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当下内环1000万级买房非常紧迫，错过或再也买不进了！
环顾上海内环，联动价普遍上扬，市中心突破17万/㎡，西藏北路来到12.5万/㎡，保利琅誉联动价11.7万/㎡就像内环“守门员”一样，一旦错过，内环可能全面突破12万大关。
换言之，保利琅誉可能是内环硕果仅存的1000万级新房，即首付300万级。
从区位上讲，保利琅誉占位12/18号线江浦公园站，是内环当下仅有的双地铁盘。
且300万级首付，你买到的不是入门两房，而是对小家庭可一步到位的精致三房，建面约99㎡三开间和两开间户型都非常惊艳，装修也都是选用知名大牌，另外近零能耗绿色产品设计依旧将得房率提升至约76-78.5%。
01.
为什么要买内环？
买房本质是买地段，买城市资源。
从地段角度，与市中心的距离是你后期花再多钱也改变不了的；
从资源角度，内环资源浓度远远领先，是全市平均的约10倍。（来源上海统计年鉴）
在保利琅誉3公里生活半径内，浓缩陆家嘴、北外滩、瑞虹商圈等一城之繁华，这不是内中环区域能媲美的。
或者说当下很多购房者在追逐“确定性”，内环在配套成熟度、确定性上远胜过内中环。
从势能角度，一方面内环的一大主题就是“城市更新”，内环绝大多数土地已固化，未来想收获更多的价值增量，你必须瞄准大刀阔斧城市更新之地。
而杨浦内环，近十年已拆除数十万平米旧区，是上海内环城市更新的主战场，关键它的更新速度近几年明显加快，全新配套、全新界面就在路上。
从保利翡丽甲第开始，到前两年仁恒海上源、保利建工海玥天汇等大批新房集中入市，再到现在的保利琅誉，以及杨浦滨江众多20万/㎡风貌住宅登场。
杨浦内环优质开发商云集，城市界面相比之前早已大幅改善，一个全新的高端住区正在杨浦内环拔地而起，未来城市界面、生活方式将焕然一新！
特别是江浦公园一带，新房密度高，将是杨浦内环精华中的精华。
换个角度看，杨浦滨江主力发展科创产业，美团、哔哩哔哩、字节跳动等巨头企业已经入驻，将导入至少20万人，计划到2025年集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业(数据来源于上海杨浦公众号)。
那这些产业人群住哪里？
杨浦内环之所以更新，打造高端住宅和崭新界面、氛围，就是为了更好匹配杨浦滨江高薪人群的需求。
换言之，杨浦内环就是这些高端产业的配套住宅区，毕竟内环位置更核心、配套更便捷、交通四通八达、圈层更高端。
另一方面，上海核心发展引擎几乎都在内环内，外滩、南京西路、陆家嘴、北外滩等等。
尤其是代表当下和未来发展高度的陆家嘴和北外滩。
前者是上海价值封面，高薪金融人士聚集；后者堪称世纪规划，打造世界级会客厅。
说直白点，谁离陆家嘴、北外滩更近、通勤更方便，谁就手握未来发展主动权。
那保利琅誉左手北外滩、右手陆家嘴，还有杨浦滨江蓬勃的科创、互联网产业辐射，3大CAZ环伺左右。
项目鸟瞰示意图
不止离得近，项目与这三大CAZ之间的交通连接度还很高。
这使得保利琅誉在通勤陆家嘴、北外滩的便捷性上，领先同级楼盘。
项目直线距离12/18号线江浦公园站约300米，是内环罕见双轨交楼盘。
沿12号线向西2站到北外滩核心，6站汉中路换乘1号线；12号线向东则可直达金桥。
沿18号线向南3站就是浦东昌邑路站，可换乘14号线直达陆家嘴；另外18号线向北也可达五角场商圈、复旦、财大。
在道路上项目有多桥隧连接陆家嘴，比如新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等，自驾到陆家嘴非常便捷。
到北外滩自驾也就2-3公里。
02.
在产品上，“高级定制”一词贯穿保利琅誉，别家是同质化批量生产，但保利置业不去随波逐流，它深知好的产品不是复制，而是高级定制。
1、高定的超级城市展面！
杨浦内环在大刀阔斧城市更新，而项目正是城市更新的一部分。
为了提升保利琅誉业主归家的尊贵体验，也为了更好焕新街区活力和提升城市形象，项目打造了独树一帜的超200米奢阔城市展面。
并在材质上选用了定制化陶管，在阳光照射下，每一根都会呈现不同的光影和色泽，呈现出高档酒店或奢店大堂的质感。
以实际交付为准同时，还精心设计社区周围边界，沿齐齐哈尔路嵌入三种尺度的公共空间节点，通过街角花园等公共空间景观的精致营造，提高街道社区品质。
这一方面是项目对于归家礼序的打磨，另一方面我们更看到了它在进一步完善城市核心的价值，是保利琅誉的“新”，也是城市的“新”。
这也让人对未来街区所呈现的全新界面，充满了期待。
2、定制级的市区罕见自然、隐逸社区！
项目在矜贵的市区地段，还引入更多酒店式的精奢设计手法和艺术气息，打造精而美的社区，给予业主更高阶的审美及归家即度假的精神享受。
项目效果图，以开发商实际发布为准
比如以现代极简美学立面，辅以高低错落的建筑群，优化采光视野，缔造城市韵律天际线，革新城市建筑封面。
项目效果图，以开发商实际发布为准
又比如，在归家之路上，打造了左右对称林岸主轴，为每位业主定制专属尊崇归家体验。
还精心打造了延伸家庭场景的邻里空间架空层泛会所，让每一位城市精英，均能找到属于自己的专属乐活邻里空间。
项目效果图，以开发商实际发
3、高定款户型，步入二手房市场将更具竞争力！
经典的建面约99㎡三开间朝南设计！
这是项目的主力户型，客餐厅阳台一体化，动线清晰，更大程度放大了公共空间尺度。
全卧飘窗，甚至连卫生间都带飘窗，很好延伸了室内空间感。
主卧套房，给予主人更好的私密性；再加上整体动静分区格局，让生活更井然有序。
另外，玄关预留了充足收纳空间。
附上样板间视频：
小胖看房
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9
吸粉无数的建面约99㎡两开间户型！
项目还有两开间的建面约99㎡3房，虽然是两开间，但做出了非常惊艳的效果。
在格局上，该户型相比传统三开间（只能南北观景）有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。
约4.2米阔绰边厅+景观大飘窗，窗墙比也非常高，将阳光和景观充分引入室内。
样板间实拍图，以实际交付为准
同时，该户型又把北向书房空间纳入到了客厅范畴，整个客餐厅连上书房，空间感十足，承载小型Party都不再话下。（内部空间以实际交付为准）
样板间实拍图，以实际交付为准
“双南套房”设计是另一个亮点。
我打了引号，是因为主卧带独卫，是标准套房。
样板间实拍图，以实际交付为准
次卧从动线上看，门口就是公卫，其实也相当于一个套房设计。
同时，次卧南向还连不封窗的阳台，相比全封闭交付的项目，经济上也能省下一笔钱。
样板间实拍图，以实际交付为准
附上样板间视频：
小胖看房
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14
杨浦臻稀的建面约146㎡改善4房！
预算充足的小伙伴可以冲建面约146㎡4房，带独立电梯厅，入户仪式感拉满。
进门后整个社交区域方正，配上大尺度阳台，尺度非常阔绰，待客、休闲皆从容自在。
主卧是豪华套房，特别主卫按酒店式格局，布置了洗手台盆、淋浴间、浴缸、马桶四个区域，这样的豪华程度在140㎡+市场屈指可数。
值得一提，2023年下半年以来内环改善四房普遍在160+㎡，总价过于高昂。而保利琅誉把四房面积控制在140+㎡，总价可控，能让更多小伙伴有机会上车。
4、定制级装修，保证业主使用体验！
项目在装修上用的基本都是大牌。
比如，入户门采用美国耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。
03.
最后在配套上，项目不仅离大型商圈近，而且配套基本所见即所得，确定性强。
保利琅誉离瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江都近在咫尺。
商业上，项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，骑自行车就可达。
也可以自驾去陆家嘴，去往正大广场、国金中心也就6-7公里。
北外滩来福士实景图，来源网络
休闲生活上，项目步行范围内有兰馨广场、江浦公园，周边还有杨浦公园、和平公园、杨浦滨江步道。
值得一提，保利琅誉与齐齐哈尔路第一小学一路之隔，齐齐哈尔第一小学作为杨浦的老牌学校，已有七十年历史底蕴，在80年代初就已经是杨浦的区重点，且教育质量和口碑保持在教育强区杨浦的区重点水平。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
齐齐哈尔路第一小学实景图，来源网络
不多说了，保利琅誉由央企保利置业打造，交付稳健，还是它的高端“誉”系；在隐奢感和户型设计上都比内环常规产品更出色，打出了差异化。
关键是手握两大穿越市场周期的法宝：
一是身处大规模城市更新之中，周边界面、生活方式已有质变，未来还会更好；
二是离陆家嘴和北外滩两大发展引擎太近了，近水楼台的道理大家都懂。
配套上近邻瑞虹商圈、北外滩。
如果你现在还不上车，今年置业内环的成本大概率将上升。尤其是对于陆家嘴和北外滩工作的小伙伴，今年新房集中在西藏北路，不管从性价比还是从通勤时间看，肯定是11.7万/㎡双轨交的保利琅誉更优，错过可就没了。
保利琅誉
已过会，将推出建面约85-146㎡2-4房
均价11.7万/㎡，仅281套
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