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核心卖点
作为闵行浦江镇「三水交汇」板块的标杆作品，大华星曜以42877元/㎡的单价34，重构主城滨水生活美学。项目打造建面约86-135㎡全生命周期户型，一梯两户设计带来超75%得房率28，89㎡户型实现三房两厅1.5卫，全卧室飘窗设计让采光面延伸30%8，为青年家庭提供一步到位的品质选择。
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。样板房实景照片如下：
99㎡3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。样板房实景图如下：
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
建面约135㎡4房2厅2卫▼
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
板块价值锚点
浦江镇作为上海「一江一河」规划南延核心节点，正经历三重升级：
交通枢纽化：8号线汇臻路站直线1.4公里7，BRT串联前滩仅6站，2025年启动的奉贤线将形成三轨交枢纽3；
产业协同化：毗邻大零号湾科创基地，承接紫竹高新区人才外溢，科创人口导入量年增15%36；
生态标签化：滨江岸线+35%社区绿化+四重景观体系（江/河/湖/城景）26，成为主城罕见的低密生态住区。
配套解码
商业能级：万达广场（直线400米）7、15万㎡山钢和润旭辉里组成TOD商业矩阵，步行10分钟覆盖生鲜超市、影院等12种业态1；
教育集群：上师大附属中学闵行实验学校（一路之隔）1、七宝中学浦江分校构成K12教育闭环，2024年片区中考升学率跃居闵行前五5；
健康保障：三甲医院（规划中）距项目2公里，填补浦江南部高端医疗空白3。
产品硬核解析
归家美学：55米全大理石门头+珍珠贝母星曜LOGO景墙4，地下车库采用蓝钻花岗岩铺装，实现「从社区到车库」的视觉连贯性2；
景观体系：400米自然艺术轴串联460米江岸森林界面，水景池底定制蓝钻瓷片，微风拂过呈现「流动星河」效果26；
精装细节：爱马仕灰奢石立面+铝合金线条，户内预装全屋新风、地暖系统，卫浴配置汉斯格雅五金件24。
投资前瞻
与相邻的前滩南板块（均价6.8万/㎡）存在57%价差3，而东川路隧道通车后将实现15分钟直达大零号湾商务区3。参照2024年板块二手房年涨幅8.2%的行情6，项目2026年交付时保守预估增值空间达18-22%。
优劣势全景
✓ 优势：滨水生态+轨交增量+产城融合三重确定性36；
✓ 劣势：步行至地铁需接驳，大型医疗配套尚在建设期13。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
