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【保利天奕】

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

保利天奕营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

预约看房提前联系案场销售

浦东唐镇2号线地铁盘

门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

福山唐城外国语小学+建平培德实验中学

少量建面约104-135m²3-4房

均价82929元/㎡ 总价约718万起

自带约1.7万方休闲公园

回顾项目入市以来，从案名惊艳亮相，到“好房子”发布会聚焦全城目光，再到两大实景示范区开放，至今已接待超7000组客户，更是荣膺6项权威大奖，始终吸引着上海楼市的焦点！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

仅4个月，四次开盘，整盘去化率已达95%，为何保利天奕能在如此快节奏推盘下，依旧获得次次火爆的热销成绩？今天我们就来分析一下！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

热销理由1 兑现力MAX：300天兑现三大实景，可触摸的高品质与生活方式

热销理由2 产业力MAX：“国际社区+国际产业”双驱动，张江唐镇价值飙升

热销理由3 配套力MAX：张江2号线正地铁绝版C位，“六边形”资源王者

热销理由4 户型力MAX：断供级三房+千万级明星四房，市场极致稀缺的神户型

热销理由5 产品力MAX：10大松弛生活场景，引入罕见高压氧舱+保龄球+沙壶

热销理由6 奢适力MAX：8W+价格入手10W+级精装，超强质价比 谨此机会！

热销理由1 兑现力MAX

300天兑现三大实景

可触摸的高品质与生活方式

在市场回归产品主义的时代，保利天奕没有单纯的“堆料”，而是潜心钻研用户需求，给到客户看得见的品质与生活。

自项目拿地后近300天的时间里，项目围绕“国际、艺术、智享、松弛”基因，从红线外到红线内，先后带来三次极致震撼的实景呈现，用“超预期兑现”的诚意，给到客户十足的信心。

5月，新奢概念示范区开放

红线外约1.7万方休闲绿地示范段首度呈现，以国际度假酒店为灵感打造的“天奕印象”穹顶、银海枣与睡莲萦绕的岛屿花园、浮雕艺术卡座等诸多实景惊艳上海，这在整个浦东都是难得一见的产品创新！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

8月，“丛林童梦岛”开放

红线外休闲绿地的“第二篇章”，以国际亲子度假美学，打造了童梦岛、无动力水乐园、岛屿沙滩、森林剧场、智慧健身5大主题场景，业主下楼就可以享受国际感的亲子度假，一度刷屏网络。上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

10月，国际风尚实景示范区开幕

不仅请来了多位顶级冠军和艺术家，红线内打磨已久的天奕之门、岛屿水院等国际风尚场域真实的呈现在客户眼前，约1500m²奕CLUB的10大松弛生活场景也震撼开放，诸多首创功能与细节，开启了浦东国际度假生活方式的新纪元。上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

热销理由2 产业力MAX

“国际社区+国际产业”双驱动

张江唐镇价值飙升

产业是决定房产价值与未来潜力的重要因素，配套是决定居住便捷度与舒适度的重要指标，而上海两者兼得的地方，保利天奕所在的张江唐镇无出其右。

①张江东扩新核，并肩上海万亿科创产业“头把交椅”

保利天奕备受追捧，一大原因在于它的地段实属“高能”！背靠张江万亿产业，地处官方钦定的国际社区唐镇，2号线地铁口全维顶配，这样的地段在上海都难得第二个！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

②四大产业园强大产业自驱力，职住平衡满分！

唐镇自身产业崛起：金城、金谷、张江集电港、金融数据港等产业园蓬勃发展，成浦东少见的 “产业自我造血型” 板块！高新产业吸引高精尖人才，催生出旺盛住房需求 —— 这种生态链不仅为区域注入活力，更让唐镇房产拥有实打实的市场支撑。上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

③港大落址张江集电港，科创教育浓度再攀升！

就在开盘前夕，项目所在的张江唐镇再爆重磅利好！确认“香港大学计算与数据科学学院”正式落址“张江集电港”，直距保利天奕仅约1.9KM！

该学院将致力于建设世界一流科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界顶尖学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

热销理由3 配套力MAX

张江2号线正地铁绝版C位

“六边形”资源王者

①2号线地铁口，错过就是超过1KM的距离成本！

3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！这或许是唐镇最后的正地铁新盘！更关键的是，未来唐镇供应主力集中在金城，且离唐镇地铁站更远！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

②下楼就是2大商业，抢滩整个唐镇商业核心！

街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

热销理由1 兑现力MAX

300天兑现三大实景

可触摸的高品质与生活方式

在市场回归产品主义的时代，保利天奕没有单纯的“堆料”，而是潜心钻研用户需求，给到客户看得见的品质与生活。

自项目拿地后近300天的时间里，项目围绕“国际、艺术、智享、松弛”基因，从红线外到红线内，先后带来三次极致震撼的实景呈现，用“超预期兑现”的诚意，给到客户十足的信心。

5月，新奢概念示范区开放

红线外约1.7万方休闲绿地示范段首度呈现，以国际度假酒店为灵感打造的“天奕印象”穹顶、银海枣与睡莲萦绕的岛屿花园、浮雕艺术卡座等诸多实景惊艳上海，这在整个浦东都是难得一见的产品创新！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

8月，“丛林童梦岛”开放

红线外休闲绿地的“第二篇章”，以国际亲子度假美学，打造了童梦岛、无动力水乐园、岛屿沙滩、森林剧场、智慧健身5大主题场景，业主下楼就可以享受国际感的亲子度假，一度刷屏网络。上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

10月，国际风尚实景示范区开幕

不仅请来了多位顶级冠军和艺术家，红线内打磨已久的天奕之门、岛屿水院等国际风尚场域真实的呈现在客户眼前，约1500m²奕CLUB的10大松弛生活场景也震撼开放，诸多首创功能与细节，开启了浦东国际度假生活方式的新纪元。上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

热销理由2 产业力MAX

“国际社区+国际产业”双驱动

张江唐镇价值飙升

产业是决定房产价值与未来潜力的重要因素，配套是决定居住便捷度与舒适度的重要指标，而上海两者兼得的地方，保利天奕所在的张江唐镇无出其右。

①张江东扩新核，并肩上海万亿科创产业“头把交椅”

保利天奕备受追捧，一大原因在于它的地段实属“高能”！背靠张江万亿产业，地处官方钦定的国际社区唐镇，2号线地铁口全维顶配，这样的地段在上海都难得第二个！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

②四大产业园强大产业自驱力，职住平衡满分！

唐镇自身产业崛起：金城、金谷、张江集电港、金融数据港等产业园蓬勃发展，成浦东少见的 “产业自我造血型” 板块！高新产业吸引高精尖人才，催生出旺盛住房需求 —— 这种生态链不仅为区域注入活力，更让唐镇房产拥有实打实的市场支撑。上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

③港大落址张江集电港，科创教育浓度再攀升！

就在开盘前夕，项目所在的张江唐镇再爆重磅利好！确认“香港大学计算与数据科学学院”正式落址“张江集电港”，直距保利天奕仅约1.9KM！

该学院将致力于建设世界一流科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界顶尖学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

热销理由3 配套力MAX

张江2号线正地铁绝版C位

“六边形”资源王者

①2号线地铁口，错过就是超过1KM的距离成本！

3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！这或许是唐镇最后的正地铁新盘！更关键的是，未来唐镇供应主力集中在金城，且离唐镇地铁站更远！上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

②下楼就是2大商业，抢滩整个唐镇商业核心！

街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

【保利天奕】

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——诚邀品鉴——

上海购房十大注意事项

在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是十大注意事项，供您参考：

了解购房政策

限购政策：外环外不限购（需满足社保或个税要求），外环内上海户籍家庭限购2套，外地户籍家庭需连续缴纳3年社保或个税限购1套。

贷款政策：商业贷款利率不分首套/二套，公积金贷款额度最高可达184万（多子女家庭更高），可提取公积金支付首付。

关注地段与配套

优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套完善；郊区新房虽环境好，但增值潜力有限。

交通与生活配套：优先选择距离地铁站1.2公里以内、周边有大型商圈、学校、医院的房源。

考察房屋条件

户型与楼层：优先选择边套、南北通透户型，避免中间户；楼层以“金三银四”为佳，避免底层、顶层或电梯房的特殊楼层（如2楼、14楼、18楼）。

房屋结构与改造可能性：购买老破小需确认是否能加装电梯，避免预制板结构房屋（后期改造受限）。

核实学区与产业规划

学区房：提前确认对口学校划片范围，注意学区政策可能调整。

产业配套：选择周边有高新技术产业、大厂聚集的区域，如张江、漕河泾等，保值潜力更大。

排查房屋隐患

产权与抵押情况：通过房地产交易中心查询产调，确认房屋无抵押、查封等问题。

房屋质量：查看天花板是否渗水、地面是否返潮，检查房屋是否存在违法搭建或占用公共空间的情况。

谨慎对待网红盘与江景房

网红盘：部分网红盘可能存在规划变更风险，需核实政府官网的规划文件，避免被营销包装误导。

江景房：江景房需实地考察，确保无噪音、污染等问题，避免因景观不佳影响居住体验。

明确卖房原因

询问房东卖房原因，通过邻居、保安了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，避免因房东隐瞒问题导致后续麻烦。

合理规划预算

总预算应包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）等，首付不超过家庭存款的70%，预留资金应对突发情况。

注意合同条款

签订买卖合同时，明确付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等条款，确保合同条款公平合理，避免霸王条款。

保持理性心态

避免盲目跟风或因销售话术冲动购房，多看房、多比较，根据自身需求和预算做出决策，学会取舍，不要追求十全十美的房子。

以上注意事项结合了政策、市场和实际购房经验，希望能帮助您在上海购房时做出更明智的决策。