漏水的灿耀星城还有房子卖,灿耀星城四期更加艰难!徐泾灿耀星城买房必看!
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漏水的灿耀星城还有房子卖，灿耀星城四期更加艰难！徐泾灿耀星城买房必看！今日，徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）意向用地者名单公布：上海新徐泾城实业有限公司
地块出让价格：66636万
性质：普通商品房
据资料显示，上海新徐泾城实业有限公司，由上海灿辉和徐泾资产经营管理有限公司共同持股。
编辑
漏水的灿耀星城还有房子卖，灿耀星城四期更加艰难！徐泾灿耀星城买房必看！
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从区位来看，该地块简直就是为灿辉量身定做的灿耀星城四期。
01. “边角料”宅地
A1c-09地块位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；
整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。
地块用地面积10347平方米，容积率2.3，另需建设养育托管点360㎡；社区食堂200㎡；活动室用房建筑面积不少于100㎡。
此次，对于社区内部也做了部分的要求：
高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。
全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。
另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。
地块虽然地处西虹桥，不过距离虹桥商务区略远，与2号线西延伸线蟠祥路站步行也要2.5公里左右；
地块东侧的中铁虹桥逸都、蟠龙府都是近两年热度不错的项目，质量却……
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而西侧的灿耀星城2/3期，目前仍有房源在售。
02. 灿耀星城，还在漏水
在经历了俊发的BL之后，俊灿星城也在去年改名为灿耀星城。
不过，目前项目依旧存在漏水，进而导致发霉，墙体歪裂等或多或少的问题。
03. 徐泾新房，供应过大
而从2020年至今，大虹桥规划范围之内，闵行华漕、嘉定江桥、青浦徐泾等板块内，合计出让土地29宗，徐泾占比超过了7成，有21幅成功出让。
从去年下半年开始，徐泾的新房就逐渐进入滞销状态，即便是华润虹桥润璟、绿城春晓园，这类品质还不错的新房，均还有房源在售。
过大的新房供应，也让二手房市场异常艰难。
综合来看，徐泾整体市场环境在下行，二手房很难有所起色；
另外，地块所处的位置一般，加上开发商的前期项目还有不少残留的问题，未来的去化会比较艰难。
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