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嘉定北生态涵养区

五个院子的别墅

容积率0.41,得房率300%

准现房,送大院子,送地下室

低总价购入纯合院别墅社区

建面约126㎡、155㎡、172㎡合院

总价500万起

上海嘉定五个院子的别墅

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Villas of Five Courtyards in Jiading, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8800-703 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Villas of Five Courtyards in Shanghai: Dial 4008800703 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

(文末附一房一价表)

随着今年来房地产行业逐渐摆脱金融属性,

购房者对房地产市场的关注点,

逐渐由升值回归居住本身.

有一套有天有地的别墅,远胜过手上一堆不适合居住的小房子.

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从“限墅之路”可谓是层层升级,1.0以下容积率用地已不再批复,之前的别墅用地这些年也在持续消耗.

环顾当下上海别墅市场,在卖的新房别墅本就不多,而超低容积率的更是少之又少.

据统计,2023年四个批次土拍,仅有5幅宅地容积率在1.2,容积率低于1.0的宅地已许久未出现,别墅就更少了,如今上海别墅市场,已经是一个萝卜一个坑.

如今有个别墅-五个院子的别墅

总价500万起,可以满足大众对居住环境的渴求.

不仅提供了独栋别墅般的居住环境,而且价格亲民.

五个院子的别墅售楼处电话:400-8800-703

五个院子的别墅位于嘉定北生态涵养区,项目一面临河,一面临高尔夫球场;项目总占地面积约9.4万㎡、总建筑面积约7.5万㎡、总总容积率约0.41、绿化率约50%,由282套别墅组成的纯别墅小区,

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五个院子的别墅景观汲取江南园林神韵,融汇“海派”艺术,匠造“两轴九园”、“五街八巷九坊”,同时项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套,全方位满足全家人喜好.

五个院子的别墅,以3层空间规制、超大附加面积,以约129㎡四合院为例,首层开间约12m,IMAX级三面采光,最大可享约26㎡转角露台,约70㎡的阳光地下室

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别墅户型图:

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别墅实景照片:

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交通配套:

项目附近有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路,霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网,通达主城区

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商业配套:

项目附近有:万达广场、百联、信业购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场,享一站式消费体验

医疗配套:

项目附近有嘉定区中心医院、华亭社区医院、瑞金北院等,可以满足业主的就医需求

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上海嘉定五个院子的别墅

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。