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2024安高申陇院评测：楼盘优缺点分析，安高申陇院能不能买，一文读懂
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
11月27日，被众多品牌国企竞相角逐的闵行梅陇地块最终以4.87万元/平方米的楼板价被拍出，溢价率达18.49%。
而就在该地块附近，位于徐汇区旁梅陇板块的安高申陇院于不久前迎来开盘，去化率超过85%，这个数字是什么概念呢？
根据第一太平戴维斯的统计，上海2024年1-7批次新房中，中外环间的平均去化率为54%，即使是最被关注的内环内，平均去化率也只有69%。
梅陇土地为何备受青睐？安高申陇院的成绩又为何能击败热盘扎堆的内环内？值得思考。
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徐闵新中心，发展新动能
城市的发展，往往呈现一种“涟漪模式”，即区域价值如水的涟漪一般，由能级高的一处向外波动，资源和土地彼此互补，进而形成组团式城市中心，如前滩-三林滨江、苏河湾-中兴城均是这样。
由双品牌国企高速地产&安联公司联合打造的安高申陇院，所在的闵行梅陇也是类似的发展逻辑，紧邻它的徐汇中城和华泾，属于徐汇区高质量发展的“五大功能区”，都规划了大量科创产业，如华泾的北杨人工智能小镇是与张江人工智能岛、徐汇滨江人工智能塔并列的、目前上海规划的三个规模较大且以人工智能为定位的产业园区。
据了解以米哈游为首的头部游戏公司，马上搬到北杨AI小镇。科创为王的时代，科创产业对于板块有巨大的拉动作用，也有助于区域的高品质圈层塑造。而包括华之门、梅陇新中心在内一系列城市综合体的打造，也使得整个华泾、梅陇的城市组团徐闵中心，其生活更为丰富、更具有“烟火气”。
梅陇新中心被定位为充满活力的城市客厅、枢纽型的城市核心区，集文化娱乐、商业商务、生态休闲和居住功能为一体，是徐闵中心崛起的全新标杆。
向北承接徐汇漕河泾、南方商务区和中心城区的功能外溢；向南直面“大零号湾”、“大紫竹”智能智造科创产业区；向西，则协同莘庄城市副中心；向东，联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，更能跨江与“浦东金色中环”无缝衔接。
而安高申陇院距离梅陇新中心直线距离仅有数百米，几乎可算作梅陇新中心的配套住宅。
这里的四面八方都是这座城市极强悍的发展热土，也有着全上海少见的高等级丰富配套。
安高申陇院安距离15号线景西路地铁站仅约700米，外环、虹梅路高架、沪金告诉近在咫尺，约2.8公里可直达中环，能快速联通前滩、徐家汇、徐汇滨江等高等级板块。
商业方面，周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有规划中的虹梅南路TOD、华之门、华鑫天地、华泾站上盖等4座城市TOD，将进一步提升梅陇的生活便利度和板块价值。
除了产业强大，这里还是“优质教育区”。安高申陇院直线距离闵行区实验小学(景城校区)约190米，直线距离莘松中学(兴梅校区)约200米。（最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准），还有上海中学、上实附小、上海小学、逸夫小学、徐教院附小等优质教育资源，读书氛围浓厚。
另外，徐汇滨江、上海植物园、梅陇生态公园、莘庄梅园等也为这里的人居环境加分不少。
品牌国企护航下的高品质社区
虽然是可以躺赢的板块，但对于安高申陇院来说，实现高品质满足人民群众对美好生活的向往才是硬目标。
安高申陇院容积率为2.0，由13幢13-16层商品住宅及1幢16层保障房组成，梅陇作为早已成熟多年的主城区，这样的低密度产品非常难得，也是实现舒适居住体验的硬核基础要素。
于是，安高申陇院利用低容积率特点，打造一园、两轴、三苑、九境丰富园林组团。并打造了约1700平方米的下沉式会所。会所里泳池、健身、会客等功能一应俱全，解决了安高申陇院业主的全龄段休闲需求，也让安高申陇院的高品质生活配置成为板块内天花板。
项目打造了建面为107平方米、128平方米和170平方米的三种产品，每个户型都做出了独特的功能性和空间感。装标采用国际一线品牌，如日立/东芝中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全，厨电方面选用全系博世四件套、卫浴方面选用杜拉维特&汉斯格雅等。
本次首开107平方米总价段约700万，128平方米约950万，170平方米约1350万，对比附近的华泾、莘庄、古美，在地段相似且成长性更具优势的前提下，同面积段价格要低数十万至上百万，尤其是对比当下梅陇地块的楼板价，性价比凸显。项目目前还有少量170平方米产品在售，二期即将加推。
当下，国企加持意味着产品的执行力和兑现力，意味着品质生活的保证，更何况是双国企叠加。
安徽省高速地产集团有限公司是安徽省交通控股集团有限公司旗下从事房地产开发经营的大型企业集团，具备国家房地产开发一级资质。深耕行业20余载，一路走来，高速地产集团迈着坚实步伐，坚持“好房子 国企造”，努力为一座座城市奉献人居典范。
安徽安联高速公路有限公司是安徽交控集团旗下子公司，成立于1998年8月，26载砥砺前行，已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2023年底安联公司总资产近200亿元，演绎城市精品，塑造了“匠心品质 安心未来”品牌发展理念。
背靠两大国企稳健多元的业务模式和强大的现金流保障，安高申陇院的品质无疑值得信赖，获得市场青睐也就不足为奇了。
当展示出蓬勃发展动力的徐闵新中心遇到品牌国企护航的高品质住宅，对于置业者来说是不可多见的机会，这里正集聚时代赋予的澎湃动能，每个安家于此的人，都将会感受到美好生活就在眼前。
户型方面，建面约107㎡3房2厅2卫均为三开间朝南，经典飞机户型，尽力回避一切面积浪费，形成舒适的生活动线与隐私空间；
将餐厅、客厅、景观阳台无缝串联，为家庭互动提供开阔空间，更让家与自然无缝对接，成就温馨与惬意。
建面约128㎡的4房2厅2卫，将这一优势户型进一步放大，多出了未来可能需要的客房/多功能房间，既实用又灵动。
如果说建面约107-128㎡的户型是舒适生活的典范，那么建面约170㎡的4房2厅3卫则是对极致改善的深刻诠释。
独立入户门厅如同一个尊贵优雅的序曲，引领着居者步入私属宁静世界；
4房2厅3卫的配置充分考虑家庭需要，同时还配备家政间，体现着对人的尊重和对现代生活方式的深刻理解；
主次卧均为套房设计，保持着高度的私密性和独立性；
特别是大尺度的主卧空间（170㎡边户）还配备了270°转角全景窗，将室外的自然风光无限延伸至室内；
室内均采用高品质精装，全系一线品牌、智能系统等。
在风格维度，传承了梅陇地区独特的海派韵味
让建筑外观与内部空间都透露出一种既传统又现代，既古典又时尚的海派风情。
近百米长的山水画卷门堂：宛如一幅缓缓展开的古代宫廷画卷，每一笔都透露着不凡与高雅。它不仅是入门的仪式，更是对尊贵身份的无声宣告。
园林艺术的极致演绎：匠心独运，以一园为核，两轴贯穿，三苑错落，九境纷呈，园林内，四季常绿，花木扶疏，富氧空间让人心旷神怡。
天际流光下的建筑诗篇：建筑群以天际流光为灵感，采用真石漆、铝板、石材、玻璃融合打造出现代感十足的摩登风貌。
更让人欣喜的是其周边配套设施的完善程度，远远超出了市场的普遍预期，每一项都堪称“标杆”，稳稳站在上海新房平均标准之上，为居民营造了一个“打包式”“全方位”的优质生活圈。
四轨交汇，畅达全城无界
安高申陇院坐拥四轨交集的天然优势，这在上海楼市中实属罕见。
地铁15号线串联浦西科创高地，19号线（在建）直通陆家嘴、外滩等繁华商务区，23号线（在建）则横跨闵行与徐汇两大行政区，机场联络线（在建）更是东西贯通，连接上海两大国际机场。
未来，随着项目东侧梅富路跨春申塘桥梁的建成，步行至景西路地铁站的直线距离将大幅缩短至约700米，这一交通利好的实现，无疑为日常出行带来极大便利。
自驾无忧，连接城市脉搏
项目位于中外环衔接的黄金地段，紧邻沪闵高架路、虹梅高架路等多条城市主干道，无论是前往市区各个核心区域，还是连接全城各大活力节点，都能轻松实现。
教育资源优渥，文脉传承之地
在教育资源方面，安高申陇院几乎是写满确定性的“顶配”了，闵行实验小学、莘松中学与项目的直线距离均在200米以内，这是实打实的、近在家门口的好学校。（新房不承诺学区，最终以政府公示为准）
闵行本就是教育强区，而这两所学校更属于区域内第一梯队，含金量不言而喻。
家长们最头疼的学区问题，在这样的距离与实力面前，变得迎刃而解。
绿意盎然，生态宜居典范
项目周边拥有约60万㎡的梅陇生态公园、春申塘滨水公园等自然景观，以及梅陇绿道、公园廊道等生态步道，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
商业配套完善，生活便捷无忧
项目步行范围内即可到达海梦一方、绚荟城等商业设施，满足居民日常购物需求。此外，项目还紧邻莘庄商圈以及未来的华泾站TOD项目。
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