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四座文保建筑为底蕴的生活综合体 以开发实力，为未来预演 全楼栋架空层，全风雨连廊归家路 海派风华艺术立面，无死角审美体验 多重归家景观体系，艺术化生活预告 约190㎡，大四面宽宅邸 约190㎡，云端瞰江，东边套顶配 约120㎡，一梯一户敞阔人居
上海黄浦江的滨江带，毫无疑问是专属于上海豪宅的基因与底气。无论从历史底蕴的源远流长，还是从未来规划的倾斜发力，滨江带都可以担得上“封面”之名。
今年来看，滨江板块总计新增供应仅有2173套，其中，内环仅有745套，占今年上海全部新增商品住宅的2%。
在这其中，真正距江约500米位置又少之又少。
而在两年前，中信泰富地产联合杨浦国资，以超百亿的大手笔投资入驻这一处历史风貌保护项目，在陆家嘴滨江金融城之后，又一次为滨江封面而来。
约120㎡户型样板间实景
约190㎡户型样板间实景
01
唯一在售南向直面江景
行走在历史中的摩登生活
2023年11月13日，中信泰富地产联手杨浦国资，以114亿的大手笔投资，一口气拿下四宗用地。
其中，包含3宗低密度住，以及1宗综合用地，遴选要求之高，对资产规模、历史修缮经验以及商业运营都提出了要求。
这是对内环滨江最后一处留白地的慎重，也点燃了对这项重磅城市更新的期待。
这样的位置，必然要承担相应的责任——“世界级城市会客厅”，前是百年外滩，对岸是陆家嘴城市天际，背后是海派文化源远流长。
为此，中信泰富地产提出了“外滩之上，摩登共生”的理念，要为黄浦江畔再添一座摩登地标。
作为四宗用地中的首发地块，外滩道秉持了超前的开发理念：未来摩登共生体。
社区转角效果图，仅为示意
在首发地块中，包含了4幢文保建筑，在设计师的精心布局之后，被串联在了福禄街为核心的轴线两侧。
从市集到餐饮，从快闪空间到咖啡休闲，从屋顶花园到潮流旗舰……
这不仅仅是城市的厚重历史在重新开始呼吸，也是国际都市高度复合的未来生活，在此开启。
我们以其中与住宅距离最紧密的慈航医院旧址组团为例，看看中信泰富外滩道的设计师，考虑的多么细致。
其一，整个组团面向南侧与西侧为主要开口，与住宅隔绝。这就达成了混合开发的基础——享受配套，也享受私密。
效果图，仅为示意
其二，设计对标香港元创方，将在开阔的中庭中，打造全天候集市空间，以餐饮、零售为主要业态。
在上海，也有一个类似体量的商业体可供想象，就是从去年开始就颇受好评的鸿寿坊，在一个市集中，有茶馆也有咖啡，能吃一碗面也能啃两个汉堡。
匹配生活需求的，才叫“好配套”。
香港元创方实景，图源网络
其三，兼具历史与国际的门面。
功能之上，中信泰富自然也不会放弃社区风格上的打造。南侧主入口一侧为文物保护点，通过精心修缮，从清水砖墙面到红砖花饰，每一处细节都按照历史照片对比复原，延续海派气质，彰显当代活力。
文物保护点修缮效果图，仅为示意
中信泰富地产一直聚焦于城市综合体的打造，从1993年开始，以上海为起点，已经布局全国。
而在上海的两大落子，分别为陆家嘴滨江金融城，以及南京西路中信泰富广场。
前者延续百年船厂，重金投资200亿，打造重量级商办综合之外，还囊括九庐这样的滨江豪宅、以及文华东方这样的顶奢艺文酒店。
后者，则占据南京路“梅泰恒”核心一脚，同为上海、或者国内顶尖重奢商场以及写字楼。
陆家嘴滨金融城实景
正是这样的实力，才能在地块当初组团遴选中，一举夺魁。
而黄浦江的飘带上，也将迎来重要一笔。
02
以海派风华，见未来人居
全架空、全连廊、全立面
回到住宅部分，封闭式纯住宅小区布局在了地块东侧。
最主要的出入口布局在南侧，通过一个内凹式的花园，就将小区出入口与外部城市的喧嚣隔绝开来，而开车的业主，也将在这里有自己的流畅分流路线。
其他出入口则与隔壁的配套综合体，保持着克制的关联。
西侧一处人行出入口，保障业主平日使用的流畅。
东侧北侧出入口，则提供更多与城市的关联。
这样的设计手法只顶尖酒店才会使用，将大门退隐到一重院落之后，取巧，取静，取隐秘。
而在主入口之后，正是公区环绕的下沉会所，以及一侧的景观廊道，由历史而入门，当代审美在高低错落间，打造了模版级城央体验。
南侧主入口效果图，仅为示意
对住宅楼栋来说，架空层基本上都在6米以上，5号楼楼王的架空层，更是达到了约7米层高。
这样的魄力，即便在当前的市场中也是极为罕见。相当于起步楼层已经在3层位置或以上！
一方面完全规避了低楼层的隐私保护等问题，另一方面也为首层的景观花园，提供了视线穿透的机会，不同的景观庭院之间真正实现步移景换，永不落空。
架空层效果图，仅为示意
架空层之外，中信泰富外滩道还做到了全楼栋风雨连廊贯通！
从主入口进门开始，连续的风雨连廊将各个楼栋都串联在网下，在今年越来越阴晴不定的天气之下，随时可以放心下楼遛弯或遛狗，大约也是重要的生活体验。
风雨连廊效果图，仅为示意
立面上，浅色铝板与香槟金铝板为主材料，架空层则主要使用浅色石材。
外侧转角的圆弧线条，让南侧立面圆滑过渡到侧面，这也是中信泰富外滩道在立面上投入重金的一个细节——
不同侧面，同一个标准。
楼栋中央用笔直的竖向线条，延伸到顶部头冠，让楼栋的气质愈发挺拔，也呼应了海派风格。
立面正向与侧向效果图，仅为示意
走进大堂与电梯厅，统一的色调与气质也得到了延续。根据我们拿到的方案剧透，首层大堂中，不仅还会出现独立的下沉庭院，还会有供业主使用的私享会客厅。
同样也是奢牌酒店级装标，从不同石材的复合利用，到层高的充分利用，还有弧线设计元素的贯通……
设计与施工难度上不断抬升，才有了无出其右的空间效果。
首层大堂效果图，仅为示意
主入口-花园中庭-下沉庭院-云栖客厅-秘境花园。
五重地上归家景观体系，打造出的是丰富灵动的景观体系。
南侧海派风貌+花园中庭，北侧横向展开摩登风范，两大主入口彰显社区多面理念。
北侧主入口效果图，仅为示意
下沉庭院绿意与水系交织，泳池、健身、瑜伽……多种会所功能环绕。地面风雨连廊串联到不同单元入口，而在门前，依然有秘境花园安静等候业主归家。
03
首推约100-220㎡艺文之邸
全弧形转角领衔“好房子”新标准
作为首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。
上海“好房子”规范在上个月刚刚出台，其中对每一套户型所能拥有的阳台面积有了巨大突破，在我们之前分析中，这次规范的更新可以说是上海新建商品住宅一次“断代式的飞跃”。
在中信泰富外滩道的产品中，我们就能看到全新的领先产品形态。
首先来看主力约190㎡户型，分布在两栋单元的西边套。
总面宽可以算得上约4.5面宽，正中半开放式厨房-餐厅-客厅-阳台，南北面宽几乎相同，极为轩阔的共享空间体验。
半开放式厨房北侧衔接独立家政间以及设备平台，与居家互不干扰。
客厅阳台，南次卧阳台，北次卧阳台，三大阳台极大扩展套内空间。这也是新规执行后，最能给购房者带来实际收益的地方。完全扩展后，完全可以对标老规范中200㎡以上的产品套内体验。
弧形转角阳台、主卧弧形转角窗，不仅是呼应立面设计理念，也柔化了室内空间，带来更舒适连贯的转角观景体验。
其余一梯一户、独立玄关、主卧酒店式套房等等必备的豪宅要素自然也没有缺席。
另一款约190㎡户型，则主要布局在东边套，更加一线瞰江的景观视野，也让中信泰富外滩道选择了不同的产品策略。
同样一梯一户的私享电梯厅进门，将通过艺术长廊，双面景观客厅就呈现在眼前。
弧线设计元素同样在这里得到了完美延续，一体式玻璃幕墙包裹的客餐厅，将可以享受真正无界向外延伸景观视野。
半开放厨房依然北侧有独立家政间与设备平台。
其他空间通过经典十字序列厅有机组织：南侧双套房，均有南向阳台。主卧套房升级对标行政套房，衣帽间串联五件套卫浴空间，纵享奢华体验。
双北次卧扩展后尺度类似，与近距离的公卫，可组成两间类套房，不同的家庭成员都能享受到私密与便利。
通过以上两个产品，我们就能清晰看到中信泰富外滩道对新一代户型设计的深刻理解，以及对生活方式的观察引领。
比如足够尺度且匹配的半开放厨房，在如今的市场中就很难看到，而对不同家庭成员的平权与尊重，更是贯穿始终。
这是一个出乎意料的产品。
在约120㎡这个面积段，上海类似的新房供应不计其数，几乎可以称得上最大量供应的面积段之一。
正是在这样的竞争中，我们看到新的“好房子”规范之下，中信泰富外滩道做到了“我全都要”。
要一梯一户，也要独立玄关。
要舒适宽厅，也要独立餐厅。
要主卧套房，也要正三房完全匹配卧室尺寸。
而这些，在这一款约120㎡户型中都做到了。
通过南向两个大阳台，极大扩展了套内空间，让使用面积几乎看齐140㎡同类型产品。
此外，首批地块中，还有少量约100㎡上车户型，同样做到了双阳台，主卧套房，以及一梯一户等核心配置，适合作为上车户型。
最后，就是5号楼楼王，约220㎡奢宅，作为最后、最珍贵的惊喜、值得各位前往售楼处一饱眼福。
04
全球灵感水岸
为数字时代的江河流向干杯
杨浦滨江坐拥约15.5公里滨江岸线，是上海中心城区浦西这一侧，最长的水岸线。
从百年工业遗产，到如今的世界客厅，杨浦滨江成为了上海中心城区最后一片可开发的珍稀地块。
而黄浦江叠加历史风貌，整个上海已是凤毛麟角。
距离滨江仅约500米，成规模开发的纯风貌住区，仅有中信泰富外滩道一处。
真正意义上，错过再无。
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