中环名品公馆(2025年上海中环名品公馆)中环名品公馆首页网站-楼盘详情-中环名品公馆户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中环名品公馆售楼处电话☎400/880/0703✔✔✔
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703随着929沪七条新政出台，上海各大售楼处人满为患，二手房方面许多房东纷纷开始跳价……
从时机来看，现在无疑就是买房置业的风口。
不过，购房需求不同，买房理论也不同。
刚需买房看配套，投资买房看规划，那么改善买房看什么呢？
答案很简单：均好性！
改善客户最喜欢“木桶理论”：地段一定要强、地铁一定要近、配套一定要全、品质一定要高、尺度一定要大……
中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703中环名品公馆官方电话：400-880-0703
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
简单来说就是：没有短板的楼盘！
今天就给大家推荐一个总价千万级的全能大平层：中环名品公馆
从地段来看，项目紧邻中环，直线距离中环线仅约400米，可以快速出行大宁、五角场、徐汇滨江、前滩等商圈，便捷通行处处快人一步。。
从地铁来看，项目直线距离15号线古浪路站不到200米，可以轻松直达真如、长风、古北、漕河泾等产业高地，步行进站亦可高效通勤。
从配套来看，项目是中环为数不多的TOD综合住区，规划有约25万平方米购物中心，还有星级酒店、会议中心、办公等物业，宛若一座微缩城市。
从品质来看，项目目前已经是现房状态，无论社区景观、建筑立面，还是公区大堂、室内装修，一切都已实景呈现，所见即所得。
从尺度来看，项目千万级即可上车中环建面约177㎡超级大平层，更因为超高得房率可以享受约230㎡空间体验，尺度十分惊人。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703需要说明的是，中环名品公馆走的法拍渠道，资金安全方面购房者大可放心，项目已是现房，大产证已出，房子都是全装修，未住过人，产权户口都是干净的，而且是小区楼王。
Part
01
黄金中环性价比天花板
在中环名品公馆，无论是自身与同纬度板块新房的房价差额，还是与周边二手房价的倒挂幅度，全都非常令人心动。
与同纬度新房对比：
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
从环线角度来看，中环名品公馆地处普陀中环旁。
但是，如今想要置业中环旁，新房单价基本都已经站稳8万/㎡，部分中环区域的新房甚至已经超过10万/㎡！
而中环名品公馆的均价仅约8.5万/㎡，如果算上附赠面积的话，折合均价仅约7万+/㎡！
同样千万级预算，在同样纬度或许只能买约120-140㎡户型，但是在中环名品公馆却可以置业建面约177㎡的大平层，性价比一目了然！
与同区域二手房对比：
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
从贝壳公示的二手房数据来看，中环名品公馆自身小区内的二手房，百平三房挂牌价格已经接近9万/㎡，部分约136㎡户型的挂牌价甚至已经高达9.35万/㎡！
而中环名品公馆本次均价仅约8.5万/㎡，与周边普遍超过9万元/㎡的挂牌价，倒挂差额足足接近1万元/㎡！
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703简单来说，无论是和同纬度新房还是同区域二手房对比，中环名品公馆在性价比方面，真的赢麻了。
更重要的是，中环名品公馆本次亮相的是建面约177㎡的超级大平层！
自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。
也正因如此，现在上海能够一步到位的大平层户型，越来越吃香了。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
据克而瑞统计，自2020年至今，上海新房面积越大，影响成交价格变化幅度越大，最明显的就是建面约150-200㎡之间的大户型。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703我们取样了目前上海环线以内的部分楼盘发现：建面175㎡以上的户型均价，基本都要超过在售均价5000-15000元/㎡！
这无疑又让中环名品公馆的性价比再一次得到了强有力的印证。
Part
02
中环爆点增长极腾飞在即
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
虽然项目是中环旁错过不再有的高性价比之选，但通勤效率和配套能级一点不输同环线单价11万以上的项目。
多样且便捷的交通出行：
地铁方面，中环名品公馆直线距离地铁15号线古浪路站不到200米，属于真正的地铁房。
经由15号线能轻松换乘11号线通达徐家汇、前滩；换乘14号线通达静安寺、人民广场和陆家嘴。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
自驾方面，项目直线距离中环仅约400米，向东去往大宁、五角场、浦东方向非常方便，向南前往真如、长风、古北、漕河泾方向也很便捷。
优质且充满确定性的教育：
项目对口上海外国语大学附属普陀实验学校，就在项目西侧约500米处，接送非常方便。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
显然，当下并中环名品公馆的价值顶点，因为项目还拥有桃浦智创城这一重磅规划的利好加持。
首先，桃浦智创城是长三角总部商务龙头，规划体量超过两百万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。
板块内未来的产业能级和体量足以对标张江、前滩，巨大产业能量亟待爆发！
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
另外，作为全新规划的产业板块，桃浦新导入的数十万人口，普遍都是受教育程度高、素质高、收入高的产业人才。
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
Part
03
中环纯爆点板块腾飞在即
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
目前市面绝大多数新房都是期房，交房普遍在2026年底，甚至2027年。
一方面，等待周期长，而这个过程也会存在一定不确定性，可能是规划未兑现，或者是交付不满意等。
另一方面，过渡期需要租房，这同样是一笔不小的开支。以中环名品公馆同类户型计算，每月约2万租金，两年就能省下约24万，还散掉了装修的味道。
相比于期房，中环名品公馆现房最大的好处就是即买即住，且标准之高，不是当下同质化新房能比的。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
中环名品公馆由14幢25-33层高层建筑组成，全栋外立面原石干挂，内外原石精雕，采用ACTDECO装饰艺术与新古典建筑主义理念融合，彰显精致之美及雍容之气。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
中环名品公馆社区整体设计抬高了约9米，这一高度在上海地区实属罕见。
这一设计完美实现了真正的“人车分流”的社区动线，大大提升了社区的生活品质与安全性。
此外，由豪宅园林专家贝尔高林精心设计的社区园林，经由时间沉淀也已经呈现出成熟且葱郁的模样，让居住体验更加美好。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
大堂设计独具匠心，三重大堂完全采用五星级精装修标准和酒店式氛围营造，分别设置主入户大堂、单元入户大堂和地下停车场入户大堂，打造极具品质感和生活品味的尊崇回家礼遇。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703花园入户单元大堂8.8米层高，双重门禁设置，配有空调、欧式实木信报箱及欧式沙发茶几给到业主社交空间，车库入户大堂也设有内部精装空间及迎宾顶灯设计。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
小区目前入住率约90%，加上万科物业的管理，给予业主更贴心的服务，据悉物业费约3.6元/平/月。
Part
04
超100%得房率的绝版楼王
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
中环名品公馆目前已基本售罄，本次推出的是楼王房源，南向栋距高达约112米，北向也有约70米，正对中心绿地，北侧能观赏到欧式园林水景。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703
建面约177㎡楼王户型得房率超高，可享约230㎡空间体验！
整体两梯两户，实际可享一梯一户的体验，出电梯就是超大电梯厅。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703进门后的玄关有足足约9㎡，既起到阻隔视线，保护隐私的作用，也大大增加了更衣换鞋及储物的便利性。
户型格局四开间朝南，客厅面宽约4.5米，加上南北落地的采光窗，通透感十足。
南向老人房为全功能套房设计，尤其是南向阔绰阳台，试想一下父母起床一步就能跨到阳台，莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操。
上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-880-0703厨房做了U字型敞开式厨房，与餐厅无缝对接，提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围。
主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间，内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备。
ONE
客厅
A U T U M N
享受
TWO
餐厅
A U T U M N
空气中
弥漫着甜甜的味道
客厅拥有层次分明的划分，运用一体化布局构造平层独特视线。窗口旁布置饮茶室，融入淡淡禅意与日常展开微妙的共鸣。
THREE
卧室
A U T U M N
享受
GLAMOROUS CITY
全屋展示
中环名品公馆售楼处电话：4008800703【售楼中心热线】中环名品公馆营销中心热线400-880-0703中环名品公馆售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中环名品公馆售楼处电话☎400/880/0703✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
