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保利·西郊和煦位于松江正中心的洞泾科创低密墅区，说到区域的发展，就不得不提到G60科创走廊，是由松江发起，以G60沪昆高速公路为中轴，依托松江丰富的科创资源，构建的以松江新城为核心的“一廊九区”空间布局。
2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。
松江作为长三角G60科创走廊策源地，目前已形成“一廊九区”的空间布局规划，比如松江大学城双创集聚区、洞泾人工智能产业基地、松江智慧物流功能区等。
G60沿线产业园区的总产值占据了全区90%以上的工业产值，区域内现已集聚了40多家为世界500强企业，有大家耳熟能详的：小米、海尔、广达，正泰、国能、修正等等。
据了解，未来将有超过10000家企业入驻，汇聚超过200万的中外高科技顶尖人才。得益于G60科创走廊多年来紧抓科创带来的底气，得益于G60科创走廊的协同优势释放出的强大生命力，松江区2023年规模以上工业总产值达3700亿元，企业总数占全市第一， G60科创走廊给松江带来持续不断的强劲经济发展动力。
项目所在的洞泾板块，作为G60 科创走廊的起点，目前该片区已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，在这里根深叶茂。
其中，集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。
随着拉斐尔云廊带动产业的发展，人才的大量导入，产城融合的进一步规划落实，城市界面越来越成熟、越来越发达，洞泾发展也会越来越好。
同时，依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，洞泾将立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，未来将成为松江高质量发展的重要增长极。
G60科创走廊会带动区域的发展更新，未来物业升值绝对不是说说而已。
洞泾板块，是松江唯一同时享受9号线以及12号线利好的“双轨交”板块。
保利·西郊和煦临近12红线西延伸段沪松公路站，以后乘坐12号线出行/上班非常方便，12号线可到达莘庄商圈、漕河泾、徐汇滨江、淮海路商圈、北外滩等。
12号线洞泾站可以换乘9号线，通过地铁可以畅达七宝、徐家汇、陆家嘴等上海主城多个商圈，而且9号线还可以换乘多条地铁轨交线路，到上海市区各区域都非常方便。
不仅如此，还有快速公路这样的基础设施，在建中的沪松公路快速路和，也将大大缩短通行时间。
沪松公路快速路已经开工，南北向穿过洞泾中间，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进市区都非常方便。
未来从洞泾出发15分钟直达虹桥机场，30分钟可直达上海市中心，预计2027年就可通车。
通勤时间缩短后将彻底重塑区域价值格局，必然会有大量的城区外溢客户涌入，洞泾房价势必更富潜力和空间！
建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
项目处于松江科创圈低密墅区，周边住宅容积率不高，整体居住密度较低，宜居性要更高一些。同时还靠近莘闵别墅区、旗忠别墅区、佘山别墅区，居住环境非常好。
商业：享受三重商业圈，首先是家门口的商圈，步行可达到沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD；其次，社区还享受松江新城的商业配套，如万达广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿等。最后是地铁沿线城市商圈，有开元地中海商圈、七宝商圈、莘庄商圈等。
医疗：拥有松江区域完善的医疗配套，西面约5公里左右就是上海第一人民医院（南院），一家综合性三甲医院，附近还有妇幼保健院、松江中心医院，为您和您的家人健康保驾护航。
教育：项目周边有松江洞泾学校、松江洞泾学校（初中部）、上外云间、松江二中、西外外国语等教育资源。上海“神仙校”， 全市重点学校——华东师范大学第二附属中学松江实验学校就在项目北侧。新校为公办九年一贯制，办学规模63班，小学-高中都能享受华二资源。
本宣传资料为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约。买卖双方权利义务以共同签订的商品房买卖合同约定为准。区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，部分道路未展示，与实际存在差异，旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施的信息，不意味着本公司做出了承诺，一切以政府最终审批文件规定为准。所涉及图形及文字以政府批准的方案为准，在建设过程中可能因政府强制性要求而修改。在不违反法律合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整，不再另行通知。资料制作时间为2024年2月，有效期截止至2025年2月。
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