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浦东张家浜板块

「汤臣君品·瑄廷」

推出49套建面约457-627㎡院墅

（地上建面约332-398㎡

地下建面约125-229㎡）

样板间已开放，验资参观

均价约19.68万/㎡！

今日认筹！

上海浦东【汤臣君品·瑄廷】

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户型图如下：

地上空间：约332-398㎡（奢华尺度）

地下空间：约125-229㎡（灵动拓展）

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一房一价表如下：

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宇宙没有尽头，楼市迭代也是。

从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月。

住房品质不断迭代，人居需求与理念不断上新。

百花齐放的时代，上海几乎每一个高端楼盘，都曾经摇旗呐喊，宣称自己——

代表着上海，代表上海最高水准的住宅。

我时常思考一个问题：假如以综合的产品力为基准，全上海只能选一个楼盘作为代表，你会选哪个楼盘？

答案可能有点老生常谈，常谈到这个名字哪怕你问一个从未在上海生活过的人，他可能也会脱口而出——

汤臣一品售楼处电话：400-8800-703！

经历最初的价格争议，汤臣一品售楼处电话：400-8800-703凭借占据的小陆家嘴的位置，对望黄浦江老外滩十里洋场的景观，尤其是独一无二的大户型——最小434㎡，最大1206㎡，获得了无可争议的市场地位。这个项目的开发商“汤臣集团”也因此被誉为豪宅赛道的领跑者。

就是这样的一位豪宅领跑者——汤臣，最近终于上新——位于“东郊板块”的汤臣君品面世了！

在仔细研究了汤臣君品的产品后，我们的直观感受——这次，汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”。

这个结论一方面来自超低密居所的不可再得，由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变，目前上海中心城区住宅（外环内）的土地容积率普遍都在2.5左右，像汤臣君品售楼处电话：400-8800-703二期这种站位内环旁，容积率却仅有0.7的住宅，当下少见，未来也注定稀缺。

另一方面来自产品本身，项目别开生面，在老钱聚集，别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态，从建筑形态到户型设计，如果开发商没有深厚的开发功力，几乎不可复刻。

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我们也致电了汤臣内部的朋友，做了一个简单的采访，按照他的说法，汤臣的原点有三个 ——

1、这个产品的独特性，在市场红海里有亮点。

2、能不能把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度。

3、不跑输时代，能不能在市场波动里，做出一个穿越周期的产品，像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制。

在如今的上海市中心低密市场中，见到最多的就是风貌别墅，风貌产品有其地段和历史底蕴优势，但却缺少了别墅应有的气场。

汤臣君品·瑄廷售楼处电话：400-8800-703的出现，是一种填补，容积率仅0.7，约10米楼间距，约15.6-17.6南向面宽，这些数字意味着什么？意味着更多的土地属于生活本身，属于树木的生长、孩子的奔跑、长辈的漫步，属于一个家族从容呼吸的尺度。

其次，院墅最重要的便是院子。在0.7容积率的画布上，汤臣君品·瑄廷售楼处电话：400-8800-703将院子做到了极致，用绿篱围合出家族与家族间应有的私密和礼序，同时也围合出别墅应有的生活方式，你可以种下一棵树，看它逐年长成华盖如荫的未来；可以在一方庭院里，安放几代人的晨昏与节庆。

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第三，是对于用材用料的挑剔。诚然，如今的豪宅市场开始盛行陶板、铝板等材质，风貌产品中红砖大行其道，但不可否认的是，石材仍然是最经得起时间洗礼的经典，它是承载家族基业长青的堡垒。汤臣君品·瑄廷以法式纯石材打造立面，每块石材开采自世界知名矿山，回应这份对永恒的追寻。

同时在附加值上，汤臣君品·瑄廷售楼处电话：400-8800-703可以说做到了超配感。从公共绿化、层高、地下室、露台等，得房率甚至超过了200%。地上的一层和二层，不仅均做到了约3.6米的层高，还创新地将客餐厅部分上下打通，做了约7.2米的挑高处理。另一方面，瑄廷还向地下挖掘出了足足约6米的空间，让垂直生活进一步延展，即便做夹层也丝毫不会逼仄压抑。

项目一期已经实景呈现：

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“松弛感充裕的公园式生活”——产品设计要从外部环境做起

如果说这次汤臣君品与汤臣一品最大的不同在哪里，按照汤臣的说法，是“公园式生活场景”。

汤臣一品的外部环境是身不由己的，被陆家嘴的五光十色摩天大楼包裹。

而汤臣为汤臣君品做了丰富的——“环境赋值”，凭借碧云楔形绿地和项目旁边634亩的东郊体育公园，阻隔了川流的车河和穿梭的地铁，让熙攘和喧嚣只是窗外的一角微不可察的城市风景。

这里，更多的是纯粹的自然。

区位示意图，仅供参考

某种意义上来说，汤臣君品售楼处电话：400-8800-703是在用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。

住在这里，每天“公园20分钟”又有何难？

作为伴随东郊和张江客户成长的开发商，汤臣集团经历了中国现代发展的“雾霾时代”，目睹了东郊一座座别墅社区拔地而起，也目睹了客户从一个家庭，到一个家族的代际裂变，因此，更理解客户对“郁郁葱葱，如碧如云”的环境渴望。

打造汤臣君品时，汤臣设想的客户生活场景，是推窗远眺，一眼望去是碧涛绿浪，长者和孩子们清晨与傍晚穿行于高浓度的负氧离子中，一切都可以“慢下来”，松弛下来。

绿水青山就是金山银山。

于是，汤臣选择“金山银山”之上，建造了这样一个住区。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

住区内部，建筑的材质、线条、肌理，景观的错落排布，与东郊低密的文化底色融合的恰到好处。

就像《内境·外象》中写的，好的建筑有如从大地生长而出的有机体。不突兀的存在，也是整个建筑设计要遵守的最高法则。

从某个角度看，对环境的营造，需要更长的周期，更多的资源导入可以说汤臣对“产品创新”的理解是建立在“长期主义”理念上的。

真正能穿越周期的产品，需要长期主义的开发者

生物课本上说：生物一般有两种典型的生存策略。

一种叫r-对策，如果环境变化很快，生物可能会选择多生不养，谁能活下来全凭运气。

一种叫k-对策，如果气候稳定，生物则会选择少生精养，保证每个后代都能活下去。

昆虫就是典型的r-对策，而人类是典型的k-对策。

一个是短期主义者，一个是长期主义者。

两种策略没有优劣之分，只有各自适应的环境。

房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。

但你会发现，汤臣在开发上，从头到尾奉行的都是k-对策。

三十几年前，他们开始深耕“不毛之地”浦东。

打造了——

汤臣高尔夫别墅1-8期

汤臣豪庭

汤臣豪园1-2期

张江汤臣豪园1-4期

汤臣湖庭花园1-3期

汤臣一品

……

客观地说，整个浦东品质和价格最坚挺的住宅项目，几乎都出自汤臣之手。

我很赞同，他们在自己的官方公众号称呼自己为：浦东种树人。

因为在汤臣之前，很难想象，一个企业会倾尽所有陪一片土地从零到有的生长。

现在复盘汤臣在浦东的一切行动轨迹，看起来似乎都水到渠成。但亲历全程的人，却曾如读一部节奏缓慢的长篇小说，很难猜到下一个章节的故事。

毕竟三十几年前的人们，想象不到，浦东今天会成全上海，乃至全中国的经济重心。

稻盛和夫说，真正厉害的人，都是长期主义者。一切长期主义都是逆人性的挑战。

深耕浦东的这些年，汤臣的所作所为应证了这句话。

在汤臣君品二期项目信息刚露出没多久，我们创建了汤臣君品的粉丝社群，空前火爆。

问及汤臣君品值得选择的原因，答案粗暴简单：

——这是一个靠谱的开发商，做的不容错过的“孤品”。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！