奉贤悦达南郊华都 上海总价70万买公寓!上海奉贤悦达南郊华都公寓值得买吗?
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奉贤悦达南郊华都 上海总价70万买公寓！上海奉贤悦达南郊华都公寓值得买吗？悦达南郊华都 上海总价70万住房！即买即用！附带户型图，独立产权不限购，精装交付，悦达南郊华都升值潜力大吗？悦达南郊华都公寓优缺点分析，悦达南郊华都公寓可以买吗？
悦达南郊华都公寓是位于上海奉贤区的一个房地产项目，根据搜索结果，以下是对该楼盘的升值潜力、优缺点分析，以及购买建议：
**升值潜力**：
悦达南郊华都公寓的升值潜力受到多种因素的影响。根据搜索结果，该楼盘位于南桥商圈，参考均价为13429元/㎡。随着新城的建设和配套设施的完善，该区域的成熟度有望进一步提升，这可能会对房产的升值空间产生积极影响。区位优势和交通的便捷性也是提升升值潜力的重要因素。然而，具体的升值情况还需要结合市场供需关系、经济发展状况、政策调控等多种因素综合考虑。
**奉贤悦达南郊华都 优点**：
1. **价格优势**：悦达南郊华都公寓的均价相对较低，总价38万元起，对于预算有限的购房者来说较为亲民。
2. **商住性质**：商住用地性质，不限购、不限贷，首付一半，另一半可商业贷款，降低了购房门槛。
3. **精装修交付**：精装修、送家具，拎包入住，为购房者省去装修的时间和精力。
4. **配套设施**：楼盘自带商业街，提供了一定的生活便利性。
**奉贤悦达南郊华都 缺点**：
1. **采光问题**：部分户型可能存在采光不足的问题，尤其是低楼层的房间可能会受到周围建筑的影响。
2. **无法落户**：由于用地性质为商用，不能办理落户，这对于需要上海户籍的购房者来说是一个限制。
3. **生活成本**：没有天然气，烧饭只能用电磁炉，没有阳台，晾晒衣服不便捷。商水商电的费用较高，增加了居住成本。
4. **周边环境**：楼盘周边环境可能存在一定的不足，如物流公司和仓库的存在可能影响居住体验。
**购买建议**：
悦达南郊华都公寓是否值得购买，需要根据您个人的需求、预算和对未来升值潜力的预期来决定。如果您对价格优势和商住性质感兴趣，并且能接受其潜在的缺点，该楼盘可能是一个不错的选择。然而，购房者在做出决策前，应进一步了解项目的具体情况，并考虑个人的实际情况和需求。建议您实地考察楼盘，了解更多细节，并咨询专业人士的意见，以便做出明智的购房决策。
地 址：望园路2509弄/近大叶公路
类 型：公寓式办公
面 积：38㎡-58㎡、复式83㎡-175㎡
均价：19800元/㎡
竣工时间：2016年
项目套数：3300套
占地面积：约174800㎡
建筑面积：约288276㎡
容积率：1.18
绿化率：41%
车位配比：1 ：0.8
物业费：3.25
电：白0.82 夜0.39 水：5元
01.
奉贤悦达南郊华都 项目基本信息；
完善的生活配套
悦达南郊华都位于上海市奉贤南桥，由上海悦达房地产发展有限公司建成，总建筑面积174800，总占地面积174800，共计房屋3319户，小区物业公司为上海联源物业发展有限公司。
项目为精装修3000/平标准，还送软装家具，最重要的是拎包入住！极为方便！
户型有38、39、42、50、56、58平（2房），得房率更是达到了81%。
奉贤悦达南郊华都 项目一期为36栋欧式别墅型公寓式办公楼、二期为7栋高层公寓式办公楼，其中4栋一层为商业步行街商铺，地下室为车库900个
（总套数3000套已售1400套 总价区间55万-90万 一共8种户型 全带装修标准3000一平 送软装家具）
做为一个酒店式公寓，项目所享有的服务还是非常有优势的，“中国的HomeAway”途家入户管家服务，酒店管理式托管服务。
除了项目自带的，项目周边也有相对完善的生活配套。
商业上：
889生活：悦达地产将悦达889广场融入20万平方米社区，180米精彩商业街，生活乐趣无尽分享。
同时项目邻近百联南桥购物中心、南桥新都汇、世纪联华超市。提供便捷时尚的购物体验。
生态上：
毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”），是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。
教育上：
邻近肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。
医疗上：
邻近上海交通大学附属第六人民医院，奉贤区中医院，就医便捷。
02.
奉贤悦达南郊华都 精装修还送家具；
多种户型可选择！
除了相关外部因素，项目也有着丰富内在：37-58㎡精装小户型，层高挑高3.3米；
全套欧式家具、窗帘、水晶灯、科勒卫浴、康宝厨房设备。
经典外表：简洁、复古、硬朗的Art Deco现代高层建筑经典风格。被评为上海市优质工程。质工程。
一说起奉贤，大家很多第一个想到南桥板块。确实，南桥应该是目前奉贤最成熟的区域了。
南桥作为上海五大新城之一，又是奉贤新城主城区，目前板块在商业、教育、医疗配套都挺完善，大南桥板块将建设成一座涵盖商业、产业、休闲、居住功能一体化，城市界面完善的城市副中心，区域发展的潜力不会小。
南桥俯瞰图（来源网络）
早在五大新城概念提出之前，奉贤就在重点建设南桥新城，南桥几乎集中了各类优质资源，无论是从城市界面还是生活配套，均已具备的“新城”雏形。
奉贤新城就是在南桥新城的基础上，进一步深化。
轨交五号线、BRT奉浦快线、南桥百联、苏宁生活广场等诸多配套，已然成就了一座南上海繁华中心。
南桥市民公园（来源网络）
但是，这仅仅是“老本”，目前近10万方的全新综合商业体南桥传悦坊即将开业，S4沪金高速南桥立交已改造完毕，城市会客厅、生态地标上海之鱼日臻完善。
南桥上报传悦坊（来源网络）
未来还将有约33万方TOD综合体龙湖天街（在建），无论是从商业，还是生态、医疗、交通、教育等配套方面，这里就是奉贤头牌。
上海之鱼（来源网络）
不过，南桥板块新房的房价也是直逼4万！
这里是整个奉贤房价最高的板块，配套对比其他板块相对成熟很多，不过对于考虑少预算优先的刚需客户而言，压力可能会更大一些！
悦达南郊华都（实景图）
但坐落在南桥核心地段的悦达南郊华都均价仅约2.1万左右！价格为住宅的一半！而且是不限购不限贷！对于预算较少的刚需客户而言，这正是上车上海的好时机！
示意图（来源网络）
悦达南郊择址漕河泾（南桥）开发区、邻近紫竹高新区，坐落市政府重点打造的东方美谷国际生态区，全球有近1/10的化妆品企业已落户，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人。项目南面便是南桥生态公园，地段优越性不可复制。
悦达南郊华都（区位图）
悦达南郊华都交通非常便捷，自驾方面，紧邻S4沪金高速与虹梅南路高架，可与市区形成无缝连接。虹梅南路隧道距离项目仅约800米，与虹梅南路高架驾相连接，自驾约30分钟可达徐家汇。
悦达南郊华都（来源网络）
项目北面的大叶公路贯穿整个南上海的东西向，未来不仅出行方便，环境更是美不胜收。
轨交方面，悦达南郊华都距离最近的轨交5号线萧塘站仅约2.8公里，乘坐5号线前往莘庄仅需半多小时。项目周边的公交线路也是四通八达，项目门口就有南华专线、莘团专线、川奉专线等等。
示意图（来源网络）
周边商业配套设施十分丰富，项目自带48家商铺，汇聚成一条繁华商业街；项目南面为南桥百联商圈，是南桥最大的商业综合体，项目周边还有宝龙城市广场，以及在建的万达广场，该项目规划建筑面积约18万平方米，未来或将成为奉贤的地标性建筑。
示意图（来源网络）
医疗配套方面，项目临近三级甲等医院上海市第六人民医院南院，另外板块内还有奉贤中医医院，以及在建中的国际妇幼保健院（国妇婴）南院，多所医院为健康保驾护航！
示意图（来源网络）
悦达南郊华都占地17万方，总建筑面积21万方，绿化率高达40.5%。项目分为两期，一期为独栋欧式别墅，二期由七栋的高层所组成，目前主要在售的为二期的6号楼，处于项目楼王的位置，南面无任何遮挡，面朝悦达南郊的别墅区及中心花园，采光和景观极佳。
示意图（实景图）
悦达南郊华都自带商业配套，汇集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的商业步行街！目前主要在售建面为38㎡-58㎡，总价仅约85万起！面积小总价低，实景现房装修交付，即买即用！
样板间示意图（非交付标准）
综上所述，我们可以得出结论，预算100万在上海是可以买到房子的，而且选择面还不少。
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