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仔细看，所有花坛、连廊、景墙的边缘都置入了Led发光灯带，夜间也极富美感。
一、低密社区，打造舒适居住环境
苏嘉云境园总占地面积约 4.5 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，规划建设 12 栋住宅楼，其中 8 栋为 11 层洋房，4 栋为 18 层小高层，总户数 720 户，容积率仅 1.8，绿化率 35%，是嘉兴国际商务区少有的低密度社区。
低容积率带来的直接好处是更低的人口密度和更开阔的空间。项目楼间距最大达 45 米，远超同区域 25-30 米的平均水平，保证了每一户的采光和通风效果，即使是低楼层的住户，也能在白天享受到充足的阳光，避免了高密度社区的压抑感。
社区景观由知名设计团队操刀，打造 “一轴三园” 的景观体系。中央景观轴贯穿南北，以镜面水景、景观长廊、四季花木构成归家仪仗，两侧设置休憩座椅和景观小品，让业主在归家途中感受自然之美。三个主题花园分别定位为 “童梦乐园”“颐养天地”“邻里客厅”，满足不同年龄层的休闲需求。
“童梦乐园” 采用无毒环保材料，设置滑梯、攀爬网、沙池、秋千等设施，划分 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁三个活动区，配备监控和休息亭，让孩子可以安全嬉戏，家长也能放心交流。“颐养天地” 设有健身器材、棋牌桌、阳光花房、漫步道，为老年人提供了锻炼和社交的场所。“邻里客厅” 以景观会所为核心，搭配户外餐桌、烧烤区、共享菜园，方便业主举办邻里派对、家庭聚会，营造和谐的社区氛围。
水池一端延伸了一座下沉式卡座，日常可以坐在其中，感受微风拂面而过，看云卷云舒，享受「社区式度假感」。
水景尽头的水漾书吧，玻璃主体打造，采光通透，设计独特。
远远望去，如玻璃盒子轻盈地浮在镜面池上，灵动炫目。
步入其中，会再一次被这片空间震撼。
镜面天花板反射呈现出对称的画面，带来强烈的视觉感，任谁都想掏出手机拍上几张。
如果说前庭水景是现代时尚感的传达，那么后场打造的就是一片静幽的禅意空间。
在中央景观带上，苏嘉打造了一大片分段式的山水造景。
高低错落的四处水源，从原生态石头堆砌的假山中流淌至池里，让整个画面分外灵动。
细砾石池搭配佛甲草，禅意十足，超然隐逸。
项目实行严格的人车分流管理，车辆从入口直接进入地下车库，地面无机动车通行，既减少了噪音和尾气污染，也保障了老人和孩子的活动安全。地下车库车位配比 1:1.2，充电桩预留率达 100%，满足新能源汽车充电需求，且车库采用环氧树脂地坪，整洁耐用，提升了品质感。
二、改善户型，满足全家庭居住需求
苏嘉云境园的户型设计充分考虑了改善型家庭的需求，从 118㎡三居室到 143㎡四居室，均以 “空间尺度”“功能分区”“居住私密性” 为核心，实现 “一步到位” 的居住体验。
118㎡三居室是二胎家庭的入门之选。三开间朝南，南向总面宽达 10.8 米，客厅面宽 4.2 米，连接 6.8 米宽阳台，一半作为生活阳台，一半作为休闲观景台，空间开阔。主卧套房设计，面积约 20㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，保障了主人的私密性；两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，可满足两个孩子的居住需求；北侧书房可作为家庭办公区或临时客房，兼顾多元场景。厨房采用 U 型布局，操作台面长达 3.8 米，预留双开门冰箱位置，适合热爱烹饪的家庭。
128㎡四居室是三代同堂的理想选择。四开间朝南，南向总面宽达 12.2 米，客厅与餐厅形成南北通透的公共空间，面积约 35㎡，足够容纳 8 人家庭聚餐。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫浴、衣帽间和梳妆台，舒适度较高；南向次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便起夜；两个北侧房间分别作为儿童房和书房，功能明确。该户型做到了 “动静分区”，卧室区域与公共活动区域分离，保证休息不受干扰。公共卫生间采用干湿分离设计，三段式布局，避免早晚高峰拥挤。
143㎡四居室定位为 “终极改善”，适合对空间有高要求的家庭。户型方正，南北通透，四开间朝南，南向总面宽达 13.5 米，客厅面宽 4.5 米，连接 7.2 米超长阳台，视野开阔。主卧套房面积约 28㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗，提升居住品质；南向次卧可作为老人房或客房；另外两个房间分别作为儿童房和书房，满足多元需求。厨房与餐厅相连，采用开放式设计（可加装推拉门），配备中岛台，增强了家庭互动性，中岛台可作为早餐台或临时工作台。
此次展示的样板间包含146㎡和176㎡两个户型，为城市塔尖圈层人群的奢改进阶之作，为满足高阶改善和全龄生活量身定制，不但在采光、空间等方面优势突出，更是用可变无柱设计带来的灵活客厅空间，容纳更多元生活场景，实现“全生命周期”生活，领导城市人居进阶。
苏嘉房产为满足人们在居住空间中不断提升的社交、尊重、互动性等更高层次的需求，在云境园样板房设计中，将客、 餐 、 厨、阳台四大公区融为一体，这个空间俨然成为了户型里的“C位”。
“LDKG”是户型划时代的创新，是大平层的完美表现，设计从情感的维度出发，创造全新的生活方式。
家人在下厨、用餐和客厅活动的全面融合，完成社交、聚会、亲子等升华“家”之意义的所有需求，创造面对面交流的场景，每个细节都照顾到家庭成员生活习惯，空间通透，爱亦不受阻隔。
大横厅是社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间，大阳台则是健身、休闲、欣赏风景的地方……灵活的空间为家人提供了无限的功能延展性。
而卧室作为家庭成员的私密空间，足够的尺度提供悦享生活，尤其是套房式主卧，超正空间尺度、独立衣帽间、卫生间，将生活的真谛融于阔绰尺度中，实现自由人生的精神畅游。
置身其中还有一个深刻的体会，您能时刻感受到室内空间与外界的交互，这归功于晶幕建筑的高窗墙比，随处可见的大阳台和飘窗，将景观与建筑融为一体。
所有改善户型均采用 “LDKG” 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），打破传统空间壁垒，增强家庭互动；同时预留了充足的储物空间，每个房间都有衣柜位置，公共区域设计了玄关柜、餐边柜，解决了改善型家庭 “东西多” 的烦恼。
精装修标准在刚需户型基础上升级，增加了全屋地暖、新风系统、智能马桶盖等配置，厨房配备洗碗机、垃圾处理器，卫生间采用防雾镜面、恒温花洒，细节处体现品质感。部分户型配备智能家居系统，可通过语音控制灯光、窗帘、空调，提升生活便利性。
三、高端配套，匹配品质生活需求
商业配套方面，除了日常所需的社区底商和龙鼎万达广场，项目周边 3 公里内有在建的嘉兴金融广场商业综合体和宝格丽购物中心。嘉兴金融广场商业综合体计划引入高端超市、精品餐厅、健身会所等业态，预计 2025 年开业；宝格丽购物中心定位高端，将汇聚国际品牌、高端餐饮、艺术展览等，满足品质消费需求。距离项目 5 公里的南湖天地是嘉兴的高端商业地标，融合了历史建筑与现代商业，有星巴克、外婆家、西西弗书店等品牌，适合周末家庭休闲。
教育资源方面，项目周边有嘉兴市实验小学（科技城校区）、东北师范大学南湖实验学校、嘉兴一中实验学校等优质学校。其中东北师范大学南湖实验学校是九年一贯制学校，距离项目 2 公里，采用双语教学，师资力量雄厚；嘉兴一中实验学校是嘉兴知名民办学校，高中部一本上线率常年保持在 90% 以上，距离项目 3 公里，方便孩子就读。此外，项目周边规划了两所幼儿园和一所小学，预计 2026 年建成，进一步完善教育配套。
医疗配套方面，嘉兴市第一医院（新院）是距离项目最近的三甲综合医院，自驾 可达，该院科室齐全，医疗水平先进，为家人健康提供有力保障。正在建设的嘉兴国际医院（暂定名）距离项目 3 公里，计划与上海知名医院合作，引入高端医疗资源，预计 2027 年开业，将进一步提升区域医疗水平。
生态休闲方面，项目紧邻中央公园，业主可享受散步、跑步、野餐等休闲活动。距离项目 4 公里的湘家荡旅游度假区是国家 4A 级景区，有湖泊、湿地、温泉等资源，适合周末全家出游。此外，项目周边还有多条滨水绿道，政府已对河道进行整治，沿岸铺设了步行道和休憩设施，成为业主日常休闲的好去处。
四、区域发展，提升改善生活品质
苏嘉云境园所在的嘉兴国际商务区，是嘉兴城市发展的重点区域，随着各项配套的完善和产业的升级，区域价值持续提升，为改善型家庭的品质生活提供了有力支撑。
从城市规划来看，嘉兴国际商务区定位为 “嘉兴城市新中心”，将打造集行政、金融、商业、文化、居住于一体的现代化新城区。目前，嘉兴市政府、市档案馆、市图书馆等行政文化设施已搬迁至此，带动了区域的快速发展。未来，这里将聚集更多高端商务、金融、科技企业，形成浓厚的高端服务业氛围，提升区域的整体品质。
产业升级带来的高净值人群流入，是区域改善型住房需求的核心支撑。嘉兴国际商务区重点发展数字经济、高端装备制造、生命健康等新兴产业，已引入阿里巴巴菜鸟网络、京东智能物流、敏实集团等知名企业，这些企业的高管和技术人才多追求高品质居住环境，带动了区域改善型住房的需求，也促进了高端配套的完善。
交通配套的持续完善进一步提升了区域价值。嘉兴地铁 1 号线（规划中）商务中心站距离项目 800 米，预计 2028 年通车，通车后将极大方便居民出行；沪嘉城际铁路正在建设中，预计 2028 年建成通车，从嘉兴南站到上海虹桥仅需 17 分钟，项目到嘉兴南站 10 分钟车程，实现 “工作在上海，生活在嘉兴” 的跨城生活模式，吸引了大量上海的改善型家庭前来置业。
商业配套的升级是改善型生活的重要保障。嘉兴金融广场商业综合体、宝格丽购物中心等高端商业体的建设，将引入更多国际品牌、高端餐饮、文化娱乐业态，满足改善型家庭对品质消费的需求。同时，区域内正在建设多条特色商业街，如金融街、文创街等，丰富了商业形态，提升了生活便利性。
五、适合人群：从二胎家庭到三代同堂
苏嘉云境园的产品定位，使其成为多种改善型家庭的理想选择：
对于 “二胎家庭”，118㎡三居室和 128㎡四居室可满足 “两个孩子 + 父母同住” 的五口之家需求，四开间朝南的设计避免了 “谁住朝北房间” 的尴尬，主卧与儿童房的分区设计，保证了父母与孩子的休息互不干扰。社区内的童梦园和周边的教育资源，也能为孩子成长提供良好环境。
对于 “三代同堂” 家庭，128㎡和 143㎡四居室的空间尺度足够容纳祖父母、夫妻和一个或两个孩子，主卧套房保障了年轻夫妻的私密性，南向次卧方便老人起居，公共空间的开阔感也能减少多代人同住的压抑感。社区的人车分流和无障碍设计，也为老人出行提供了安全保障。
对于 “高端改善” 人群，如企业高管、自由职业者，项目的低密环境、高端配套和区域发展潜力，能满足其对 “品质生活” 的追求。143㎡的户型可作为 “第一居所”，兼顾工作与生活；社区的邻里客厅和周边的高端商业，也能满足其社交需求。
六、优劣势分析，权衡改善生活选择
（一）核心优势
低密社区环境：容积率 1.8，楼间距宽，绿化高，居住舒适度高。
户型设计优越：大面宽、短进深，功能分区合理，满足改善需求。
配套逐步完善：高端商业、教育、医疗资源正在聚集，未来生活便利。
区域发展潜力大：作为城市新中心，区域价值持续提升，房产保值增值能力强。
（二）主要劣势
价格相对较高：总价 200-260 万元，首付 60-78 万元，对部分家庭有压力。
部分配套待完善：高端商业和医疗资源仍在建设中，需等待 2-3 年才能成熟。
生活氛围待形成：区域入住率仍在提升中，目前生活气息不如老城区浓厚。
对于改善型家庭而言，苏嘉云境园的优势正是其核心需求所在 —— 空间尺度、社区环境、区域配套，这些因素直接决定了未来 5-10 年的居住体验。相比老城区的 “老破大”，选择这里的 “次新改善房”，能获得更高的生活品质和更优的居住体验。
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