！
「约101㎡3房2厅2卫」
华发·海上都荟售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！
同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。
该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！
作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！
得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。
空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。
上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！
六叠布局如下：
四叠全套户型：
四叠布局如下：
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周边配套
华发·海上都荟售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣规划示意图，仅供参考
乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。
届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
交通方面：项目距离9号线洞泾地铁站以及12号线西延伸线洞泾地铁站直线约400m，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享交真正的双轨出行。
商业方面：项目直线距离1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。
教育方面：项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。
华发·海上都荟售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣上海的张家弄片区近期引发了许多关注，因为这里即将迎来旧城改造。作为徐汇区的一部分，张家弄地理位置优越，南北交通便利，购物中心和学校等生活设施一应俱全。对于居民来说，拆迁不仅是改善居住条件的契机，还可能带来可观的经济补偿。虽然具体的补偿价格尚未公布，但从之前的长乐路项目来看，张家弄的补偿价格很可能超过20万元每平方米，成为新的高额补偿标杆。
张家弄所在的衡复历史文化风貌区，是上海规模最大的保护区之一，拥有丰富的历史文化遗产。此次改造，政府计划在不影响历史风貌的前提下，提升居民的生活品质，打造一个集居住、商业、文化于一体的综合性生活区。通过精细化设计和产权整合，张家弄片区将被打造成一个15分钟社区生活圈，满足居民的日常需求。
张家弄片区的拆迁改造不仅仅是一次简单的城市更新，更是对上海这座历史文化名城的一次深刻考验。在保护与发展之间，如何找到平衡点，既保留历史风貌，又满足现代人居需求，是亟待解决的问题。上海作为国际化大都市，其城市更新不仅要考虑本地居民的需求，也要兼顾其在全球化进程中的竞争力。此次项目如果能够圆满完成，张家弄将成为一个成功案例，为其他历史文化保护区的更新提供借鉴。然而，拆迁带来的高额补偿也可能引发市场的连锁反应，刺激房价上涨，需谨慎对待。政府应在提升人居环境的同时，加强对市场的监管，防止投机行为影响城市的健康发展。此外，张家弄的改造也为居民提供了参与城市规划的机会，通过社区共建、共治的方式，激发居民的主人翁意识，提升社区凝聚力。总之，张家弄的旧城改造将是上海城市发展的一个新起点，值得期待。
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