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自上海土拍取消中小套型比例限制以来，市场中的一个趋势愈发清晰——新房户型正在显著“变大”。尤其在黄浦区等内环核心地段，约155㎡以下的新建住宅几乎“一房难求”；即便是在户型供应相对多样化的外环内区域，整体产品结构也明显向大面积段倾斜。
这一变化背后，是土地稀缺与改善需求的双重驱动。
特别在政策放开之后，供应端形成了“越大越稀缺，越大越受欢迎”的全新格局！这一点，在上海豪宅的次新市场早已显现：细究上海热门板块比较典型的次新豪宅挂牌情况，我们发现，面积约200m²以上的大平层户型挂牌价，相比约200m²以内户型的挂牌价都有大约5-20%的户型溢价率！
数据来源于链家网挂牌，仅供参考
这意味着，在未来的次新市场中，约200㎡以上的产品将牢牢占据 “价值制高点” ，成为决定资产升值潜力的价值分水岭。
那么当下市场最值得入手的约200m²以上大平层是谁呢？
此时不得不提建发海宸，这个刚刚开放样板间的限量极幕210大平层，占据市场价值硬通货的全维优势，在整个上海豪宅市场脱颖而出！
纵观全市豪宅板块新房，同样的总价区间只能买到约160-190平的四房，预计总价约2500w级入主建发海宸约210m²户型是终极改善的最优选！
数据来源于新房数据库，仅供参考
难得的是，建发海宸约210m²户型更以近95%的实得率、独立电梯厅的私密设计以及南向约16.5米的超长滨水视野，成为上海楼市瞩目的焦点，相当优秀！
与徐汇滨江某顶豪项目约275户型对比，建发海宸不仅毫不逊色，甚至在独立电梯厅、社交巨厅、270°环幕飘窗家政间的空间打造上，更胜一筹！价格上，仅以其56%的总价就能入手，质价比超绝！
示意图，仅供参考
最新消息！
建发海宸二期已过会，极幕210大平层即将载誉加推，三大寰景楼座重塑上海豪宅标杆！样板间已开放！预计总价约2500w级入主新江湾城终极改善大平层的难得历史机遇！不容错过！
效果示意图，仅供参考
为什么建发海宸极幕210户型堪称市场价值硬通货？
首开热销产品实力毋庸置疑！
新品极幕210大平层尺度与视野过分优秀！质价比超绝！
作为建发首座“灯塔级”作品，首开热销火爆市场！体现其产品实力确实具备极致吸引力！「建发海宸」二期极幕210大平层即将加推！必将再次惊艳全市！
接下来我们再细看一下户型及样板间亮点的匠心设计~
建面约210㎡4房2厅3卫户型
此户型堪称适合各类家庭居住的终极改善大平层，尺度奢阔，细节设计十分惊艳！
独立电梯厅面积约9m²，旁边可以做通顶收纳鞋柜，隐私性和实用性拉满，搭配双开入户大门+室内玄关背景墙，归家仪式感十足！
样板间实景图，仅供参考
更是设计了四面寰景的震撼景观视野，客厅270°景观阳台、主卧约270°环幕飘窗设计、北次卧约270°落地窗设计，甚至西北角的独立家政间还配置了约270°环幕景观飘窗，实现无论在家里的哪个空间，都拥有极致的景观视野和采光，这在当下市场可以说是相当稀缺！
样板间实景图，仅供参考
LDKB一体化设计打造了将近约100m²的社交巨厅，约5.6米的面宽尺度，空间感相当奢阔！完全可以是一个承载全家生活剧目的舞台、邀请亲友共度节日的House Party社交主场！男主人与友人在餐厨区品酒畅谈，孩子们在客厅地毯上专注拼搭乐高，女主人的闺蜜们则慵懒在阳台休闲椅上，享受着从窗外洒入的阳光与私语——三组活动同时上演，空间依然游刃有余。
除此之外，南向双次卧空间还具灵动可变性！家庭成员不多的业主，未来可以将灵动次卧作为书房使用，因为双次卧之间不是承重墙结构，可以与西南次卧打通，改为三套房设计的奢阔户型，相当人性化！
精装配置、收纳空间细节满满！
全屋遴选一线国际精装大牌，奢配大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风（或同档品牌），精装配置满分！
创新 G 字形厨房，连接岛台形成互动空间，配置博洛尼品牌橱柜打造了钻石型步入式收纳柜，实现各类厨具收纳MAX！配备了⼤⾦的厨房专⽤空调、嘉格纳五件套包含吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤⼀体机和内嵌双冰箱（冷冻与冷藏分开）、日本骊住原装进口多功能超大单槽、石材岛台+升降电源，品质相当在线！
可以容纳10-12人的大餐厅还配置了超大餐边柜，深度大到可以放得下一个独立冰箱或红酒柜，还配备了滨特尔净⽔器+弗兰卡⻰头⽔槽+滑轨插座，可以作为西厨或咖啡吧酒吧台使用，匠心十足！
值得一提的是，主卧洗⼿间采⽤⾼规格五件套（双台盆、⻢桶、淋浴、浴缸），墙⾯采⽤爱尔兰绿岩板，地⾯辅以艺术感的⿊⾊墨⽟和雅⼠⽩⽟天然⼤理⽯⽔⼑拼花铺装，处处彰显空间的⾼级质感~
洁具采⽤瑞⼠顶级卫浴品牌“劳芬”，智能⻢桶、台盆、浴缸。五⾦采⽤德国当代的台盆⻰头、浴缸⻰头及恒温花洒。美妆冰箱+镜柜⾦属线条装饰整体更加美观、内部密封性更好，品质细节满分！超大尺度感居住空间，更值得实地参观体验！
样板间实景图，仅供参考
即将加推其它户型如下：
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本次加推楼栋亮点十足！
生态低密大盘社区配置拉满！
本次即将加推楼栋在归家仪式感、景观视野以及未来生活方式打造上无可挑剔！
归家直接通过建发“灯塔级”作品奢华配置：约65米长13米高的高定社区大门、约200米长的中轴景观，包含约4200㎡摩登会所、约1370㎡架空层泛会所空间、5大景观节点、约1km内环景观步道、最高约6.4米入户大堂等等超配公区，仪式感十足！
一进奢华配置约65米长社区大门！
社区大门在西式建筑的表象之下，更藏有大量东方纹饰，门厅以宽65米、高13.7米白玉兰造型花冠设计，勾勒出摩登与飘逸并存的气质；环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，由一对铜狮镇守，池底铺陈龙鳞祥纹更是含蓄传递东方祥瑞，呈现出海上梦华般松弛浪漫的归家仪式感！
效果示意图，仅供参考
二进约200米梦华长廊腔调十足！
社区中央打造的约200米长的中轴景观——梦华长廊，包含约4200㎡摩登会所、约1370㎡架空层泛会所空间， 远超市面上豪宅会所的尺度！
由全球顶尖的酒店室内设计公司之一——CCD 郑中设计事务所操刀，从容铺展匠造复现的“新沪上八景”，点缀了八个不同主题、传承沪上经典元素的花园，将文化意象与现代审美融为一体。
效果示意图，仅供参考
功能上设计了社交和运动两大分区，特别配置的双私宴厅，还配有棋牌室、泡茶区，满足各类私宴需求！还有富含社交属性的品茗室、红酒雪茄室、下午茶室、影音室等；运动区域更是配置了高级度假酒店才会有的带儿童池和泡池的全套件恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等等丰富未来社区生活的功能区域，海派生活品质感拉满~
各功能分区效果示意图如下：
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三进无界内外双环景观！
社区景观步道的打造上以“无界造园”为理念打造了内外双环景观动线：约1km内环景观步道+约1km水岸公园为主题的外环景观步道，未来业主的清晨锻炼、夏夜长跑都随心开启，归家路上也从容不迫，移步易景，游园性极强，将是每位业主的私藏。
效果示意图，仅供参考
车行归家也是满满尊崇感！车行精装车库、入户大堂、独立电梯厅、双开大门归家动线每一处的精心设计打造都彰显豪宅品质生活感。
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待推楼栋景观视野堪称四面寰景，景观视野无出其右！未来居住舒适度超乎想象~
效果示意图，仅供参考
30#极幕寰景楼座景观超绝！
本次将加推的30#，也就是极幕210所在楼栋！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡视野开阔，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地公园盛景，开窗见绿的生态环境相当难得~
效果示意图，仅供参考
19#园心寰景推窗见园
约12F的小高层楼栋19#雄踞两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。
效果示意图，仅供参考
35#摩登寰景无遮挡景观洋房
35#为仅5层的洋房楼栋，居住舒适度拉满！位踞海派园林核心——约200米梦华长廊一线位置，华亭烟雨、凤亭问泉、夜月涟漪、黄浦秋涛等尽览无余，南向直面黄浦秋涛、闲渡蒹葭两大滨水景观，几乎无遮挡~
效果示意图，仅供参考
35#楼座东拥爱乐亭的人文雅韵，南揽内环绿道的自然活力。近22米的舒适楼间距，不仅保障了室内空间的采光与私密性，更将文景雅致与阳光清风一并邀入室内，完美定义海派生活的优雅内涵。
效果示意图，仅供参考
板块全维低密生态氛围无出其右！
名校、轨交、商业、产业Buff叠满！
「建发海宸」坐拥新江湾城低密生态资源、国际化城市繁华配套、名校资源林立以及成熟交通配套，全维优秀无短板！
超低密生态居住氛围魅力十足！
新江湾城作为上海主城唯一生态湿地绿化率超过60%，更有“生态绿宝石”之称，而项目正位于新江湾城板块正芯核心位置，自身约1.55超低容积率，超低密生活舒适度放眼上海都非常稀缺！
新江湾城实景图
名校林立、教育资源相当优质！
「建发海宸」门口就是交大附中（在建），附近还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，优质教育氛围相当难得！*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
复旦大学示意图
三轨交汇地铁盘出行效率拉满！
项目直线距离10号线约500米，直线距离在建20号线约700米，直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩的推进，直达市中心、纵横上海，出行相当便捷！
示意图，仅供参考
国际化繁华商业+产业赋能发展
「建发海宸」项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，完全满足日常购物需求~
五角场商圈实景图
值得一提的是，项目正处于核心发展区大创智东侧，未来直接承接产业高地发展，夯实房价！
作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。如字节跳动、B站、叠纸网络等均已入驻，未来还有德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。（来源：上海杨浦官微）
实景图
写在最后
「建发海宸」二期极幕210大平层户型设计比肩顶豪、装标拉满！近95%的实得率、独立电梯厅的私密设计以及南向约16.5米的超长滨水视野，社区超大体量会所设计、超低密生态氛围更是领先市场，占据市场价值硬通货的全维优势已经凸显！堪称当前市场约2500w级闭眼入的终极改善超优之选！已开放样板间！实地参观更直观，不容错过！
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