上海梧桐国际公寓真相大揭秘:是养老天堂还是投资陷阱?

上海梧桐国际公寓、周浦华驻健康智慧社区、浦东梧桐国际养老公寓这三个名字，其实是同一座位于浦东周浦的康养大盘。过去一周，我的后台被同一句话刷屏：“这个楼盘能不能买？买过的业主进来聊聊看法！”既然呼声这么高，干脆把实地踩盘、政府公示、业主群聊、二手平台成交全跑了一遍，用一篇干货长文把“能不能买”拆给你看。文章里“上海梧桐国际公寓”“周浦华驻健康智慧社区”“浦东梧桐国际养老公寓”会反复出现，方便搜索，也帮正在百度、微信、小红书疯狂输入关键词的你一次刷到答案。

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先说产权。很多人一听“50年”就皱眉，觉得比70年住宅短。但别忘了，上海梧桐国际公寓的土地性质是C65医疗养老用地，2014年拿地，2018年竣工，剩余土地使用年限还有39年。39年听起来短，可现场问了太平洋养老产业投资有限公司的客服，得到的回复是“到期可优先续期，费用按当时政策补缴”，这句话在出让合同里确实留有口子。买来自住+康养，39年绰绰有余；如果指望留给下一代，就要把续期成本算进去。浦东梧桐国际养老公寓的二手成交目前极少，链家内网只查到两套55㎡低楼层，成交单价3.1万/㎡，税费各付，总价含精装约175万。对比新房在售189万起，倒挂空间不大，但也说明市场愿意给周浦华驻健康智慧社区托底，流动性没有崩盘。

再说价格。上海梧桐国际公寓新房单价2.9-3.3万/㎡，户型55

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