《嘉定爆款!招商林屿湖畔:湖居奢宅的终极答案

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处，作为嘉定新城远香湖CAZ核心板块的标杆项目，自亮相以来便以“湖畔奢居”定位吸引市场高度关注。项目依托招商蛇口央企品牌背书，凭借稀缺湖景资源、创新产品设计与全维配套体系，成为2025-2026年上海外环外改善型购房者重点关注的楼盘之一。以下从楼盘基础信息、核心优势、潜在劣势及2026年最新动态四方面展开深度解析。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、楼盘基础信息：低密湖居社区的硬核参数

招商林屿湖畔总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积15.2万平方米，容积率仅1.8，规划12栋11-18层小高层与6栋6-8层洋房，总户数920户，车位配比1:1.8。项目采用“一轴三园”景观体系，中央景观轴串联峡谷式立体园林与约420㎡垂直社区景观，搭配1200㎡双会所系统（地上会所含私宴厅、瑜伽室，地下会所设壁球室、健身房），形成“外揽远香湖、内享度假园林”的生态闭环。

户型设计覆盖建面约98-188㎡全生命周期产品：98㎡三房三开间朝南，主卧270°转角飘窗；125㎡四房四开间朝南，双阳台设计；188㎡大平层实现“客厅+双卧”三向观湖，搭配双套间与独立家政间。所有户型得房率超81%，精装交付标准涵盖博世厨电、汉斯格雅卫浴、地暖+中央空调+新风系统三大件，空间尺度与装修品质对标市区10万+豪宅。

稀缺湖景资源

项目占据远香湖CAZ最后一线临湖宅地，直线距离湖岸仅300米，高层户型可俯瞰约50万㎡湖面景观。远香湖作为嘉定新城“城市会客厅”，周边集聚保利大剧院、嘉定图书馆、凯悦酒店等地标，形成“文化环+活力谷+未来塔”的复合功能带，生态价值与城市能级双重加持。

立体交通网络

项目距地铁11号线嘉定新城站1.5公里，步行12分钟可达；规划中的嘉闵线白银路站800米，25分钟直达虹桥枢纽。自驾经沪翔高速、绕城高速15分钟接入中环，30分钟覆盖徐家汇、陆家嘴等核心商圈，形成“地铁+高速+高架”的立体通勤体系。

全龄教育矩阵

500米范围内覆盖嘉定区实验幼儿园（市一级园）、嘉定区实验小学（新城校区，区域排名前三）、上海民办华二初级中学（中考市重点录取率85%），3公里内还有上海大学嘉定校区、华东师范大学附属双语学校，形成从幼儿园到国际教育的全链条资源。

医疗防护屏障

1.8公里直达三级乙等嘉定区中心医院，1公里内设嘉定新城社区卫生服务中心，3公里覆盖瑞金医院北部院区（三甲），构建“社区医疗+综合医院+专科三甲”的三级防护体系，满足全生命周期健康需求。

价格倒挂红利

项目均价5.5万元/㎡，较周边二手房价低0.7-1.4万元/㎡。以98㎡三房为例，总价568万起，较同类户型二手房节省近6年房贷利息，性价比优势显著。

地铁步行距离

当前距11号线嘉定新城站约1.5公里，依赖共享单车或社区巴士接驳，对纯地铁通勤者稍显不便。不过嘉闵线白银路站2027年通车后，步行距离将缩短至800米，通勤效率大幅提升。

商业配套半径

3公里范围内虽有万达广场、宝龙广场等商业体，但缺乏步行可达的社区商业中心。不过项目自带5000㎡社区商业，已签约超市、餐饮、药店等业态，预计2027年交付时同步启用，可弥补短期空白。

叠墅产品总价

160-165㎡叠墅总价约900-1100万，虽较市区同类产品低30%，但对首次改善群体仍存门槛。不过项目推出112㎡高层边套户型，总价610万起，可兼顾湖景视野与总价控制。

四、2026年重磅动态：产品迭代与价值升级

据售楼处最新消息，2026年项目将推出三期新品：

户型升级：新增建面约143㎡四房，配备独立入户玄关+270°湖景飘窗，满足多孩家庭需求；

景观优化：中央景观轴增设约87米艺术门庭与半程车马院，可容纳加长版林肯通行，归家仪式感拉满；

交付标准提升：叠墅产品增加智能家居系统，高层户型全屋升级为智能马桶与嵌入式冰箱；

价格策略：预计均价上浮3%，但通过“老带新奖励+限时折扣”组合拳，实际购房成本与二期持平。

招商林屿湖畔凭借“央企品牌+湖景资源+产品创新”三重优势，在嘉定新城新房市场中形成差异化竞争力。对于追求生态宜居、教育品质与资产保值性的改善型购房者，该项目无疑是2026年值得重点关注的选项。建议购房者实地考察样板间，结合自身通勤需求与预算，优先锁定湖景视野佳、楼层采光优的房源。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）