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浦江新中产的生活提案——招商中旅·揽阅，首个沉浸式生态社区来了

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1. 板块崛起：从“睡城”到产城融合典范

浦江镇曾被视为外溢型居住区，但随着“滨江3.0”规划落地，区域正蜕变为集科创总部、生态居住、商业商务于一体的超级CAZ（中央活动区）。招商中旅·揽阅恰处这一转型核心，享受规划先发红利23。

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2. 产品硬核：竞品质新规下的标杆之作

作为上海首批“土拍竞品质”项目，社区采用多项创新标准：

外立面：铝板+玻璃幕墙体系，远超同价位项目涂料立面配置；

归家动线：酒店式落客区、星空顶地下车库，细节彰显高端基因13。

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3. 客群画像：精准匹配新上海家庭

首置青年：96㎡三房首付约124万（按首套35%计），月供1.5万内，轻松实现滨江安家梦；

改善家庭：135㎡四房总价约580万，较同面积段前滩南房源节省超300万，置换成本优势显著12。

对于购房者而言，除了外观与环境，户型的选择同样重要。揽阅项目提供的约400万级全精装3-4房，无疑满足了众多家庭的需求。一梯两户无连廊的设计，不仅提高了得房率与采光度，更让每一个户型都显得宽敞明亮。无论是建面约96㎡的三房两卫，还是建面约135㎡的四房两卫，都体现了项目对空间利用与居住舒适度的极致追求。

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建面约96㎡的三房两卫，非常标准的南北通透飞机户型，外部没有连廊、内部没有过道，整个户型的空间是非常宽绰的。加上3房2卫的户型结构，这个户型能保证一家人从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，即保证了主人的私密空间又让采光与视野都得到了极大的延伸。无论是从尺度感、实用性、采光、视野还是舒适度，这个约400万级的户型都展现出了极高的水准。

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建面约104㎡的三房两卫，百平米大横厅，更在南向尺度感和采光通透度上达到了极致。经典LDBK大横厅的设计不仅空间利用率极高，减少了过道、转角等空间的浪费，超大的阳台设计，不仅为居住者提供了休闲的空间，更增加了户型的实用性。南向套房主卧配备了三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，又保证了室内的干燥与舒适。在这样的环境中，家庭成员之间的互动更加频繁，场景感也更加丰富。

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建面约1046㎡的三房两卫，四房四开间朝南的设计，让更多的活动空间面向南面，确保了全方位的通透采光。动静分离的活动区域布局，使得起居更加安静、互不干扰。

此外，开放式厨房设计，结合长桌岛台，满足了现代人对中西厨的需求。尊崇的套房主卧更是配置了双盥洗台盆卫浴，仿佛置身于高端豪华酒店之中，尽显男女主人的尊贵感。

建面约104㎡3房 样板间品鉴

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建面约104㎡概念展示空间实拍图|仅供参考

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建面约104㎡概念展示空间实拍图|仅供参考

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建面约104㎡概念展示空间实拍图|仅供参考

更令人惊喜的是，这样高品质的住宅项目，建面约99-135㎡的3/4房总价仅400万起，这个价格显得尤为亲民。在这里可以一步到位，拥有精装四房的舒适生活。

4. 资产逻辑：低单价背后的高成长性

参考闵行近三年房价走势（年均涨幅8%-12%），叠加滨江板块规划落地周期（2027-2030年），项目有望复制前滩“5年3倍”增值神话。当前租金回报率已达2.8%（96㎡月租约9500元），投资自住两相宜23。

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5. 服务体系：央企物业的安心承诺

招商积余物业提供24小时管家服务，涵盖智能安防、家居维修、社区社交等全场景支持，重新定义400万级住宅的服务标准1。

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6. 风险提示与机遇

当前板块内教育配套以规划中的公立学校为主，名校分校落地进度需持续关注。但双央企背景的项目操盘能力，显著降低了规划缩水风险2

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