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闵行主城，15号线地铁上盖，5站徐汇！

百万方保利光合TOD大城第三篇章启幕！

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

（注：保利光合TOD三篇章分别是臻园、光合上城、光合跃城）

真正的凌空低密类住区来了！

保利·光合跃城

均价约6.9万/㎡！

建面约95-143㎡2-4房

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最新消息

咫尺徐汇 百万滨水TOD

闵行 15号线 正地铁

保利·光合跃城

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闵行「光合上城」「光合跃城」

全新住宅大盘

建面约93-103-143㎡3房-4房户型，精装交付

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总价550-950万

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全套户型图

「约93㎡3房2厅1卫」保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】

「约101㎡ 3房2厅2卫」保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】

「约102㎡ 3房2厅2卫」保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】

「约130㎡ 4房2厅2卫」

「约143㎡ 4房2厅2卫」

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Part

01

15号线元江路站地铁上盖！三个红绿灯直上中环！

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前面提到，保利光合跃城不仅是一个容积率低至1.13的低密住区，还是一个闵行主城百万方规模的滨水TOD大城！

项目位于15号线元江路站地铁上盖。

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】步行进站后，向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】华东师范大学所在的大零号湾；向北5站可至徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地。

另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。

示意图，仅供参考

百万方滨水TOD除了更加便捷的轨道交通之外，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】在资产保值方面也非常出色！

经过对当前市场上的TOD住区进行详尽的梳理与分析，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】我们发现：

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】在二手市场上，TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。

示意图，仅供参考

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除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】

示意图，仅供参考

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】七宝处于同一价值环线。

如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】反观保利光合跃城三房总价仅约600万级，同样都是百平三房，超过200多万的差价，谁的性价比更高不言而喻！保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】

Part

02

7大复合业态，百万方滨水TOD公园大城！

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】作为一座规模约百万方的“微缩城市”，项目拥有商业、办公、保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态。

生活在这里，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套。

示意图，仅供参考

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】更重要的是，这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】近乎全面且真实的展现在我们眼前~

约2万方超级街区光合里

现代感与烟火气并存的网红街区！

在商业方面，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

盖上约10000㎡凌空街区，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡圣地。

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】为整个元江路地区注入高端商业能量。

实景图，仅供参考

约20万方滨水双公园保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】

“光合作用”下的国际健康社区！

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

实景图，仅供参考

约1300㎡波普艺术滑板公园

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】目前已然成为沪上新晋的运动圣地！

实景图，仅供参考

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！

未来学校就在家门口，对于孩子而言，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；

对于父母而言更轻松，学校离得近，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】省去了奔波接送的时间和精力。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

签约仪式现场实景图，仅供参考

两所学校紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】带动片区产业发展能级。

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。

Part

03

凌空墅质洋房生活，上海600万级终极置业答案！

保利光合跃城是一个仅约1.13容积率的低密洋房社区。

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】对比平均2-2.5的高层住宅项目，项目不仅楼间距更开阔，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】而且得房率更高、采光更好。

而且由于整体建设在标高17米的平台上，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有任何遮挡，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。

示意图，仅供参考

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

示意图，仅供参考

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】0m是自然滨水的公园底盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能。保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】

实景图，仅供参考

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】之上则是专为生活打造的烟火街区，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升。

实景图，仅供参考

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】的凌空，是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔【预约＆咨询】呈现出更高的生活品质。

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。保利光合跃城预约热线☎：400-8800-703✔✔

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