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上海奉贤「宝业青春里」

项目信息

奉贤宝业青春里

售楼处电话：400-8800-703【预约☎】√√

开发商：上海宝荟房地产开发有限公司

产权年限：70年

75㎡两房两厅一卫（中间套）

95㎡三房两厅两卫（边套）

总价：208-310万

梯户比：一梯两户

交房时间：2023年7月底

车位配比：1：1.2

总体量：210套

装修情况：带装修

建面：76㎡两房两厅一卫

96㎡三房两厅两卫

均价：29181元/㎡

物业：自持物业

上海奉贤宝业青春里

宝业青春里售楼处电话：400-8800-703【预约☎】√√

户型图：

交通方面：

项目受到临港自贸区和奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城，未来将有大量产业人口导入。

基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。

距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往，同时也可搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站。

上海奉贤宝业青春里

售楼处电话：400-8800-703【预约☎】√√

商业方面：

宝业青春里售楼处电话：400-8800-703【预约☎】√√从项目直线距离步行500米可以到达申客隆超市，里面包含菜场，日常购物，餐饮服务一应俱全。距离青村老街也仅有800米左右，各种特色小吃，商业一条街可供选择。振兴路商业街，青村古镇，青村农贸市场，20万㎡的大型宝华商业广场，一站式的购物中心更加完善你日常的生活消费娱乐。

教育配套：

宝业青春里售楼处电话：400-8800-703【预约☎】√√项目西面人民路上有青村小学，金宝贝幼儿园，南面更有青村中学。除此之外紧邻小区南面已规划一块中学教学用地，今后仅需出门便可到达。同时在西边和南面也规划有2所幼儿园，非常的便捷。随着以后更多房企入驻，周边的生活配套也会变得越来越成熟。

医疗配套：

宝业青春里售楼处电话：400-8800-703【预约☎】√√项目南边设有青村卫生服务中心。东边6公里可到交大九院奉城医院。往西10公里可至第六人民医院南院，是一所三级综合性医院，随着这些医疗配套的建设和规划，也让该区域业主的健康得到更大保障。

项目卖点

1、自贸新片区，政策利好

2、三横三纵交通网络，S3沪奉高速在建中

3、青村古镇，宜居环境

4、教育医疗商业配套齐全

5、低容积率高绿化率，人车分流高品质社区

上海奉贤宝业青春里

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上海奉贤「宝业青春里」

项目信息

奉贤宝业青春里

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开发商：上海宝荟房地产开发有限公司

产权年限：70年

75㎡两房两厅一卫（中间套）

95㎡三房两厅两卫（边套）

总价：208-310万

梯户比：一梯两户

交房时间：2023年7月底

车位配比：1：1.2

总体量：210套

装修情况：带装修

建面：76㎡两房两厅一卫

96㎡三房两厅两卫

均价：29181元/㎡

物业：自持物业

上海奉贤宝业青春里

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户型图：

交通方面：

项目受到临港自贸区和奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城，未来将有大量产业人口导入。

基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。

距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往，同时也可搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站。

上海奉贤宝业青春里

售楼处电话：400-8800-703【预约☎】√√

商业方面：

从项目直线距离步行500米可以到达申客隆超市，里面包含菜场，日常购物，餐饮服务一应俱全。距离青村老街也仅有800米左右，各种特色小吃，商业一条街可供选择。振兴路商业街，青村古镇，青村农贸市场，20万㎡的大型宝华商业广场，一站式的购物中心更加完善你日常的生活消费娱乐。

教育配套：

项目西面人民路上有青村小学，金宝贝幼儿园，南面更有青村中学。除此之外紧邻小区南面已规划一块中学教学用地，今后仅需出门便可到达。同时在西边和南面也规划有2所幼儿园，非常的便捷。随着以后更多房企入驻，周边的生活配套也会变得越来越成熟。

医疗配套：

项目南边设有青村卫生服务中心。东边6公里可到交大九院奉城医院。往西10公里可至第六人民医院南院，是一所三级综合性医院，随着这些医疗配套的建设和规划，也让该区域业主的健康得到更大保障。

项目卖点

1、自贸新片区，政策利好

2、三横三纵交通网络，S3沪奉高速在建中

3、青村古镇，宜居环境

4、教育医疗商业配套齐全

5、低容积率高绿化率，人车分流高品质社区

上海奉贤宝业青春里

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上海奉贤「宝业青春里」

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

你还想了解哪些政策，欢迎评论区给我们留言