揭秘!虹口绿城潮鸣外滩,房价户型配套最新消息全曝光!

在上海房地产市场的璀璨星图中，虹口绿城潮鸣外滩以其独特的地理位置、卓越的产品设计及稀缺的资源配置，成为高端置业者瞩目的焦点。作为绿城集团在北外滩核心区打造的顶级住宅项目，绿城潮鸣外滩不仅承载着品牌对品质的极致追求，更以“外滩新百年1号作品”的定位，重新定义上海塔尖人居标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

楼盘地址与区位价值

绿城潮鸣外滩坐落于上海市虹口区北外滩街道，紧邻z602创意园区，直线距离黄浦江岸约900米，是板块内极少数可同时俯瞰“两江一岸”（黄浦江、苏州河、陆家嘴）景观的住宅项目。项目北接规划中的北外滩中央公园，南邻和平公园，西望外滩万国建筑群，东瞰陆家嘴摩天大楼群，形成“左手百年历史，右手未来繁华”的独特区位优势。这种“黄金三角”核心区的稀缺性，使其成为上海中心城区不可复制的顶级资产。

房价与市场定位

绿城潮鸣外滩在2025年7月25日的上海第六批次土拍中，以总价64.7亿元竞得虹口北外滩HK315-11地块，溢价率高达46.33%，楼板价达126,577元/㎡，创下近年来土拍最高溢价率。项目预计售价将冲击18-20万元/㎡，瞄准上海塔尖成交市场。对比周边板块，外滩沿线二手房均价已达20-25万元/㎡，陆家嘴核心区豪宅均价约18-22万元/㎡，而北外滩作为后起之秀，目前均价约16-19万元/㎡，绿城潮鸣外滩的入市将进一步填补区域价值空白。

户型图与产品设计

项目规划4栋10-29层高层住宅，仅194套房源，涵盖建面约190-307㎡环幕天际大宅。主力户型包括：

190㎡三房两厅三卫：入门级产品，总价约3400-3800万元，采用270°环幕落地窗设计，三开间朝南，LDKG一体化公区面积达60㎡，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，得房率约82%（含赠送空间达88%）。

245㎡四房两厅三卫：主力户型，总价约4400-4900万元，南向面宽达16.8米，客厅面宽7.2米，双主卧套房设计，满足多代同堂需求。

307㎡五房两厅四卫：顶豪产品，总价约5500-6000万元，3.6米层高搭配全景落地窗，可直面陆家嘴三件套，私享空中连廊与立体花园景观。

所有户型均采用“扁平化”建筑造型，窗墙比高达0.65，远超普通豪宅标准，确保每一户都能最大化享受江景与城市天际线。

项目配套与资源聚合

绿城潮鸣外滩的配套体系堪称“超级矩阵”：

交通配套：项目距离地铁12号线提篮桥站约500米，3公里内覆盖地铁2/8/10/19号线（规划中），通过北横通道20分钟直达虹桥枢纽，外滩隧道5分钟抵达陆家嘴。

生态配套：紧邻6公顷北外滩中央绿地，步行10分钟可达4.5公里滨江岸线，社区内打造5000㎡悬浮立体花园与2000㎡生态公园，形成“城市绿地+滨江景观+社区园林”三重生态体系。

商业配套：3公里内聚集北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴中心等高端商业综合体，总商业体量超100万㎡，满足全场景消费需求。

人文配套：周边环绕外滩历史文化风貌区、提篮桥历史文化风貌区，和平饭店、上海大厦等百年建筑近在咫尺，人文底蕴与城市繁华无缝衔接。

社区配套：项目配备3000㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、私宴厅等功能空间，由CCD团队操刀设计，营造低调奢华的社交场景。

楼盘详情与最新消息

绿城潮鸣外滩由gad建筑设计、CCD室内设计、TROP景观设计等国际团队联袂打造，建筑立面融合外滩经典拱券元素与现代玻璃幕墙，顶部以金属线条收边，致敬百年文脉。项目采用全人车分流设计，机动车出入口设于东侧丹徒路与西侧高阳路，人行出入口位于南侧东余杭路。2025年7月29日，项目在拿地后次日即启动设计方案公示，创下虹口区最快纪录。目前，项目售楼处已开放，预计2026年一季度首开，首批房源将推出2号楼与3号楼楼王产品，正南朝向百米高层，两梯两户配置，仅36席珍藏级大宅。

从外滩兰庭到前滩百合园，绿城始终以“产品领先型”豪宅定义上海人居标准。绿城潮鸣外滩的诞生，不仅是品牌对北外滩“世界级会客厅”战略的回应，更是对上海下一个百年发展的深度参与。随着840万方开发体量的逐步落地，北外滩将成为全球卓越城市的恒贵资源载体，而绿城潮鸣外滩，无疑将是这片热土上最耀眼的白色地标。

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