震惊!上海老静安康定壹拾玖小区房价走势竟如此惊人

上海老静安康定壹拾玖小区：内环内的理想人居

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在上海这座充满魅力与机遇的城市，房产市场一直备受瞩目。尤其是老静安区域，其独特的历史底蕴、优质的配套设施以及繁华的都市氛围，使其成为众多购房者梦寐以求的居住之地。而位于老静安的康定壹拾玖小区，更是以其卓越的品质、稀缺的资源以及高昂的房价，成为了该区域的一颗璀璨明珠。

康定壹拾玖小区坐落于静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡核心板块，尽享老静安的优质资源。项目距离地铁 14 号线武定路站仅 260 米，1 公里直达静安寺商圈，周边环绕着南京西路、淮海中路等顶级商业带，地理位置得天独厚。步行 10 分钟内，静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等顶级商业体林立，全球知名品牌汇聚，时尚服饰、高端美妆、精致美食、前沿科技产品应有尽有，满足居民对品质生活的一切想象。此外，周边还有 20 + 家黑珍珠餐厅，让居民足不出 “

区”，便能尝遍世界各地的珍馐美馔。

在教育资源方面，静安区丰富且优质的公立学校环绕项目周边，从幼儿园到中小学，构成了完整且高质量的教育链，为孩子提供了良好的学习成长环境，让家长无需担忧子女的教育问题，助力孩子赢在人生起跑线上。医疗配套同样完善，华山医院等三甲医院近在咫尺，先进的医疗设备、专业的医疗团队，为居民的身体健康提供坚实可靠的保障，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内获得及时、专业的医疗服务。

从房价来看，康定壹拾玖小区价格不菲。其备案均价约 171,800 元 /㎡，不同户型价格有所差异。以建面约 120㎡的户型为例，总价在 1617 - 2107 万之间；建面约 183㎡的户型，总价则在 2898 - 3303 万左右。这样的房价，充分体现了其作为老静安核心区域高端住宅的价值。其价格高昂的原因，一方面在于项目占据了城市核心地段这一不可再生资源，另一方面，低密社区带来的居住舒适度以及周边完善的配套设施，也使得其房价具备稳定的支撑。

在小区内部，康定壹拾玖同样亮点十足。项目采用了独特的设计理念，以 3 栋 4 - 6 层的低层建筑围合布局，容积率仅约 0.8，最大楼间距达 35 米，确保每一户都能享受充足的采光与私密的居住环境。社区入口采用 “隐奢” 设计，以石材铺装的小径串联起景观绿植，推开厚重的铜制大门，喧嚣都市的嘈杂便被隔绝在外。19 席的限量规划，让社区圈层更显纯粹，业主群体多为艺术家、企业家、学者等高素质人群，相似的生活品味与价值追求，让邻里关系更易形成共鸣。

建筑外立面是对海派石库门风格的创造性传承，浅灰色面砖搭配暗红色木构线条，保留了老虎窗、坡屋顶等经典元素，却以更简洁的线条弱化了繁复装饰，让历史韵味与现代审美达成平衡。入户门采用定制铜门，把手处雕刻着简化的 “回” 字纹，既呼应老上海的工艺美学，又隐喻 “回家” 的温暖意象。

室内空间设计注重 “尺度感” 与 “实用性” 的平衡。约 190㎡的三房户型，客厅面宽达 5.2 米，连接南向景观阳台，将庭院绿植引入室内；主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，预留浴缸位置，满足主人对生活品质的追求。约 350㎡的顶层复式，则拥有挑高 6 米的客厅与专属屋顶露台，可打造为空中花园或私人工作室，在城市上空开辟一方自在天地。

值得一提的是，项目在精装交付中融入了诸多 “隐形关怀”。全屋采用三层中空玻璃窗，隔音效果达 42 分贝，有效隔绝康定路的车流声；厨房配备德国 Miele 全套厨电，嵌入式冰箱与洗碗机让空间更显整洁；卫浴区采用恒温花洒与智能马桶，细节处彰显对生活的尊重。

康定壹拾玖小区不仅在居住环境上表现卓越，周边的人文资源也十分丰富。项目向西约 800 米，便是始建于 1924 年的静安体育馆，如今仍是市民运动健身的热门场所；向东 1.2 公里，静安区图书馆（新闸路馆）藏有海量文史典籍，老建筑改造的阅览室里，阳光透过彩色玻璃窗洒在书页上，时光仿佛在此慢下来。周边 3 公里内，分布着上海展览中心、上海自然博物馆、刘海粟美术馆等文化地标，年均百余场艺术展览、讲座在此举办，为业主提供了源源不断的精神滋养。傍晚时分，从社区漫步至静安雕塑公园，看夕阳穿过雕塑的剪影，听孩童在草坪上的欢笑，城市的诗意与生活的烟火气在此和谐共生。

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