约160米中央花园轴、45米超大楼间距，结合架空层泛会所设计，提升社区通透性与私密性12。实际价格、户型交付标准以售楼处公示为准，部分规划配套需关注落地进展保利虹桥和著售楼处电话:400-8800-703…
保利虹桥和著售楼处电话:400-8800-703
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1. project positioning and location
1. 项目定位与区位
location : Located in Jiangqiao Town, Jiading District, close to Exit 3 of Fengbin Station of Metro Line 14 (about 200 meters by foot), it is the core of North Hongqiao International Community. The plan covers comprehensive supporting facilities such as education and business 12.
地理位置：位于嘉定区江桥镇，紧邻地铁14号线封浜站3号口（步行约200米），属北虹桥国际社区核心板块，规划涵盖教育、商业等综合配套12。
project positioning : The benchmark residence in the northward expansion zone of Hongqiao International Open Hub, featuring the style of "Shanghai fine luxury", integrating modern technology and ecological concepts 16.
项目定位：虹桥国际开放枢纽北向拓展带的标杆住宅，主打“海派精奢”风格，融合现代科技与生态理念16。
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2. Apartment type and price
2. 户型与价格
on sale : the second phase of the main construction surface of about 94㎡ three rooms, 104㎡ three rooms and 128㎡ four rooms, all hardcover delivery, the use of "airplane apartment" design, to achieve 270° view balcony and multi-bay window layout 13.
在售户型：二期主推建面约94㎡三房、104㎡三房及128㎡四房，全系精装交付，采用“飞机户型”设计，实现270°观景阳台与多飘窗布局13。
average reference price : the average price of the record is about 56,000 /㎡ (55,986-55,992 yuan /㎡), the total price range of 5.26 million to 7.17 million yuan 34.
参考均价：备案均价约5.6万/㎡（55986-55992元/㎡），总价区间526万-717万元34。
3. Core features
3. 核心特色
Architectural design :
建筑设计：
The facade is made of champagne gold aluminum plate and high-grade grey stone, integrating classic Shanghai elements to create a visual effect of "small mansion" 12.
外立面采用香槟金铝板与高级灰石材，融入经典海派元素，打造“小豪宅”视觉效果12。
About 160 meters of central garden axis, 45 meters of super building spacing, combined with the elevated level of the pan club design, enhance the transparency and privacy of the community 12.
约160米中央花园轴、45米超大楼间距，结合架空层泛会所设计，提升社区通透性与私密性12。
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科技配置：
地下与地上双精装入户大堂，部分户型含智能家居系统67。
AI健康监测系统覆盖公共区域，支持空气质量实时反馈7。
4. 交通与配套
轨交网络：
14号线（已运营）直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，未来与嘉闵线（在建）交汇，3站速达虹桥枢纽13。
嘉闵高架串联中环/外环，快速联通虹桥商务区与浦东6。
教育资源：
上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）及幼儿园已签约落地，纳入嘉定基础教育集团12。
商业生态：
1.5公里内涵盖维乐城、江桥万达广场，北虹之星规划社区商业及万佛寺商圈36。
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. 优惠政策
购房支持：首付分期最长12个月，认购享98折优惠34。
附加权益：部分房源赠送终身物业费减免或智能家居包36。
6. 注意事项
小区南侧存在高压线，可能影响局部景观视野（无安全隐患）7。
实际价格、户型交付标准以售楼处公示为准，部分规划配套需关注落地进展
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「保利虹桥和著」
北虹桥新一代国际社区
加推建面约104-128㎡3-4户型
14号线地铁站 步行仅约200米
上海师范大学附属学校 九年制
均价56739元/㎡ 精装交付
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项目基本信息
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项目名称：保利虹桥和著
开发商：上海垣璟企业发展有限公司
建筑用地面积：约2.75万 ㎡
总建筑面积：约10.28万㎡
容积率：2.5
绿地率：约35%
项目产品：约94、104、128㎡精质宅
交付标准：精装交付
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精奢人居范本 摩登烟火和著系
上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区
为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。
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这次， 保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。
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可以说，保利虹桥和著产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！
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正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利虹桥和著， 围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。
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入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过 约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。 地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。
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【保利虹桥和著】的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。
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与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见， 约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。
从 社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。
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内部最大约45米的楼栋间距，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。
行走之间、一呼一吸之间， 以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。
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在产品打造上，保利虹桥和著更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例， 每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时， 无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著却能轻松享受。
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超大窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
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据悉， 保利·虹桥和著 二期将推约104㎡3房，共计108套房源，均价55992元/㎡，将于3月12日开启认购！
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LDKB客餐厨阳台一体化设计，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升维更轩阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。
主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。
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建面约104㎡舒适三房，三开间朝南+动静分区，设计水准颇高。特别是宽景阳台的设置，为客厅配备一幅iMax广角视野，多角度观赏社区美景，适配对品质有需求的首置或首改客户。
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建面约128㎡四房， 无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品！以四房两厅两卫的格局，将居住感与品味融合，即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。
四开间朝南面宽约13米，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级。X+1可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
尤其是 主卧大套房安排上独立衣帽间+独卫，配上270度的转角飘窗，一扇窗就是一幅流动的四季自然画。
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甄选高标准精装
保利虹桥和著的配置是全方位的，其不仅呈现在空间格局，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。
整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。
主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。
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双国家级战略高地
千亿级上虹桥 擎领超级城市未来
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北虹桥，虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，位于虹桥国际开放枢纽 151 平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。
北虹桥区域定位“三区四新”产业体系，打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区；大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力，已集聚以蔚来汽车、重塑能源、康德莱医械等企业。
上虹桥，为城市更新项目，也是北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区，城市更新区”，担负着北虹桥区域产业重塑的重要使命。
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上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
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东区规划约1400亩土地，打造高品质、多元化活力城区，总建筑面积 115万方，聚焦商务研发功能。未来依托十字双轴，即临洮南路魅力轴、金沙江西路形象轴；十字水链，东小泾与九曲港；双特色心，TOD 活力心和万佛寺文化心，以及周边吴淞江、外环绿带等，实现产业引导、产城融合。
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西区北虹之星板块，是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。承载北虹桥门户战略使命，是更值得期待和置业的区域。
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计划引入民办学校（国际化特色办学）、九年一贯制教育，规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。
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北虹之星首发封面著作
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双轨交汇（地铁14号线&嘉闵线在建中）·约3站虹桥枢纽（嘉闵线在建中）·5站普陀（地铁14号线）·一脉静安
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优质生活，离不开交通的便利性。近地铁也有价值排序，300米以下才能成为正地铁房。虹桥和著距离轨交14号线地铁口仅步行约200米，是区域内真正步行可达的真地铁盘，臻贵程度不言而喻。
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轨交14号线，与上海公认最高能级的2号线平行，被称为“小2号线”，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区。
14号线也是继轨交1/2号线之后的又一条A型车8节编组高运量线路（A车宽3m每节定员310人，B宽2.8m每节定员240人，c车宽2.6m每节定员210人），采用了国际上自动化最高等级的全自动运行模式，这一模式下，列车可实现全过程无人干预和无人值守的自动运行，是真正意义上的无人驾驶。
14号线是超级商圈串联之王，2021年开通，快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈，是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。
14号线是主城换乘之王，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。
14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。
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还有浦西南北动脉、宝藏轨交嘉闵线（在建中），预计2027年通车， 3站虹桥枢纽（轨交嘉闵线在建中），是虹桥商务精英的通勤宝藏线，以及南北交通动脉嘉闵高架，可极速通达虹桥、七宝、南翔等超级商圈。
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百万方国际摩登配套
国际优化教资源 国际滨水生活
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虹桥和著所在的北虹之星，作为新一代国际社区，除了享受至极的超级交通，整个区域内的配套资源、居住环境的能级也非常高。
国际人文规划，未来引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）；一站式商业配套，约1万方维乐城、约55万方江桥万达广场等。
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国际滨水生活，约15公顷绿野谷公园（建设中）、约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星人均公园绿地面积为18.9㎡，比上海市人均高45%，宜居度爆表；以及上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等优质医疗资源。并且北虹之星还有待解锁的待定土地性质的地块，未来还有更多想象空间。
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房地产的定义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。
房地产的分类：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。
房地产产权和交易方式
房地产产权：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。
土地使用权：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
交易方式：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。
房屋建筑的基本概念和技术指标
容积率：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。
建筑密度：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。
绿化率：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。
层高和净高：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。
进深和开间：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。
房地产市场的定义和作用
一级市场：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。
二级市场：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。
三级市场：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。
这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。
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