中建玖海云天2025官方网站-上海临港中建玖海云天官方楼盘详情-上海房天下
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作为临港新片区核心的世界顶尖科学家社区首发作品，中建玖海云天（下文简称“玖海云天”）由央企中建玖合打造，以建面约70万方国际大城之姿，重塑临港品质人居标杆。本篇从区位、配套、产品力等维度，为购房者提供深度解析。
一、占位国家战略高地，区域发展动能强劲
顶科社区核心地位：项目落位于全国首个顶尖科学家社区核心区，汇聚全球100+顶尖科学家资源，承担国家科技突破战略使命。区域规划含科创总部湾、实验室、国际会展中心及科学公园，形成“工作-生活-休闲”内循环生态。
临港新片区红利：依托上海自贸区临港新片区政策，103科创片区加速兑现。2025年顶科社区进入全面交付期，商业、教育、医疗配套快速成熟。
二、立体生活配套，宜居属性拉满
教育医疗：周边规划国际学校、三甲医院（建设中），满足全龄教育及健康需求。
商业生态：一公里黄金生活圈内，大型商业综合体（规划中）、公园环绕；项目自建双商业地块，步行可达临港中心商圈。
交通网络：毗邻轨交16号线，主干道串联浦东核心区，直达金融城。
三、户型设计：功能与舒适兼备
主力户型：93-143㎡三至四房，全精装交付，绿建三星超低能耗标准。
空间亮点：
93-100㎡三房：采用LDKB一体化设计（客餐厅厨房阳台连通），U形厨房+双卫配置，小户型实现高利用率。
133-143㎡四房：专为改善家庭设计，主卧套房+双阳台，空间通透性优越。
精装细节：玄关感应灯、厨房金属拉篮、卫生间多功能浴霸等智能配置，提升生活质感。
「中建玖海云天」
户型图
「中建玖海云天」
部分样板间实景图
四、价格与市场表现
亲民均价：主力单价3.3-3.4万/㎡（2024-2025年数据），总价241万起，低于临港部分竞品（如2023年周边均价3.8万+）。
热销验证：2024年累计销售4.58亿元，登顶上海楼市销冠，2665户家庭选择印证价值。
五、客观看待优劣势
优势：
央企品牌保障，实景呈现品质（星空地库、酒店式入户大堂）；
容积率2.4+35%绿化率，社区园林采用全冠移植成年树木。
待完善点：
部分商业、教育配套仍处建设期，成熟需1-2年；
户型偏大，93㎡以下选择较少，对刚性首置客群适配性稍弱。
结语
玖海云天以“科学主题社区”定位，将生活场景与科创资源无缝链接，是临港自住改善与长期投资的优质标的。随着顶科社区全面交付，其“芯”价值将进一步释放。
预约品鉴：400-960-1656 | 加微咨询：139 1616 5691（备注：玖海云天）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
