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松江新城稀缺小户型

毗邻上师大附小

「恒都云湾」

建面约73/74㎡2房

总价约310-330万

现房在售，清盘在即

找我有额外返点优惠恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔上海2035五大新城战略，松江新城作为五大新城发展最早、配套纯熟的新城，是领先其它新城的范本所在。作为上海本土房地产开发商，以成熟开发经验恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔，砥砺深耕松江近十载。立于市场发展脉搏恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔从城市运营到生活呈现，上海恒都置业有限公司坚守初心，不断思辨和聚焦人居与城市的关系，坚持以人性化视角打造上海松江优质房地产项目。持续开拓潜力板块，专注提升建筑品质，释放城市未来生命力，蓄起辉煌乘势时代。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

【项目概况】恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

建筑类型：高层＆小高层洋房

地上建筑面积：约4.5万方

建筑风格：简约现代

容积率：约1.6

绿地率：35%

车位：约598个

装修情况：部分精装修

在售户型面积：建面约74㎡、73㎡

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现代美学建筑风格，

简约审美，经典美学比例

全外立面采用灰咖+米白的莫兰迪恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔铺陈的Low-E玻璃幕墙辅以经典三段式立面结构，完美地诠释了建筑轻盈、通透的视觉效果，几十年亮丽如新。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔双河景＆景观布局：住区周边原生态双河景，匠造健康宜居范本，与健康为邻。住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔约1.6容积率＆社区配套：以约1.6容积率的低密尺度，丈量生活的私密度。住区配套高定架空层泛会所与社区活动中心，进阶生活享受，人生不将就。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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户型分布↓恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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在售户型鉴赏↓

【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局

【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景

【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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板块配套

综合性独立节点城市 领跑五大新城

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔2035规划，上海迈向全球卓越城市，松江作为五大新城之一，面向长三角一体化之势，背靠国家战略，开拓腾飞格局，打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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[G60科创走廊]

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔具有重要国际影响力的科创策源地，面向长三角一体化，串联三省九城科创产业，吸引腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等千亿项目入驻。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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[松江枢纽]

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔比肩虹桥的大枢纽，带动四网交通加速融合；约2100万的年均承载量（数据来源于上海发布），上海西南面向门户，辐射长三角腹地。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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[人才优势]

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔松江大学城，七所高校人才储备。松江预计未来人口增长至110万（数据来源于上海发布），人才落户新政，助推新城发展格局。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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松江新城EBD 执掌中“芯”生活万象

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔项目坐落于政府规划的国际生态商务区（EBD）核心区内，周边直线距离约3公里内，执掌核“芯”区精粹资源配套，汇集商业、休闲、办公、教育、医疗等全家庭丰盛配套，以高浓度的都会资源，开启中“芯”生活的无限想象。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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商业配套

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔印象城+万达广场+开元地中海等多个大型商场等，三家五星级酒店（富悦酒店 华美达酒店 凯悦酒店 ）恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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交通配套

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔项目邻侧G60沪昆高速高架口约1.9公里，车程仅需5分钟，约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达上海主城各个区域。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔地铁9号线松江大学城、松江新城站；（6站可达七宝，9站漕河泾，12站直达徐家汇，多线换乘，可快速通达热门商圈。）地铁12号线西延伸段（规划建设中）。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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教育资源

出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，赫德双语学校

项目周边有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、九峰实验中学，华师大松江实验中学，松江二中 等多所优质教育资源。（仅做学校地理位置描述，以后期主管部门为准）恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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恒都云湾售楼处电话☎：400-8800-703✔✔关于上海央行新一轮降房贷利率最新消息！

在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，最近几年来，人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。

为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

引导银行降低存量房贷利率

预计惠及1.5亿人口

今年5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。为此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。

“我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步，我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。”潘功胜提醒。

统一房贷最低首付比例

二套房从25%降至15%

为更好地支持城乡居民的刚性和改善性住房需求，全国商业性个人住房贷款的最低首付比例将统一调整为15%。此前，首套房的最低首付比例已于5月17日调整为15%，而二套房则为25%。此次调整后，首套房和二套房的最低首付比例均统一为15%。

各地方政府可以根据本地实际情况，自主确定是否采取差异化的首付比例政策，并在全国底线基础上确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行将根据客户的信用状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，最低首付比例为15%。

延长两项房地产金融政策文件的期限

延长到2026年12月31日

前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，这次人民银行和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

优化保障性住房再贷款政策

出资比例由60%提高到100%

5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。

支持收购房企存量土地

缓解房企资金压力

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，人民银行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持

随着出文的这些政策，房地产资产升值倒计时指日可待！